A ? ? ? ? ? ? ? ?　　離婚案件中農村宅基地使用權的分割問題 　　 　　一、宅基地使用權本身為家庭成員共同所有 ? ? ? ?宅基地是從農村集體土地中劃出一小部分無償、無期限地提供給本村農戶用于建設房屋居住生活的土地?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，村民出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準?！段餀喾ā芬?guī)定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。據此，宅基地具有明顯的身份屬性，只有集體經濟組織內的成員（本村村民）才享有宅基地使用權，并且宅基地的分配是以農戶而非農民為單位，故宅基地使用權本身為家庭成員共同所有。 　　二、女方婚后遷入戶口，離婚時怎么辦？ ? ? ? ?牽涉到離婚糾紛時，宅基地使用權的分割卻遇到理論上的麻煩。如果女方婚后遷往男方所在地居住，卻并未將戶口遷移，夫妻在男方婚前申請的宅基地上建設房屋或者擴建、翻建原宅基地上已有房屋的，發(fā)生離婚的情形，那么女方能否享有宅基地使用權？ 　　按照上述分析，女方因為不具有集體經濟組織成員身份，當然的不能享有宅基地使用權，但是按照物權原始取得的原理，因為建設行為又當然享有所建設房屋的所有權。這樣造成宅基地使用權和房屋所有權無法統(tǒng)一的情況。如果按照“房地一體、地隨放走”的原則認為宅基地所有權可以為非經濟組織成員的女方享有，又明顯違背了土地管理法的規(guī)定。問題是土地管理法和物權法分屬于兩個部門，前者為行政法部門，后者為民法部門。這種沖突在當前理論上無法通過優(yōu)位適用來解決，可以說是一個不能解決的問題。 　　三、實踐中應對這種情形 ? ? ? 在司法實踐中，一般采用回避的方法。離婚糾紛中，女方要求取得房屋所有權的，可以僅僅要求法院對房屋所有權進行分割，避開其下宅基地使用權分割的問題。依據民事訴訟的處分原則，法院無須對宅基地使用權歸屬做出判斷，只考慮房屋的所有權問題。如果房屋是在婚后建設或者擴建翻建，那么依照婚姻法的規(guī)定，房屋就屬于夫妻共同財產，離婚時應當分割。至于房屋之下宅基地使用權歸屬，原則上女方是無權擁有的。應當仍屬原申請人共同共有 ? ? ? ?當然如果宅基地是在嫁過來后批下來了，且女方也是申請人之一，那這宅基地她當然是有份的。（一般是所有申請人平等的份額）。

離婚法院判房子歸兒子所有可以嗎(離婚沒有房子孩子判給誰)

一般夫妻離婚，會考慮財產如何分割，是給男方?還是給女方?還是留給雙方的婚生子?這是夫妻離婚時，經常會考慮的問題。離婚歸離婚，孩子總是自己親生的，所以很多夫妻在離婚時，選擇將房屋給子女，這樣的約定有效嗎?是有效的，離婚協(xié)議中約定房屋歸子女，其實就是對子女的贈與。夫妻雙方離婚時處置的房屋必須是夫妻雙方或一方有所有權的房屋，這樣才有處分權。離婚協(xié)議是經雙方協(xié)商一致后簽訂，經雙方協(xié)商以后，一致同意將該房屋贈與給婚生子的約定，是贈與的條款，只要沒有合同無效等事由，該贈與的內容即是有效。只是說，子女如何行使......

離婚訴訟中房子可以歸子女嗎(如果夫妻離婚,房子判給子女,還能買賣嗎)

一般夫妻離婚，會考慮財產如何分割，是給男方?還是給女方?還是留給雙方的婚生子?這是夫妻離婚時，經常會考慮的問題。離婚歸離婚，孩子總是自己親生的，所以很多夫妻在離婚時，選擇將房屋給子女，這樣的約定有效嗎?是有效的，離婚協(xié)議中約定房屋歸子女，其實就是對子女的贈與。夫妻雙方離婚時處置的房屋必須是夫妻雙方或一方有所有權的房屋，這樣才有處分權。離婚協(xié)議是經雙方協(xié)商一致后簽訂，經雙方協(xié)商以后，一致同意將該房屋贈與給婚生子的約定，是贈與的條款，只要沒有合同無效等事由，該贈與的內容即是有效。只是說，子女如何行使......

丈夫的房子不離婚會判給女方嗎(離婚了房子判給女方、跟老公還有關系嗎)

婚姻存續(xù)期間，男方把住房贈與女方一人所有，只要是雙方真實意思體現，沒有在脅迫或者欺騙前提簽字辦理過戶手續(xù)，雙方形成的書面協(xié)議沒有違反國家法律規(guī)定，就是合法有效的。? 　　《婚姻法》規(guī)定： 　　第十九條 夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。 夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。 夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產約定歸各自所......