小編為大家整理了關(guān)于農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證拆了怎么賠償？的相關(guān)內(nèi)容知識(shí)，希望可以為您提供幫助。

農(nóng)村的房子基本上都是自建房。自建房，是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過雇傭他人施工而建造的房屋和建筑。自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。

那沒有房產(chǎn)證能獲得賠償嗎？

要看其建筑是否合法。

拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；

拆除合法建筑、未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

1、農(nóng)村房屋拆遷時(shí)房產(chǎn)證是非常重要的。因?yàn)檗r(nóng)村房子的拆遷有房產(chǎn)證和沒有房產(chǎn)證的補(bǔ)償是不一樣的。一般房屋應(yīng)該有兩證，即房產(chǎn)證和土地證，兩證齊全，說明蓋房是經(jīng)過了批準(zhǔn)的，兩證不齊，有可能是違章建筑，如果是違章建筑，即不屬于建設(shè)需要拆遷的房屋，也有可能被強(qiáng)拆，如果是這樣，強(qiáng)拆沒有補(bǔ)償，更不存在標(biāo)準(zhǔn)的問題。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條中的規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

2、但是大多數(shù)的農(nóng)村房屋兩證都不齊全。有房產(chǎn)證，確實(shí)是拆遷補(bǔ)償?shù)挠辛ψC據(jù)之一，在城市這是主要依據(jù)，如果在農(nóng)村的話，就應(yīng)該區(qū)別對(duì)待了，因?yàn)榇蟛糠值胤秸邲]有辦房產(chǎn)證的，現(xiàn)在的房產(chǎn)證政策只有《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》，這是建立在具有國有土地性質(zhì)的政策。而農(nóng)村的土地現(xiàn)在還是集體土地，國家還沒有出臺(tái)過集體土地上的房產(chǎn)一定要辦房屋權(quán)屬登記的政策。

3、所以，農(nóng)村房屋在國家還沒有出臺(tái)農(nóng)村或集體土地上的房產(chǎn)辦理房產(chǎn)登記的辦法之前，農(nóng)村集體土地使用證就成了唯一可證明擁有該處使用權(quán)的證明材料之一。所以，只要你在擁有土地使用證的前提下，那么和當(dāng)?shù)赝瑫r(shí)擁有房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)所有人的權(quán)利是一樣的，房屋如果要求被拆遷也享有同持有房產(chǎn)證的農(nóng)戶具有同等的權(quán)利。

農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證怎么補(bǔ)辦？

1、需要準(zhǔn)備的材料：關(guān)于補(bǔ)辦房產(chǎn)證的書面申請(qǐng)書；關(guān)于之前的房產(chǎn)證已作廢和房產(chǎn)證遺失掉的有關(guān)登報(bào)證明的材料；關(guān)于其房子登記證明和平面圖；關(guān)于申請(qǐng)人本人的戶口本、身份證原件及其復(fù)印件；關(guān)于其他的房產(chǎn)證明材料。

2、房產(chǎn)證補(bǔ)辦的流程

如果發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證遺失了，必須得立即向房管的有關(guān)部門提交關(guān)于房產(chǎn)證補(bǔ)辦申請(qǐng)，并且向房產(chǎn)的相關(guān)部門如實(shí)說明房產(chǎn)證丟失這一情況。若本人不能夠到場(chǎng)進(jìn)行親自說明的，就得向上提供經(jīng)過公證的《授權(quán)委托書》。

由房管相關(guān)部門進(jìn)行核實(shí)查檔，經(jīng)過嚴(yán)格的查驗(yàn)后再開具房產(chǎn)的歸屬證明。

申請(qǐng)人要攜帶相關(guān)的歸屬證明去到指定的報(bào)社登記，同時(shí)本人要聲明之前的房產(chǎn)證作廢。

滿6個(gè)月后，申請(qǐng)人將攜帶有關(guān)證件去到房管相關(guān)部門辦理房產(chǎn)證的補(bǔ)辦。大概一個(gè)月左右就能夠拿到新的房產(chǎn)證。

農(nóng)村宅基地上建房的審批流程

1、農(nóng)村村民建住宅，首先向本集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)提出申請(qǐng)；

2、村民委員會(huì)接到農(nóng)戶建房申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在本村或者該戶村民所在的村民小組，將農(nóng)戶成員人數(shù)、建房位置、宅基地和建筑占地面積、建筑方案等相關(guān)信息張榜公布，公布期限不少于30日。

公布期間無異議的，村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)表上簽署意見后，連同建房申請(qǐng)人的書面申請(qǐng)報(bào)送鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府；公布期間有異議的，村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)召集村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論決定。

3、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府應(yīng)當(dāng)在接到村民委員會(huì)報(bào)送的申請(qǐng)表和建房申請(qǐng)人的書面申請(qǐng)后20日內(nèi)，會(huì)同鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）土地管理所進(jìn)行實(shí)地審核。

審核內(nèi)容包括申請(qǐng)人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃、擬建房位置以及層數(shù)、高度、風(fēng)貌是否符合標(biāo)準(zhǔn)等。

4、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府審核完畢后，應(yīng)當(dāng)將審核意見連同申請(qǐng)材料一并報(bào)區(qū)（縣）規(guī)劃資源行政管理部門；區(qū)（縣）規(guī)劃資源行政管理部門會(huì)同區(qū)（縣）農(nóng)業(yè)農(nóng)村行政管理部門初核后，由區(qū)人民政府審批建房用地。審批應(yīng)當(dāng)在20日內(nèi)完成。

建房用地批準(zhǔn)后，由區(qū)人民政府發(fā)給用地批準(zhǔn)文件；由鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府發(fā)給鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

值得注意的是，新修訂的《土地管理法》第62條規(guī)定，農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)。據(jù)此，上述“區(qū)政府審批建房用地”的步驟可能于2020年新法施行后免除。

5、區(qū)人民政府和鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府應(yīng)當(dāng)將農(nóng)戶建房的審批結(jié)果張榜公布，接受群眾監(jiān)督。

6、經(jīng)批準(zhǔn)建房的農(nóng)戶應(yīng)當(dāng)在開工前向鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）土地管理所申請(qǐng)劃定宅基地范圍。

鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）土地管理所應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)，到實(shí)地丈量劃定宅基地，并通知鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府派員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行開工查驗(yàn)，實(shí)地確認(rèn)宅基地內(nèi)建筑物的平面位置、層數(shù)、高度和風(fēng)貌。

農(nóng)戶應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照用地批準(zhǔn)文件、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證和施工圖紙的要求進(jìn)行施工。

7、農(nóng)戶建房完工后，應(yīng)當(dāng)通知鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府進(jìn)行竣工驗(yàn)收。鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府應(yīng)當(dāng)在接到申請(qǐng)后的15日內(nèi)，到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收。

鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府應(yīng)當(dāng)提前通知鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）土地管理所，由鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）土地管理所派員同時(shí)到實(shí)地檢查農(nóng)戶建房是否按照批準(zhǔn)的面積和要求使用土地。

經(jīng)驗(yàn)收符合規(guī)定的，鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府應(yīng)當(dāng)將驗(yàn)收結(jié)果送區(qū)建設(shè)行政管理部門備案。

涉及法律法規(guī)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》