房地產(chǎn)廣告的廣告主不能做些什么

1.升值或者投資回報(bào)的承諾；

2.以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置；

3.違反國(guó)家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定；

4.對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳；

5.含有風(fēng)水、占卜等封建迷信的內(nèi)容；

6.有悖于社會(huì)良好風(fēng)尚和奢侈享樂(lè)的生活方式的說(shuō)明和渲染；

30.宣傳有損害國(guó)家、民族尊嚴(yán)的內(nèi)容。

四、房地產(chǎn)廣告不得含有融資或者變相融資的內(nèi)容；不得含有返本銷售或者變相返本銷售內(nèi)容；不得含有集資或者變相集資內(nèi)容。

相關(guān)知識(shí)點(diǎn)

一、如何進(jìn)行廣告的合法性審查

1、廣告內(nèi)容涉及商標(biāo)標(biāo)識(shí)、專利的：廣告內(nèi)容涉及商品名、注冊(cè)商標(biāo)、專利等內(nèi)容的，需要提供相關(guān)合法的權(quán)利證明材料：商標(biāo)證書，專利證書等。 　　

2、廣告內(nèi)容涉及他人名義和肖像的：需要有權(quán)利人本人書面同意使用的證明原件。同時(shí)約定，廣告主發(fā)布的廣告侵犯他人肖像權(quán)的，應(yīng)由廣告主承擔(dān)一切法律責(zé)任，廣告公司可以與廣告主約定，因該廣告侵犯他人肖像權(quán)而被法院判決承擔(dān)賠償責(zé)任的，由廣告主支付廣告公司因該糾紛所支付的律師費(fèi)、賠償金等一切損失。 　

例如：劉*玲力士香皂廣告、瑤-明與可口可樂(lè)廣告、臨終關(guān)懷醫(yī)院使用老人肖像做廣告，某醫(yī)院使用年輕女演員肖像做的流產(chǎn)廣告等等，因?yàn)榍啡毙は駲?quán)人本人同意使用其肖像的書面文件而產(chǎn)生糾紛。 　　

臨終關(guān)懷醫(yī)院案例，因?yàn)樵撫t(yī)院院長(zhǎng)曾經(jīng)上過(guò)**電視臺(tái)東方之子節(jié)目，廣告公司業(yè)務(wù)人員而對(duì)其由衷產(chǎn)生敬意和信任，未要求該臨終關(guān)懷醫(yī)院提供老人同意使用其肖像做廣告的書面證明，最終導(dǎo)致廣告公司敗訴。這個(gè)案例的教訓(xùn)是：廣告法明確規(guī)定使用公民肖像做廣告，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)肖像權(quán)人本人書面同意。無(wú)論對(duì)方多么值得信賴，無(wú)論對(duì)方說(shuō)出什么理由，都要要求對(duì)方提供肖像權(quán)人本人的書面授權(quán)。 　　

北京某民辦醫(yī)院，未經(jīng)許可使用某演員的肖像在報(bào)紙、車身和網(wǎng)站上發(fā)布醫(yī)院廣告，侵犯該女演員的肖像權(quán)。原告起訴醫(yī)院和廣告公司、報(bào)社，一審判令侵權(quán)者各賠償五萬(wàn)元人民幣。醫(yī)院和報(bào)社未上訴，只有廣告公司不服，提出上訴。經(jīng)二審法院調(diào)解，原告同意廣告公司賠償2萬(wàn)元，該賠償款由醫(yī)院支付。這個(gè)案件我們的經(jīng)驗(yàn)是合同中約定，醫(yī)院發(fā)布的廣告侵犯第三者的肖像權(quán)，由醫(yī)院承擔(dān)賠償責(zé)任。即使責(zé)任由醫(yī)院承擔(dān)，也不放棄減少賠償額的努力。一切皆有可能。 　　

3、廣告客戶提供的廣告小樣、廣告資料，應(yīng)當(dāng)： 　　

1)廣告公司應(yīng)該把廣告客戶提供的所有資料制作一份清單目錄，由文件提供者在清單上加蓋公章；或者要求對(duì)方在其提供的資料上逐頁(yè)加蓋公章。 　　

2)由廣告客戶出具保證所提供的一切資料真實(shí)、合法的承諾書，保證其對(duì)廣告小樣和其他資料擁有著作權(quán)，如果出現(xiàn)侵犯他人權(quán)利的情形，由資料提供者承擔(dān)一切法律責(zé)任；即使法院判決由廣告公司承擔(dān)法律責(zé)任，該賠償責(zé)任也由委托人承擔(dān)。 　　

