房屋共同共有是指兩個以上的所有人對于房屋都享有平等的所有權(quán)。共同共有是不確定所有權(quán)份額的共有。房屋共同共有區(qū)別于房屋按份共有，具有以下兩個顯著特點： (1)房屋的所有權(quán)不劃分所有權(quán)份額，各所有權(quán)人享有平等的權(quán)利。這里必須注意，平等的權(quán)利不等于平等的份額，共同共有是沒有份額區(qū)分的。 (2)除依法律規(guī)定和當(dāng)事人另有約定外，對房屋的共有關(guān)系不能終止，房屋不能分割，只有出現(xiàn)法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的事由，導(dǎo)致產(chǎn)生共同共有的共同關(guān)系歸于消滅時，共有人才能分割共有房屋。一、常見共有房屋所有權(quán)共同共有的房屋是基于共同勞動或共同生活而產(chǎn)生的。在實際生活中，最常見的房屋共同共有有夫妻共有房屋所有權(quán)和家庭共有房屋所有權(quán)兩種。根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，除夫妻有特別約定的外，夫妻雙方在婚后所得的財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。因而，夫妻婚后興建、購買、受贈或者繼承的房屋，屬于夫妻共同共有。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，共有房屋不能分割，只有在婚姻關(guān)系消滅(離婚或一方死亡)，或者雙方有特別約定時，才能確定份額，進(jìn)行分割。家庭是社會的基本細(xì)胞，房屋是家庭活動的必要場所。家庭共有房屋是家庭成員集體勞動興建或通過接受贈與等方式獲得的。家庭共有房屋在分家之前不得分割。房屋的共同共有人對房屋享有平等的權(quán)利，對共同共有房屋所有權(quán)的行使，應(yīng)由全體共有人協(xié)商一致，不能協(xié)商一致的，按多數(shù)共有人的意見辦理，不允許個別共有人獨享房屋所有權(quán)。對于共同共有房屋的處分，尤其必須全體共有人意思表示一致，個別共有人處分共有房屋的行為無效。二、房屋分割共同共有關(guān)系終止時，必須對共同共有的房屋進(jìn)行分割。分割時，應(yīng)先確定各共有人的所有權(quán)份額，使共同共有轉(zhuǎn)變?yōu)榘捶莨灿校缓蟀窗捶莨灿械姆绞竭M(jìn)行分割。確定各所有人的份額，應(yīng)本著協(xié)商一致的原則，各所有人均應(yīng)本著團(tuán)結(jié)和睦、互助互讓的精神進(jìn)行協(xié)商，以求達(dá)成一致的意見。若法律對此有特殊規(guī)定的，應(yīng)依照法律的規(guī)定。如《婚姻法》規(guī)定，夫妻離婚時，對夫妻共同財產(chǎn)的分割，應(yīng)照顧女方和小孩的利益。對于當(dāng)事人無法協(xié)商一致，法律也無特別規(guī)定的，一般應(yīng)當(dāng)確定相等的所有權(quán)份額。對于共有房屋，無法確定是共同共有還是按份共有時，如果一部分共有人主張按份共有，另一部分共有人主張共同共有，即使主體共同共有的人是少數(shù)，也應(yīng)該視作共同共有。

房子不賣怎么繼承(房子不繼承直接賣可以嗎)

通過遺產(chǎn)繼承的房產(chǎn)，由繼承人按份共有。 對于按份共有的財產(chǎn)的處分問題，我國物權(quán)法有如下的規(guī)定： 《物權(quán)法》第九十七條：處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。 因此，只要同意出售該房屋的按份共有人享有的產(chǎn)權(quán)份額之和超過全部份額的三分之二，即可以出售該套房屋。 不同意出售該房屋的按份共有人，可以在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。 如果同意出售的按份共有人所占有的份額不足三分之二，則各按份共有人......

繼承房子又不同意賣的怎么辦(其中一個繼承人不同意,房子會被賣嗎)

通過遺產(chǎn)繼承的房產(chǎn)，由繼承人按份共有。 對于按份共有的財產(chǎn)的處分問題，我國物權(quán)法有如下的規(guī)定： 《物權(quán)法》第九十七條：處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。 因此，只要同意出售該房屋的按份共有人享有的產(chǎn)權(quán)份額之和超過全部份額的三分之二，即可以出售該套房屋。 不同意出售該房屋的按份共有人，可以在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。 如果同意出售的按份共有人所占有的份額不足三分之二，則各按份共有人......

多出房產(chǎn)怎么繼承(多人繼承的房產(chǎn)需要全部同意才能出售嗎)

法律規(guī)定子女是平分父母遺產(chǎn)的，除非某個子女未盡到贍養(yǎng)義務(wù)的，可能是少分或不分。 最好的方法是父母在世時和子女商量，某一位拿房但是需要拿錢出來給其他不拿房的子女。 然后父母立遺囑就規(guī)定由誰繼承就可以了。...