來源：蘇州普法

不管錢包鼓不鼓

買房賣房都得慎重考慮

但還真有“大戶”出手不一般！

蘇州一名剛成年的在校大學(xué)生

把市價(jià)550萬的房子

以320萬給賣了！

是真不差錢嗎？

顯然不是..……

 家長坐不住了

立馬要求撤銷合同

法院會(huì)怎么判呢？

這合同能撤銷嗎？

1998年出生的小鄭，是蘇州某學(xué)院一名在校大學(xué)生。

2015年7月，父母斥資300萬元購買了一套近兩百平米的精裝修房屋，名字只寫了小鄭一人。

由于平時(shí)父母給的零花錢少

小鄭動(dòng)起了賣房的念頭

2016年5月，沈某經(jīng)朋友介紹了解到小鄭想要出售房屋。看房時(shí)，小鄭謊稱母親患病急需賣房，且告訴沈某自己的實(shí)際年齡為26歲。在商議房屋價(jià)格時(shí)，小鄭主動(dòng)出價(jià)350萬元，并稱可以再便宜一些。

2016年6月，沈某再次攜家人約小鄭看房，雙方最終確定以320萬元的價(jià)格成交，并簽訂了《房屋買賣合同》，當(dāng)天沈某支付小鄭定金5萬元。

“之所以開這個(gè)價(jià)，是因?yàn)槲易约河X得已經(jīng)比一年前父親購買時(shí)多了20萬元了。”小鄭表示，5萬元定金到手后一周之內(nèi)，就被他揮霍一空，此時(shí)方覺事態(tài)嚴(yán)重，這才將事情告知父親。

事實(shí)上，小鄭的這套房子目前價(jià)值已高達(dá)550萬元，父子倆商量后不愿繼續(xù)履行合同，于是沈某訴至法院。

小鄭表示自己剛成年，行為極其草率，請求法院判令撤銷合同。其父親表示，“兒子從小思想單純，在沒有告知父母、不知道實(shí)際房價(jià)，也未做任何市場調(diào)查及準(zhǔn)備工作的情況下簽了合同，屬于顯失公平的合同?！?/p>

在訴訟過程中，小鄭申請對涉案房屋進(jìn)行評估，評估機(jī)構(gòu)認(rèn)定房屋價(jià)值為465萬元。隨后沈某表示，自愿以評估價(jià)購買涉案房屋。

▲首先，立法并未對于顯失公平進(jìn)行數(shù)值意義上的差價(jià)界定。

承辦法官指出，《合同法司法解釋（二）》中規(guī)定的“達(dá)不到市場交易價(jià)70%”的標(biāo)準(zhǔn)，僅適用于債權(quán)人撤銷之訴，并不適用于本案中當(dāng)事人一方撤銷合同之訴。

▲其次，雙方協(xié)議成交價(jià)為320萬元，為評估市場價(jià)的68.71%，但上述價(jià)格為小鄭主動(dòng)出價(jià)的情況下，雙方議價(jià)形成。

在雙方磋商的過程中，沈某沒有欺詐、脅迫等行為，而與之相反，小鄭卻故意編造年齡、謊稱母親生病來出售房屋。

承辦法官表示，為保護(hù)交易安全、尊重契約精神，本著維護(hù)社會(huì)誠信原則考慮，法院對于小鄭提出的，以顯失公平為由撤銷房屋買賣合同的意見不予采信，判決雙方簽訂的合同合法有效，小鄭應(yīng)協(xié)助沈某將不動(dòng)產(chǎn)過戶，同時(shí)沈某支付小鄭購房余款460萬元。判決后，雙方當(dāng)事人均服判息訴。

網(wǎng)友評論

@紅酒清茶一輩子：有錢也不能慣孩子，孩子沒有經(jīng)過社會(huì)這一關(guān)，就是缺乏經(jīng)驗(yàn)，你賣了，又反悔，這不地道啊，那請問你要是賺了呢？做人心態(tài)要平衡。

@韓子菲：開始350萬成交了這個(gè)房子就要不回來啦，滿了70%，沈某也是一個(gè)很好說話的人啊

@風(fēng)雨人生：一個(gè)大學(xué)生也不是孩子，這法律常識(shí)你不懂嗎？

小鄭已經(jīng)年滿18歲

不管有多不成熟

都應(yīng)該為自己的行為負(fù)責(zé)

對最后的判決結(jié)果

大家怎么看？