一，要明確房屋所有權(quán)。夫妻離婚后房屋歸誰所有，一般情況下兩人是不在一起居住的，或女方不會住在男方的房屋中，當(dāng)然特殊情況中例外。如果房屋歸男方則可以作為抵押物進(jìn)行擔(dān)保貸款，但僅以房主證存放信用社，尚不能證明抵押的存在，還要看有無書面抵押合同或約定。如有則擔(dān)保是有效的。 二，房屋的執(zhí)行問題，在抵押有效的前提下，理論上對該房是可以拍賣的，但還要查看該房的土地性質(zhì)，如屬集體所有的土地，在拍賣上受到一定的限制，也即，只能賣給同村的村民，且該村民在本村無宅基地。如是國有土地則不受此限。 三，關(guān)于房屋拍賣后子女居住，如法院拍賣，肯定會實行“以大換小”以解決子女的居住，一般情況下，以當(dāng)?shù)厝司幼∶娣e為參考值。 四，關(guān)于擔(dān)保人責(zé)任，在有物保和人保的情況下，先執(zhí)行物的擔(dān)保，在物的擔(dān)保無法執(zhí)行或經(jīng)執(zhí)行仍不能清償債務(wù)時，擔(dān)保人就按判決履行義務(wù)。 五，因借款人去世，如房屋有共有人，則在拍賣房屋前還應(yīng)當(dāng)就此進(jìn)行析產(chǎn)，拍賣的財產(chǎn)也只能是借款人的遺產(chǎn)。

法院判決可以查封拍賣農(nóng)村房子嗎(農(nóng)村集體土地上的房屋可以查封拍賣嗎)

一般情況下，法院有權(quán)查封宅基地房子。農(nóng)村的宅基地房子也是一種財產(chǎn)，只要和訴訟案件相關(guān)，法院一樣有權(quán)依照判決書或裁定書查封。但我國法律規(guī)定，被執(zhí)行人的唯一房產(chǎn)或滿足生活基本生活需要居住的房子，不能被查封和拍賣。這是特殊規(guī)定，是保障人的基本生活。...

農(nóng)村的房子法院可以查封拍賣嗎(農(nóng)村房屋可以查封拍賣嗎)

不可以，按照現(xiàn)有法律規(guī)定，宅基地上的房屋是無法在市場上流通的，所以，法院是不予查封的。 法院強制執(zhí)行的范圍 （1）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品。 （2）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬所必需的生活費用。當(dāng)?shù)赜凶畹蜕畋Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)的，必需的生活費用依照該標(biāo)準(zhǔn)確定。 （3）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬完成義務(wù)教育所必需的物品。 （4）未公開的發(fā)明或者未發(fā)表的著作。 （5）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬用于身體缺陷所必需的輔助工具、醫(yī)療物品。 （6）被執(zhí)行人所得的勛章及其他榮譽......

法院拍賣農(nóng)村房屋可以查封嗎(欠債農(nóng)村房子可查封拍賣嗎)

宅基地實行政府審批使用權(quán)制度，法院不能為政府安排審批對象讓政府進(jìn)行審批，當(dāng)然不能拍賣...