商品房本身是一種商品，但它不同于一般的商品，因其成交過(guò)程時(shí)間長(zhǎng)，價(jià)格高，手續(xù)繁瑣等特殊性，以致買賣雙方經(jīng)常產(chǎn)生一些糾紛。 究其原因主要是購(gòu)房者缺乏基本購(gòu)房知識(shí)，現(xiàn)根據(jù)一些賣房人的購(gòu)房經(jīng)歷，講述一下購(gòu)買商品房一般的流程及應(yīng)注意的問題： 　　一、首先通過(guò)媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。 　　二、通過(guò)對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況（購(gòu)買能力、欲購(gòu)買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等）進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購(gòu)房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。 　　三、對(duì)備選項(xiàng)目通過(guò)收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。 　　四、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過(guò)程中，可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對(duì)選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。 　　五、選定項(xiàng)目后，交訂金前，最好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問題，如有條件最好聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而確保購(gòu)房后萬(wàn)一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。 　　六、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書和確定簽署正式合同的時(shí)間。（這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件）。 　　七、按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同，按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。 　　八、在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。 　　九、合同登記后，需要辦理購(gòu)房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。十、房屋竣工驗(yàn)收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時(shí)應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購(gòu)房合同，辦理手續(xù)如下： 　?。?）到開發(fā)商售樓處交納購(gòu)房余款。 　?。?）領(lǐng)取《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。 　　（3）由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房，簽署“樓宇交接書”。 　?。?）與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。 　?。?）按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費(fèi)，灶具報(bào)裝費(fèi)，有線電視報(bào)裝費(fèi)，電話初裝費(fèi)等（不同物業(yè)有不同規(guī)定）。 　?。?）新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。 補(bǔ)充： 購(gòu)買新房應(yīng)注意的問題 房屋預(yù)售屬于一種買賣關(guān)系，合同是雙方當(dāng)事人的唯一聯(lián)系途徑。所以購(gòu)房者對(duì)個(gè)人利益最好的保護(hù)措施還是依據(jù)合同。對(duì)此要注意以下幾個(gè)問題： (一)尋求可信簽約對(duì)象。購(gòu)房者在選購(gòu)房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)對(duì)欲購(gòu)房產(chǎn)的開發(fā)商有所了解，對(duì)其資質(zhì)、信用等進(jìn)行調(diào)查?，F(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸擴(kuò)大，選擇的余地很大，不要圖一時(shí)小利，被一些表面現(xiàn)象所蒙蔽。 (二)合同條款的爭(zhēng)取。預(yù)售房屋除簽訂標(biāo)準(zhǔn)合同外，往往還需另簽補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議在實(shí)踐中一般都由開發(fā)商單方擬定，其中有的會(huì)有一些不合理?xiàng)l件和誘騙條款。對(duì)此，購(gòu)房者應(yīng)親自或委托律師進(jìn)行識(shí)別、據(jù)理力爭(zhēng)，以求簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，避免自己在合同中居于不利地位。完善的預(yù)售合同可以有效地規(guī)范開發(fā)商的行為，促使開發(fā)商履行義務(wù)，保障購(gòu)房者的合法利益。 (三)利用合同中權(quán)利擔(dān)保和瑕疵擔(dān)保條款。對(duì)于開發(fā)商的欺詐、違約行為，要及時(shí)依照合同追究違約責(zé)任，請(qǐng)求損害賠償或解除合同。 (四)合同登記備案的保護(hù)措施。完善的合同是保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益的重要手段，立法上采取登記備案來(lái)保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)利?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》等法規(guī)都規(guī)定，房屋預(yù)售合同必須到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理登記，否則不受法律保護(hù) 追答：

不需要??！

商品房的房產(chǎn)權(quán)證都是由開發(fā)商辦理的，你買房開發(fā)商就按你的名字辦理權(quán)證，是不需要過(guò)戶的。

現(xiàn)在辦離婚還需要啥手續(xù)(離婚要辦什么手續(xù)?請(qǐng)問?)

　　離婚有兩條途徑，法院訴訟離婚和到民政部門婚姻登記機(jī)關(guān)辦理協(xié)議離婚兩種。 　　夫妻雙方針對(duì)離婚達(dá)成離婚協(xié)議，可直接到婚姻登記部門辦理離婚登記，婚姻登記部門發(fā)放《離婚證》。如果雙方達(dá)不成離婚協(xié)議，就不能到婚姻登記部門辦理離婚登記，此時(shí)只能到法院起訴離婚，由人民法院進(jìn)行判決或調(diào)解離婚。 　　法院如果查明雙方感情確實(shí)已經(jīng)破裂，就會(huì)判決離婚，同時(shí)對(duì)財(cái)產(chǎn)分割進(jìn)行處理，共同財(cái)產(chǎn)一般平均分割，但是法院會(huì)適當(dāng)照顧女方、照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方、照顧生活困難的一方。 　　一、民政部門協(xié)議離婚程序便捷 　　協(xié)議離婚過(guò)程中離婚......

要在異地離婚要辦哪些手續(xù)(可以異地離婚嗎 要些啥手續(xù))

法律規(guī)定：夫妻一方離開住所地超過(guò)1年，一方起訴離婚的案件，被告無(wú)經(jīng)常居住的的，由原告起訴時(shí)居住地人民法院管轄，同時(shí)建議你的那個(gè)女生朋友以某種方式請(qǐng)求對(duì)方先起訴，這樣作為被告的女方法律規(guī)定被告為公民的，由被告的經(jīng)常居住地人民法院管轄——這兩種方法都有可能幫助你的朋友在山東進(jìn)行離婚訴訟。 一、離婚登記的條件 l、男女雙方必須自愿離婚。 2、雙方均具有完全民事行為能力。 3、當(dāng)事人持有離婚協(xié)議書，協(xié)議書中必須載明雙方自愿離婚的意思表示以及對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。 4、......

鄭州契稅有逾期嗎(契稅2021年新規(guī)鄭州)

有的。規(guī)定業(yè)主收房之后，需要在90天以內(nèi)，憑購(gòu)房合同，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一銷售票據(jù)，身份證，戶口本，婚姻情況證明，到住房所屬房管部門申請(qǐng)繳納契稅和維修基金，手續(xù)費(fèi)，憑完稅證明可以辦理房產(chǎn)證，逾期繳納的，需要交納每天萬(wàn)分之五的滯納罰金。2016鄭州買房契稅什么時(shí)間交契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)作為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人所征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍有包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3％或1.5％或1％交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策......