二手房買(mǎi)房怎么取消定金合同

依據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，簽訂二手房定金合同后，購(gòu)房者交納定金的，要取消合同有兩種方式，當(dāng)事人協(xié)商解除或者出現(xiàn)法定情形時(shí)解除。

相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國(guó)合同法》

第九十三條?【合同約定解除】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

第九十四條?【合同的法定解除】有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同哪些情形會(huì)導(dǎo)致無(wú)效

按規(guī)定，在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中出現(xiàn)以下情形的會(huì)歸于無(wú)效：

1、無(wú)民事行為能力人或限制行為能力人沒(méi)有取得法定代理人同意跟買(mǎi)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。比如跟賣(mài)方為房主的未成年子女，那么買(mǎi)方屬于限制行為能力人，會(huì)導(dǎo)致二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

2、一方以欺詐、脅迫的手段簽訂的，損害國(guó)家利益的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

3、一方乘人之危簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，比如趁賣(mài)方急需要錢(qián)時(shí)故意壓低價(jià)錢(qián)等。

4、雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

5、當(dāng)事人之間沒(méi)有簽訂書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)合同，又無(wú)據(jù)可查的也會(huì)被認(rèn)定為買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

另外，因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，該房原本就有屋主，所以買(mǎi)方一定要先確定房屋產(chǎn)權(quán)，尤其是共同房產(chǎn)，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)要取得所有產(chǎn)權(quán)人同意。并且，房屋手續(xù)的齊全、房屋是否被租住、市政規(guī)劃的影響、土地使用情況等都會(huì)影響合同履行。