在具體的業(yè)務(wù)操作上，可以在我公司對(duì)項(xiàng)目審批通過后，辦理房產(chǎn)抵押登記前，協(xié)助客戶辦理抵押物的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，在辦理結(jié)束后，將保險(xiǎn)單交我公司代為保管，擔(dān)保期限結(jié)束后，將保險(xiǎn)單償還客戶。

在抵押物發(fā)生不可測(cè)風(fēng)險(xiǎn)，抵押權(quán)懸空時(shí)，由于擔(dān)保法第五十一條中有這樣的規(guī)定：“抵押人對(duì)抵押物價(jià)值減少無過錯(cuò)的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保。抵押物價(jià)值未減少的部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保?！笨梢?，當(dāng)?shù)盅何锇l(fā)生不可測(cè)損失時(shí)，我公司可憑借保險(xiǎn)單，與客戶共同辦理向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)賠償事宜,同時(shí)，合法要求將賠償金作為客戶存放于我公司的保證金，作為替換抵押擔(dān)保的擔(dān)保方式，或與客戶協(xié)商要求提供其他足額擔(dān)保方式。這樣可將主動(dòng)性掌握在我公司手中，盡可能地縮小我公司承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。

本著為客戶著想和方便辦理的目的，我公司可在蘇州市財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司中尋找一家，與其簽訂優(yōu)惠協(xié)議，在我公司辦理業(yè)務(wù)的客戶，在保險(xiǎn)公司辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)，享受一定的費(fèi)率折扣。這樣，一方面，客戶可享受優(yōu)惠的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。另一方面，由于固定一家保險(xiǎn)公司辦理此業(yè)務(wù)，相互之間了解熟悉，辦理時(shí)間可大大縮短。對(duì)反擔(dān)保抵押物進(jìn)行保險(xiǎn)是雙方均受益的事情。對(duì)于客戶來說，可以保障財(cái)產(chǎn)安全，并在發(fā)生損失時(shí)取得保險(xiǎn)金，可以防范因抵押物滅失而帶來的抵押權(quán)懸空風(fēng)險(xiǎn)。