例如：北京市人民政府為申辦2008年北京奧運(yùn)會(huì)，做了一系列申-奧的公益廣告。市政府辦公廳提供給廣告公司幾本外事畫冊(cè)，要求廣告公司從這些畫冊(cè)中尋找素材，免費(fèi)為北京市人民政府發(fā)布申-奧公益廣告。因這些外事畫冊(cè)上使用的照片沒(méi)有經(jīng)過(guò)著作權(quán)人授權(quán)，引發(fā)了攝影師訴廣告公司著作權(quán)糾紛，最終由廣告公司賠償攝影師圖片使用費(fèi)及公證費(fèi)等。 　　

4、對(duì)方提供的廣告資料，不應(yīng)當(dāng)含有不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)的內(nèi)容。 　　

廣告中使用“第一品牌”等內(nèi)容的現(xiàn)象較多，甚至出現(xiàn)同一行業(yè)、同一類商品有兩個(gè)以上“第一品牌”的現(xiàn)象。此類廣告宣傳，影響了公平競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的形成，社會(huì)各界反映強(qiáng)烈。廣告法對(duì)此有明確規(guī)定，國(guó)家工商局早在2003年就發(fā)布通知，禁止在廣告中使用第一品牌字樣。

二、公益廣告的法律特征有哪些

公益廣告是以為公眾謀利益和提高福利待遇為目的而設(shè)計(jì)的廣告；是企業(yè)或社會(huì)團(tuán)體向消費(fèi)者闡明它對(duì)社會(huì)的功能和責(zé)任，表明自己追求的不僅僅是從經(jīng)營(yíng)中獲利，而是過(guò)問(wèn)和參與如何解決社會(huì)問(wèn)題和環(huán)境問(wèn)題這一意圖的廣告，它是指不以盈利為目的而為社會(huì)公眾切身利益和社會(huì)風(fēng)尚服務(wù)的廣告。它具有社會(huì)的效益性、主題的現(xiàn)實(shí)性和表現(xiàn)的號(hào)召性三大特點(diǎn)。公益廣告通常由政府有關(guān)部門來(lái)做，廣告公司和部分企業(yè)也參與了公益廣告的資助，或完全由它們辦理。它們?cè)谧龉鎻V告的同時(shí)也借此提高了企業(yè)的形象，向社會(huì)展示了企業(yè)的理念。這些都是由公益廣告的社會(huì)性所決定的，使公益廣告能很好的成為企業(yè)與社會(huì)公眾溝通的渠道之一。 　　公益廣告隸屬非商業(yè)性廣告，是社會(huì)公益事業(yè)的一個(gè)最重要部分，與其它廣告相比它具有相當(dāng)特別的社會(huì)性。這決定了企業(yè)愿意做公益廣告的一個(gè)因素。公益廣告的主題具有社會(huì)性，其主題內(nèi)容存在深厚的社會(huì)基礎(chǔ)，它取材于老百姓日常生活中的酸甜苦辣和喜怒哀樂(lè)。并運(yùn)用創(chuàng)意獨(dú)特、內(nèi)涵深刻、藝術(shù)制作等廣告手段用不可更改的方式，鮮明的立場(chǎng)及健康的方法來(lái)正確誘導(dǎo)社會(huì)公眾。公益廣告的訴求對(duì)象又是最廣泛的，它是面向全體社會(huì)公眾的一種信息傳播方式。例如在提倡戒煙、戒毒的公益廣告中直觀看僅僅是針對(duì)吸煙、吸毒者，但是煙、毒的危害已經(jīng)傷及到環(huán)境中的其他人和其后代了，無(wú)論是直接受眾還是間接受眾，它是社會(huì)性的，是整個(gè)人類的。所以說(shuō)，公益廣告擁有最廣泛的廣告受眾。從內(nèi)容上來(lái)看大都是我們的社會(huì)性題材，從而導(dǎo)致它解決的基本是我們的社會(huì)問(wèn)題，這就更容易引起公眾的共鳴。因此，公益廣告容易深入人心。我們企業(yè)通過(guò)做這樣的廣告就更容易得到社會(huì)公眾的認(rèn)可。 　　公益廣告最早出現(xiàn)在20世紀(jì)40年代初的美國(guó)，亦稱公共服務(wù)廣告、公德廣告，是為公眾服務(wù)的非盈利性廣告。我國(guó)通過(guò)電視媒體播出公益廣告，最早出現(xiàn)的是1986年**電視臺(tái)攝制的《節(jié)約用水》。之后，1986年10月31日，**電視臺(tái)開(kāi)播《廣而告之》欄目，揭開(kāi)了我國(guó)公益廣告新的一頁(yè)。