在民法上，有一條重要的原則：買賣不破租賃。 　　一、廠房是房東的，在你租賃期間，房東可以抵押貸款，同時(shí)也有權(quán)出售廠房。 　　當(dāng)然如果出售廠房的，在同等條件下，你有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。 　　二、不管廠房的所有權(quán)人發(fā)生什么變化，你原來(lái)的租賃合同受法律保護(hù)。 　　即使房東將來(lái)還不了貸款，法院要拍賣廠房，新接手的房東也必須遵守原租賃協(xié)議。這就是法律上關(guān)于買賣不破租賃的原則。至于新接手的房東與老房東之間關(guān)于租金的交接，與你沒(méi)有關(guān)系。即新老房東之間的任何矛盾，都不影響你繼續(xù)租賃廠房。 　　你可以放心地繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，不過(guò)，如果你現(xiàn)在不想繼續(xù)經(jīng)營(yíng)了，就想退回租金，那等于是你跟房東提前解除了合同，這個(gè)需要你跟房東協(xié)商解決，或直接按照當(dāng)初合同的約定解決。事實(shí)上，房東還不了貸款，你現(xiàn)在想提前解約，要退回租金的可能性也不會(huì)太大的。關(guān)鍵是你的租賃權(quán)是受法律保護(hù)的，現(xiàn)在你也犯不著這樣做的。

被法院查封的廠房可以出租嗎(租賃的廠房沒(méi)到期,被法院拍賣了,怎么辦)

在廠房租賃交易中，我們偶爾會(huì)看到這樣的情況。承租方在毫不知情之下，所租的廠房被法院查封，理由是廠房在轉(zhuǎn)租前已因債務(wù)糾紛被告上法庭，而承租方在租廠房時(shí)因粗心大意沒(méi)有了解廠房的全面情況而陷入進(jìn)退不得的僵局。要避免這類情況的出現(xiàn)，當(dāng)然就是簽訂廠房租賃合同前，必須事先調(diào)查好廠房的情況。但陷入這種情形下，也不是說(shuō)沒(méi)得補(bǔ)救，承租方一樣有辦法用法律維護(hù)自己的合法權(quán)益。如何維權(quán)呢？接下來(lái)就來(lái)看看如何用法律維權(quán)： 　　租賃關(guān)系承租人只有租賃物的使用權(quán)和收益權(quán)，《合同法》第二百一十二條規(guī)定： 租賃合同是出租人將租賃......

被法院查封后的廠房可以出租嗎(租的場(chǎng)地被法院查封怎么處理)

查封期間的工廠是不能承包租賃的。因?yàn)椴榉獾呢?cái)產(chǎn)如租賃產(chǎn)生損壞、減值等情況，一旦解除查封，就會(huì)產(chǎn)生相關(guān)損失，誰(shuí)也無(wú)法承擔(dān)相關(guān)損失。...

被法院查封的車間可以租嗎(租的廠房被拍賣了怎么辦)

查封期間的工廠是不能承包租賃的。因?yàn)椴榉獾呢?cái)產(chǎn)如租賃產(chǎn)生損壞、減值等情況，一旦解除查封，就會(huì)產(chǎn)生相關(guān)損失，誰(shuí)也無(wú)法承擔(dān)相關(guān)損失。...