小編為大家整理了關于農村房子沒有房產證拆了怎么賠償？的相關內容知識，希望可以為您提供幫助。

農村的房子基本上都是自建房。自建房，是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工而建造的房屋和建筑。自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國農村地區(qū)，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。

那沒有房產證能獲得賠償嗎？

要看其建筑是否合法。

拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；

拆除合法建筑、未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

1、農村房屋拆遷時房產證是非常重要的。因為農村房子的拆遷有房產證和沒有房產證的補償是不一樣的。一般房屋應該有兩證，即房產證和土地證，兩證齊全，說明蓋房是經過了批準的，兩證不齊，有可能是違章建筑，如果是違章建筑，即不屬于建設需要拆遷的房屋，也有可能被強拆，如果是這樣，強拆沒有補償，更不存在標準的問題。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條中的規(guī)定：市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

2、但是大多數(shù)的農村房屋兩證都不齊全。有房產證，確實是拆遷補償?shù)挠辛ψC據(jù)之一，在城市這是主要依據(jù)，如果在農村的話，就應該區(qū)別對待了，因為大部分地方者沒有辦房產證的，現(xiàn)在的房產證政策只有《城市房屋權屬登記管理辦法》，這是建立在具有國有土地性質的政策。而農村的土地現(xiàn)在還是集體土地，國家還沒有出臺過集體土地上的房產一定要辦房屋權屬登記的政策。

3、所以，農村房屋在國家還沒有出臺農村或集體土地上的房產辦理房產登記的辦法之前，農村集體土地使用證就成了唯一可證明擁有該處使用權的證明材料之一。所以，只要你在擁有土地使用證的前提下，那么和當?shù)赝瑫r擁有房產證的產權所有人的權利是一樣的，房屋如果要求被拆遷也享有同持有房產證的農戶具有同等的權利。

農村房子沒有房產證怎么補辦？

1、需要準備的材料：關于補辦房產證的書面申請書；關于之前的房產證已作廢和房產證遺失掉的有關登報證明的材料；關于其房子登記證明和平面圖；關于申請人本人的戶口本、身份證原件及其復印件；關于其他的房產證明材料。

2、房產證補辦的流程

如果發(fā)現(xiàn)房產證遺失了，必須得立即向房管的有關部門提交關于房產證補辦申請，并且向房產的相關部門如實說明房產證丟失這一情況。若本人不能夠到場進行親自說明的，就得向上提供經過公證的《授權委托書》。

由房管相關部門進行核實查檔，經過嚴格的查驗后再開具房產的歸屬證明。

申請人要攜帶相關的歸屬證明去到指定的報社登記，同時本人要聲明之前的房產證作廢。

滿6個月后，申請人將攜帶有關證件去到房管相關部門辦理房產證的補辦。大概一個月左右就能夠拿到新的房產證。

農村宅基地上建房的審批流程

1、農村村民建住宅，首先向本集體經濟組織或者村民委員會提出申請；

2、村民委員會接到農戶建房申請后，應當在本村或者該戶村民所在的村民小組，將農戶成員人數(shù)、建房位置、宅基地和建筑占地面積、建筑方案等相關信息張榜公布，公布期限不少于30日。

公布期間無異議的，村民委員會應當在申請表上簽署意見后，連同建房申請人的書面申請報送鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府；公布期間有異議的，村民委員會應當召集村民會議或者村民代表會議討論決定。

3、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府應當在接到村民委員會報送的申請表和建房申請人的書面申請后20日內，會同鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）土地管理所進行實地審核。

審核內容包括申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃、擬建房位置以及層數(shù)、高度、風貌是否符合標準等。

4、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府審核完畢后，應當將審核意見連同申請材料一并報區(qū)（縣）規(guī)劃資源行政管理部門；區(qū)（縣）規(guī)劃資源行政管理部門會同區(qū)（縣）農業(yè)農村行政管理部門初核后，由區(qū)人民政府審批建房用地。審批應當在20日內完成。

建房用地批準后，由區(qū)人民政府發(fā)給用地批準文件；由鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府發(fā)給鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。

值得注意的是，新修訂的《土地管理法》第62條規(guī)定，農村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準。據(jù)此，上述“區(qū)政府審批建房用地”的步驟可能于2020年新法施行后免除。

5、區(qū)人民政府和鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府應當將農戶建房的審批結果張榜公布，接受群眾監(jiān)督。

6、經批準建房的農戶應當在開工前向鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）土地管理所申請劃定宅基地范圍。

鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）土地管理所應當在10日內，到實地丈量劃定宅基地，并通知鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府派員到現(xiàn)場進行開工查驗，實地確認宅基地內建筑物的平面位置、層數(shù)、高度和風貌。

農戶應當嚴格按照用地批準文件、鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證和施工圖紙的要求進行施工。

7、農戶建房完工后，應當通知鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府進行竣工驗收。鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府應當在接到申請后的15日內，到現(xiàn)場進行驗收。

鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府應當提前通知鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）土地管理所，由鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）土地管理所派員同時到實地檢查農戶建房是否按照批準的面積和要求使用土地。

經驗收符合規(guī)定的，鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府應當將驗收結果送區(qū)建設行政管理部門備案。

涉及法律法規(guī)

《國有土地上房屋征收與補償條例》