違建主要可分為兩種形式，一種是用地違法，一種是建設(shè)違法。后一種情況實(shí)踐中多表現(xiàn)為業(yè)主對(duì)房屋私自改建、擴(kuò)建，違法建設(shè)與合法建設(shè)混雜在一起。對(duì)于合法部分，有產(chǎn)權(quán)證書(shū)、手續(xù)齊備，不少業(yè)主認(rèn)為就算違建部分不能登記，那我轉(zhuǎn)移合法的部分總行吧。這種觀點(diǎn)對(duì)不對(duì)呢，試看一個(gè)簡(jiǎn)單的案例。 王某購(gòu)買(mǎi)了一棟私人自建房，在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，支付了首付款60萬(wàn)元。在其向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)時(shí)，經(jīng)實(shí)地核查發(fā)現(xiàn)房屋所有權(quán)證記載的房屋層數(shù)為4層，但實(shí)際已經(jīng)建至6層，加建的兩層沒(méi)有合法建設(shè)手續(xù)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)以該棟房屋存在違法建筑為由，出具了不予登記告知書(shū)。王某遂向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出先辦理原有4層房屋的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，加建的兩層由其與房主協(xié)商拆除或補(bǔ)辦相關(guān)建設(shè)手續(xù)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)同樣予以了拒絕。 違建肯定是不能辦理轉(zhuǎn)移登記的。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》和《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》的相關(guān)規(guī)定，建筑物實(shí)物與登記內(nèi)容應(yīng)當(dāng)一致，登記申請(qǐng)有違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的情形的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書(shū)面告知申請(qǐng)人。假如允許存在建筑物違法的房屋轉(zhuǎn)讓可能導(dǎo)致違法行為無(wú)法查處，故在其違法行為未依法處理之前，不應(yīng)予以辦理相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。 由于違法建設(shè)的部分與合法建筑難以分割，如果允許合法部分轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢?huì)導(dǎo)致違法建設(shè)的部分歸屬不清；并且，對(duì)于違法建筑物的處罰，有可能導(dǎo)致建筑面積、建筑范圍等登記內(nèi)容調(diào)整，如果未經(jīng)處置就進(jìn)行登記，難以確保登記有效性，故不應(yīng)單獨(dú)辦理合法部分的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。許多地方已經(jīng)規(guī)定了附有違法建筑房屋不予辦理轉(zhuǎn)讓、抵押等不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，如上海、深圳、重慶等地。 購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)帶有違建部分的房屋時(shí)需要特別謹(jǐn)慎，不要急著簽合同付款。如果確需購(gòu)買(mǎi)，應(yīng)督促原業(yè)主依法接受處罰或補(bǔ)辦手續(xù)，確保房證一致，減少交易風(fēng)險(xiǎn)。

被執(zhí)行人的違法建筑能否能被拍賣(mài)

法院對(duì)房產(chǎn)強(qiáng)制拍賣(mài)是民事執(zhí)行程序中常見(jiàn)的執(zhí)行措施。實(shí)踐中，大量被執(zhí)行房產(chǎn)存在違建或部分違建。 違法建筑能否執(zhí)行、如何執(zhí)行，是民事執(zhí)行領(lǐng)域的一大頑疾。本文討論的，主要是違反城鄉(xiāng)規(guī)劃法、土地管理法、村莊和集鎮(zhèn)建設(shè)管理?xiàng)l例等相關(guān)法律法規(guī)，未依法取得規(guī)劃、用地、建設(shè)審批，或者雖取得合法審批手續(xù)，但在規(guī)劃核準(zhǔn)面積外違規(guī)建造，或拆除原合法建筑后重建，且未到行政主管部門(mén)補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，致使該房產(chǎn)無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，或已有的權(quán)屬證書(shū)登記面積小于建筑實(shí)際使用面積的違法建筑到底......

違法建筑可以斷電嗎(隨意斷電違法嗎)

違章搭建已經(jīng)沒(méi)有繼承權(quán)，東西都不是你的，所以沒(méi)有繼承權(quán)?！　∵`章建筑處理程序可歸納為以下5點(diǎn)：　　1、縣級(jí)以上地方人民政府的城市規(guī)劃部門(mén)，是處理違章建筑的行政主管部門(mén)，擁有對(duì)違章建筑進(jìn)行行政認(rèn)定的權(quán)力;　　2、區(qū)分不同情況，對(duì)違章建筑的處理方式包括：停止建設(shè)、限期拆除、予以沒(méi)收和補(bǔ)手續(xù)、并處罰款;　　3、在具體適用時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，分別采取不同的方式：如果該建設(shè)工程處在正在建設(shè)過(guò)程之中，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)《城市規(guī)劃法》第40條的規(guī)定，由城市規(guī)劃部門(mén)責(zé)令其停止建設(shè)。如果該建設(shè)工程已經(jīng)完工，且嚴(yán)重影響城......

違法建筑可以贈(zèng)與嗎

不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移所有權(quán)必須要登記。違法建筑不存在所有權(quán)也不能登記，所以贈(zèng)予他人也不會(huì)產(chǎn)生物權(quán)效力，...