【實務】父母離婚時答應把房子贈給我，后來反悔了怎么辦？

2023-06-06 08:23發(fā)布

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當事人在民政部門協(xié)議離婚時，離婚協(xié)議中的房產贈與條款與整個離婚協(xié)議是一個整體，不能單獨行使撤銷權。

文字:馬會文

來源:馬會文的法律博客

父母離婚時，往往最放心不下的是孩子，覺得最虧欠的也是孩子，尤其是在孩子年齡尚小的時候遭遇父母離異?；蛘呤歉改笇Ψ孔臃指町a生爭議，互不讓步，最后做出一個折衷的方案，把房子留給孩子，孩子歸誰撫養(yǎng)，房子就暫時由誰和孩子一起使用居住。待孩子成年再過戶給孩子。但是當父母各自開始自己的新生活，重新組織新的家庭后，對于普通百姓來說，居住往往是最重要也是最大的難題，通常會產生侵占答應留給孩子的這套房子的主意，在孩子幼小心靈又加一把鹽。孩子把父母告上法庭的有之，一方父母作為監(jiān)護人把另一方告上法庭的也有之。曾經最溫暖的一家人在法庭上刀光劍影，不禁令人唏。

案例：小美10歲時，父母在民政局協(xié)議離婚，出于對小美的愧疚和補償，在離婚協(xié)議書上約定，把夫妻共有的也是僅有的一套房子歸小美所有，雙方均簽字認可。8年后，雙方已經各自重組家庭，小美要求把該房產過戶到自己名下，小美父親不予配合，并說不是他真實的意思表示，要求撤銷這個約定。

問題來了，父母的這個贈與能撤銷嗎？附離婚條件的贈與跟普通的贈與合同性質有什么不同嗎？

《中華人民共和國合同法》第185條，贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

第186條，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或經過公證的贈與合同，不可以撤銷。

第188條，對具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或經過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與財產的，受贈人可以要求交付，賦予受贈人交付請求權。而在民政部門簽訂的離婚協(xié)議中關于財產分割的所涉及的贈與條款，與解除婚姻關系密不可分，如果贈與條款沒有達成一致意見，可能導致無法簽署離婚協(xié)議。因此，如果不能舉證簽訂離婚協(xié)議時有欺詐、脅迫情形，就不能證明離婚協(xié)議無效，贈與條款就不能任意撤銷，也很難得到法院的支持。

也有一種觀點認為，離婚協(xié)議中的贈與條款視為一種道德義務性質的贈與，基于身份關系的道德義務的贈與，因此不可以行使任意撤權。

律師建議：簽訂贈與性質的離婚協(xié)議后，及時辦理房產贈與過戶手續(xù)，從而保障自己的合法權益。

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