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【實(shí)務(wù)】父母離婚時(shí)答應(yīng)把房子贈(zèng)給我，后來(lái)反悔了怎么辦？

2023-06-06 08:23發(fā)布

【實(shí)務(wù)】父母離婚時(shí)答應(yīng)把房子贈(zèng)給我，后來(lái)反悔了怎么辦？

當(dāng)事人在民政部門協(xié)議離婚時(shí)，離婚協(xié)議中的房產(chǎn)贈(zèng)與條款與整個(gè)離婚協(xié)議是一個(gè)整體，不能單獨(dú)行使撤銷權(quán)。

文字:馬會(huì)文

來(lái)源:馬會(huì)文的法律博客

父母離婚時(shí)，往往最放心不下的是孩子，覺(jué)得最虧欠的也是孩子，尤其是在孩子年齡尚小的時(shí)候遭遇父母離異?；蛘呤歉改笇?duì)房子分割產(chǎn)生爭(zhēng)議，互不讓步，最后做出一個(gè)折衷的方案，把房子留給孩子，孩子歸誰(shuí)撫養(yǎng)，房子就暫時(shí)由誰(shuí)和孩子一起使用居住。待孩子成年再過(guò)戶給孩子。但是當(dāng)父母各自開(kāi)始自己的新生活，重新組織新的家庭后，對(duì)于普通百姓來(lái)說(shuō)，居住往往是最重要也是最大的難題，通常會(huì)產(chǎn)生侵占答應(yīng)留給孩子的這套房子的主意，在孩子幼小心靈又加一把鹽。孩子把父母告上法庭的有之，一方父母作為監(jiān)護(hù)人把另一方告上法庭的也有之。曾經(jīng)最溫暖的一家人在法庭上刀光劍影，不禁令人唏。

案例：小美10歲時(shí)，父母在民政局協(xié)議離婚，出于對(duì)小美的愧疚和補(bǔ)償，在離婚協(xié)議書(shū)上約定，把夫妻共有的也是僅有的一套房子歸小美所有，雙方均簽字認(rèn)可。8年后，雙方已經(jīng)各自重組家庭，小美要求把該房產(chǎn)過(guò)戶到自己名下，小美父親不予配合，并說(shuō)不是他真實(shí)的意思表示，要求撤銷這個(gè)約定。

問(wèn)題來(lái)了，父母的這個(gè)贈(zèng)與能撤銷嗎？附離婚條件的贈(zèng)與跟普通的贈(zèng)與合同性質(zhì)有什么不同嗎？

《中華人民共和國(guó)合同法》第185條，贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。

第186條，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不可以撤銷。

第188條，對(duì)具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付，賦予受贈(zèng)人交付請(qǐng)求權(quán)。而在民政部門簽訂的離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的所涉及的贈(zèng)與條款，與解除婚姻關(guān)系密不可分，如果贈(zèng)與條款沒(méi)有達(dá)成一致意見(jiàn)，可能導(dǎo)致無(wú)法簽署離婚協(xié)議。因此，如果不能舉證簽訂離婚協(xié)議時(shí)有欺詐、脅迫情形，就不能證明離婚協(xié)議無(wú)效，贈(zèng)與條款就不能任意撤銷，也很難得到法院的支持。

也有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，離婚協(xié)議中的贈(zèng)與條款視為一種道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與，基于身份關(guān)系的道德義務(wù)的贈(zèng)與，因此不可以行使任意撤權(quán)。

律師建議：簽訂贈(zèng)與性質(zhì)的離婚協(xié)議后，及時(shí)辦理房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)，從而保障自己的合法權(quán)益。

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