一是在現(xiàn)行的法律體系與種類(lèi)中還沒(méi)有《農(nóng)村土地繼承法》，所以，農(nóng)村土地繼承還沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的立法或明確的列入繼承財(cái)產(chǎn)的概念。 　　二是根據(jù)《繼承法》的規(guī)定，被繼承人的遺產(chǎn)只有被繼承人生前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)在其去世后才能成為遺產(chǎn)，而農(nóng)村土地是村集體所有的，不是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，個(gè)人有的僅是承包經(jīng)營(yíng)權(quán)即有期限的使用權(quán)，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不屬于可以繼承的權(quán)利。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)來(lái)自集體成員和集體組織的合同規(guī)定，是一種約定的權(quán)利而不是法律賦予農(nóng)村集體組織成員的特定權(quán)利。所以，這不是遺產(chǎn)，不能繼承。 　　三是《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定：第三十一條 承包人應(yīng)得的承包收益，依照繼承法的規(guī)定繼承。林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包。依此規(guī)定，只有承包人應(yīng)得的承包收益才可以繼承，也只有林地因?yàn)楸容^特殊，才能由繼承人繼續(xù)承包。第十五條規(guī)定：“家庭承包的承包方是本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶(hù)?！鞭r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部實(shí)行的承包是以“戶(hù)”或者說(shuō)“家庭”為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位進(jìn)行的承包，雖有家庭成員死亡，但作為承包方的“戶(hù)”仍然存在，死者的土地份額由其家庭內(nèi)其他承包人承包，不發(fā)生繼承問(wèn)題。只有在承包戶(hù)成員全部死亡的情況下，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)才消滅，由發(fā)包方收回承包地 　　四是《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》也規(guī)定：林地家庭承包中，承包方的繼承人請(qǐng)求在承包期內(nèi)繼續(xù)承包的，應(yīng)予支持。其他方式承包中，承包方的繼承人或者權(quán)利義務(wù)承受者請(qǐng)求在承包期內(nèi)繼續(xù)承包的，應(yīng)予支持。這里的“其他方式承包中”是指《農(nóng)村土地承包法》第三章中規(guī)定的：不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包的。所以老大和老二提出繼承分割是沒(méi)有道理的，也是沒(méi)有法律依據(jù)的。

遺產(chǎn)繼承沒(méi)有土地證怎么過(guò)戶(hù)(遺產(chǎn)繼承沒(méi)有土地證怎么過(guò)戶(hù))

為什么說(shuō)老人過(guò)世后辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)更加麻煩，這是因?yàn)檫^(guò)世老人的房子是不能直接申請(qǐng)繼承的，在這之前必須要做遺產(chǎn)繼承公證。 在辦理繼承之前要做遺產(chǎn)繼承公證，那么這個(gè)公證需要提交哪些資料呢？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少呢？ 辦理遺產(chǎn)繼承公證需要提交的材料： 1、 房產(chǎn)證； 2、 土地證； 3、 業(yè)主檔案； 4、 死亡證明； 5、 所有子女戶(hù)口及身份證。 辦理遺產(chǎn)繼承公證需要繳納的稅費(fèi)： 1、 公證費(fèi)：所要繼承房產(chǎn)面積x70元； 2、 相關(guān)稅費(fèi)：據(jù)了解，目前我國(guó)還沒(méi)有征收遺產(chǎn)稅的規(guī)定，所以辦理遺產(chǎn)公證不需要繳遺產(chǎn)稅。 另......

繼承的房產(chǎn)出售需要什么手續(xù)(繼承房產(chǎn)需要哪些手續(xù))

按實(shí)際情況，遺產(chǎn)房是不能直接賣(mài)的，在將遺產(chǎn)房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)時(shí)，必須將房屋過(guò)戶(hù)到繼承人的名義，將可以將房屋出賣(mài)。 　　遺產(chǎn)房屋買(mǎi)賣(mài)前先要按繼承程序辦理繼承過(guò)戶(hù)： 　　(一)辦理遺產(chǎn)房屋繼承公證 　　1、房產(chǎn)繼承公證程序 　　先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進(jìn)行預(yù)約，所有的繼承人均需到場(chǎng)，如果是國(guó)外或者外地的繼承人無(wú)法到場(chǎng)的，公證委托當(dāng)?shù)赜H友代為辦理。 　　2、房產(chǎn)繼承公證一般需要提供以下證件材料： 　　(1)到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明; 　　(2)到死者所在單位或者派出所......

房子有貸款遺產(chǎn)繼承怎么辦手續(xù)(有房貸的房子可以辦理遺產(chǎn)繼承嗎)

房產(chǎn)繼承是指按照房產(chǎn)繼承法的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為?，F(xiàn)實(shí)生活中，房產(chǎn)繼承需要履行的手續(xù)是非常麻煩的，需要先辦理死亡證明和房產(chǎn)繼承公證，然后持相關(guān)文件去辦理過(guò)戶(hù)登記。對(duì)于繼承的房產(chǎn)可以抵押?jiǎn)?繼承的房產(chǎn)，只要過(guò)戶(hù)到了繼承人的名下 ，就是繼承人的財(cái)產(chǎn)，繼承人就對(duì)其享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，繼承人當(dāng)然可以將繼承的房產(chǎn)直接抵押，也可以做其他處分。但是如果還沒(méi)有過(guò)戶(hù)到繼承人的名下，則一般不能直接抵押。因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的生效，以進(jìn)行抵押登記為必要的構(gòu)成要件，而辦理抵押登記時(shí)需要向......