贈(zèng)與房屋再出售 個(gè)人所得稅為差額征收 專(zhuān)業(yè)人士指出，此前有媒體報(bào)道稱(chēng)“受贈(zèng)人獲得贈(zèng)與房屋再次出售時(shí)，需繳納房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)20%的個(gè)人所得稅”的說(shuō)法并不準(zhǔn)確。該人士表示，受贈(zèng)人出售獲贈(zèng)房屋時(shí)，個(gè)人所得稅的稅基為房屋實(shí)際成交價(jià)減去房屋原價(jià)及受贈(zèng)人支付的相關(guān)合理稅費(fèi)后的余額，稅率為20%。 此外，受贈(zèng)人出售獲贈(zèng)房屋還有一定的個(gè)人所得稅免征條件，如果房產(chǎn)證夠5年，且該房產(chǎn)為受贈(zèng)人的唯一住房時(shí)，則可以免征個(gè)人所得稅。在這里，所謂“房產(chǎn)證夠五年”并非指受贈(zèng)人獲贈(zèng)之日開(kāi)始算，而是從贈(zèng)與人購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)之日開(kāi)始算。 贈(zèng)與過(guò)程的契稅 按“房屋殘值”征收 還有市民認(rèn)為：“贈(zèng)與房屋契稅為房屋評(píng)估價(jià)的3%，房屋評(píng)估價(jià)是極低的?！睂?duì)此，專(zhuān)業(yè)人士澄清也是不準(zhǔn)確的說(shuō)法。此處的“契稅”指的是發(fā)生在房屋的贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間贈(zèng)與受行為過(guò)程中產(chǎn)生的契稅，由于是贈(zèng)與而不是買(mǎi)賣(mài)行為，所以其契稅的稅基既不是市場(chǎng)成交價(jià)，也不是評(píng)估價(jià)，而是“房屋殘值”?！胺课輾堉怠笔窃u(píng)估學(xué)學(xué)術(shù)概念，具體由房管局相關(guān)專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)做出，一般情況下樓梯樓為1000~2000元/m2，電梯樓為2000~3000元/m2左右。 其實(shí)，贈(zèng)與房屋本身和贈(zèng)與房屋再出售都會(huì)產(chǎn)生契稅，前者的稅基為“房屋殘值”，后者的稅基才是房屋的市場(chǎng)價(jià)或評(píng)估價(jià)，兩者可能差10倍左右甚至更多。有市民可能是站在贈(zèng)與房屋再出售的立場(chǎng)上看待贈(zèng)與房屋本身發(fā)生的契稅，混淆了兩種交易行為有本質(zhì)的不同。 專(zhuān)題文∕圖：記者 龍蕾 受贈(zèng)房屋 再出售稅費(fèi)如何交？ 誤讀1：“受贈(zèng)人獲得贈(zèng)與房屋再次出售時(shí)，需繳納房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)20%的個(gè)人所得稅。” 澄清：受贈(zèng)人出售獲贈(zèng)房屋時(shí)，個(gè)人所得稅的稅基為房屋實(shí)際成交價(jià)減去房屋原價(jià)及受贈(zèng)人支付的相關(guān)合理稅費(fèi)后的余額，稅率為20%。 誤讀2：“房產(chǎn)證夠5年且房產(chǎn)為受贈(zèng)人唯一住房時(shí)，可以免征個(gè)人所得稅?！? 澄清：“房產(chǎn)證夠五年”并非指受贈(zèng)人獲贈(zèng)之日開(kāi)始算，而是從贈(zèng)與人購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)之日開(kāi)始算?！? 繼承房屋 再出售稅費(fèi)如何交？ 如果是繼承房屋再次出售，其個(gè)人所得稅如何繳交呢？繼承房屋屬于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)，受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征個(gè)人所得稅。 繼承房屋再次出售需繳納的個(gè)人所得稅和贈(zèng)與房屋再次出售相同，其稅基同樣是房屋實(shí)際成交價(jià)減去房屋原價(jià)及受贈(zèng)人支付的相關(guān)合理稅費(fèi)后的余額，稅率為20%。此外，免征條件也是相同的，如果房產(chǎn)證夠五年，且該房產(chǎn)為繼承人的唯一住房時(shí)，則可以免征個(gè)人所得稅。 謝謝您的回復(fù)。您說(shuō)的我都明白，但這里關(guān)鍵是繼承房屋，賣(mài)房的老太太只繼承了房屋的一半產(chǎn)權(quán)，另一半產(chǎn)權(quán)本身就是老太太的，這個(gè)公證書(shū)上寫(xiě)的很明白。這樣的房屋出售給我，老太太需要交付所有成交價(jià)為基準(zhǔn)的20%，還是她繼承的一半房屋的成交價(jià)的20%？這里相差一半的稅費(fèi)呢。因?yàn)槔^承房屋出售需要交納個(gè)人所得稅，她只繼承了一半啊。和兒女全部繼承那種情況有區(qū)別。請(qǐng)您再幫我解答一下可以嗎？ 追答： 追答：

房產(chǎn)繼承贈(zèng)與怎么合算(房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)贈(zèng)與繼承哪種合算 新政下)

1.繼承過(guò)戶：公證費(fèi)：一般為評(píng)估價(jià)的2%；評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)的0.5%；100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。 總計(jì)：7000 1750 175 100 5=9030元 2.贈(zèng)與過(guò)戶：公證費(fèi)：收益額的2%（與繼承相同）；契稅：很多城市為了打擊避稅，按評(píng)估價(jià)的3%征收。評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)的0.5%，100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、受贈(zèng)房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。 總計(jì)：7000 10500 1750 175 100 5=19530（主要多了3%的契稅） 3.買(mǎi)......

父母一方去世房產(chǎn)怎么繼承最合算

子女繼承父母遺產(chǎn)需進(jìn)行公證否則難繼承 據(jù)了解，我國(guó)《繼承法》規(guī)定，目前繼承方式主要有兩種：法定繼承和遺囑繼承。有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理;有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。如果沒(méi)有遺囑或相關(guān)協(xié)議，則按照法定繼承辦理。 遺產(chǎn)按照下列順序繼承： 第一順序：配偶、子女、父母。 第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 有第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。 目前，絕大部分父母財(cái)產(chǎn)通過(guò)法定......

繼承人有兩套房子繼承稅交多少錢(qián)(繼承房子需要多少稅)

購(gòu)買(mǎi)第二套房過(guò)戶費(fèi)用所涉及的問(wèn)題： 　　契稅:房款的1.5% ; (買(mǎi)家) 　　印花稅:房?jī)r(jià)的0.1% (買(mǎi)賣(mài)雙方平分); 　　交易費(fèi):6元/平㎡(買(mǎi)賣(mài)雙方平分); 　　測(cè)繪費(fèi):1.36元/㎡;(買(mǎi)家)權(quán)屬登記費(fèi):80元;(買(mǎi)家) 　　證件費(fèi):50元;(買(mǎi)家) 　　營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(超過(guò)144㎡的不需要繳納);(賣(mài)家) 　　個(gè)人所得稅:差價(jià)的20%。(賣(mài)家) 　　其中契稅: 　　1、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)超過(guò)144㎡的需要繳納的契稅是:房款的3%; 　　2、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)144㎡的需要繳納的契稅是:......