提問(wèn)者您好。 中國(guó)的“公房”問(wèn)題，是法學(xué)界和司法實(shí)務(wù)界爭(zhēng)議很大的問(wèn)題。下面我給你提供一套參考答案，供你參考，實(shí)際情況請(qǐng)參照當(dāng)?shù)匾恍┘?xì)致的規(guī)定（當(dāng)?shù)貨](méi)有此類規(guī)定的除外）。 一，有認(rèn)為“公房”不是遺產(chǎn)的。理由是“公房”的所有權(quán)屬于“單位”，而個(gè)人僅享有使用權(quán)。你案即是一個(gè)典型，符合上述說(shuō)法。那么，你方不能對(duì)此房作為遺產(chǎn)分配，那么那位子女買下此房屋的行為屬于買賣行為，與繼承無(wú)關(guān)，房屋當(dāng)然歸購(gòu)買人所有。 二，有認(rèn)為“公房”屬于一種特殊情況下的遺產(chǎn)。理由是“公房”的實(shí)際受益人始終是住在該房屋里的自然人，即使“單位”擁有所有權(quán)，在分配房屋后，也不能隨意行使“所有權(quán)”，而使用人享有的是大于使用權(quán)、小于所有權(quán)的不完整的所有權(quán)（即沒(méi)有買下前不能隨意買賣），所以在使用人去世時(shí)，留有房屋是事實(shí)上的遺產(chǎn)。 但是，根據(jù)你的案情，老人去世時(shí)房屋仍屬“公房”，此時(shí)子女享有繼承權(quán)在先。但是，其中一子女將其所有權(quán)買下，其所有權(quán)在后。那么此時(shí)非購(gòu)買的繼承方應(yīng)當(dāng)與其協(xié)商索要一定的補(bǔ)償金額使之放棄繼承權(quán)。 下面是我的觀點(diǎn): 我需要對(duì)你說(shuō)明的是，該購(gòu)買行為是有效的，其他人享有的繼承權(quán)是不完整的、不受《繼承法》保護(hù)的。所以，應(yīng)幾方協(xié)商，使買方補(bǔ)償其他非買方卻有繼承事實(shí)的那些人份額的30%-40%折價(jià)后的款數(shù)，這樣更顯公平。

公租房老人死了沒(méi)有寫遺囑怎么繼承(公房遺囑繼承有效嗎)

公房的所有權(quán)人是國(guó)家或集體，因此公房承租人死后，公房不能作為承租人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承分割，但可以依法由同住人或其他親屬繼續(xù)承租，實(shí)際上即公房承租權(quán)的繼承。 公房承租人死亡，按下列規(guī)定確定承租人： 一、其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人的，由共同居住人協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租； 二、不能按第一條協(xié)商一致的，出租人可按下列序列在共同居住人中確定變更承租人： 1、原承租人的配偶； 2、原承租人子女（他處住房情況、本處居住時(shí)間長(zhǎng)短等）； 3、原承租人的父母； 4、其他人（按他處住房情況、本處居住時(shí)間長(zhǎng)......

公租房老人死了沒(méi)有寫遺囑怎么繼承(公租房寫遺囑有效嗎)

公房的所有權(quán)人是國(guó)家或集體，因此公房承租人死后，公房不能作為承租人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承分割，但可以依法由同住人或其他親屬繼續(xù)承租，實(shí)際上即公房承租權(quán)的繼承。 公房承租人死亡，按下列規(guī)定確定承租人： 一、其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人的，由共同居住人協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租； 二、不能按第一條協(xié)商一致的，出租人可按下列序列在共同居住人中確定變更承租人： 1、原承租人的配偶； 2、原承租人子女（他處住房情況、本處居住時(shí)間長(zhǎng)短等）； 3、原承租人的父母； 4、其他人（按他處住房情況、本處居住時(shí)間長(zhǎng)......

叔叔死了房子怎么繼承(爺爺過(guò)世后房屋如何繼承)

首先要看，叔叔生前有沒(méi)有留遺囑，如果有，就以遺囑為準(zhǔn)。如果沒(méi)有的話，那就在叔叔的配偶和叔叔的父母都是叔叔遺產(chǎn)的法定第一序位繼承人。 在規(guī)定上，在同一序位繼承人之間，應(yīng)該均分遺產(chǎn)。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》第二章法定繼承 第九條 繼承權(quán)男女平等。 第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承： 第一順序：配偶、子女、父母。 第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。 本法所說(shuō)的子女，包括婚生子女、非婚生子女、......