開(kāi)發(fā)商收逾期交錢違約金合法嗎?

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱“開(kāi)發(fā)商”)與購(gòu)房人(以下簡(jiǎn)稱“購(gòu)房者”)之間訂立的書面合同,其中應(yīng)當(dāng)約定逾期交納房?jī)r(jià)款所產(chǎn)生的違約責(zé)任。那么,開(kāi)發(fā)商收逾期交錢違約金是否合法呢?

根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定,當(dāng)事人可以約定違約金的數(shù)額。如果購(gòu)房者在規(guī)定期限內(nèi)交付房?jī)r(jià)款,開(kāi)發(fā)商有權(quán)按照合同約定的價(jià)格收取違約金。但是,如果購(gòu)房者在規(guī)定期限內(nèi)沒(méi)有交付房?jī)r(jià)款,開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)收取違約金。

那么,開(kāi)發(fā)商收逾期交錢違約金是否屬于違法行為呢?答案是否定的。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以收取逾期交納房?jī)r(jià)款的違約金,但是違約金的數(shù)額由雙方約定,不能低于當(dāng)?shù)卣?guī)定的高度。另外,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定逾期交款違約金的計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn),并在購(gòu)房合同中得到購(gòu)房者的確認(rèn)。

開(kāi)發(fā)商在收取逾期交錢違約金時(shí),應(yīng)當(dāng)遵守合同約定,不能惡意收取高額違約金,否則可能會(huì)被視為違法行為。如果購(gòu)房者認(rèn)為開(kāi)發(fā)商收取的違約金過(guò)高,可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決,也可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門進(jìn)行投訴和舉報(bào)。

開(kāi)發(fā)商收逾期交錢違約金是合法的,但是開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定,合理收取違約金。如果購(gòu)房者有任何疑問(wèn)或者認(rèn)為開(kāi)發(fā)商收取的違約金過(guò)高,可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決,也可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門進(jìn)行投訴和舉報(bào)。