展開全部 　　A ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ??國有劃撥土地使用權(quán)的執(zhí)行? 　　一、地上的房產(chǎn)，人民法院當然有權(quán)查封、扣押、拍賣。這個在法律上沒有任何疑義。 　　二、對于已經(jīng)繳納了國有土地出讓金的國有土地使用權(quán)，也沒有任何疑義。 　　三、對于劃撥的國有土地，人民法院可以在財產(chǎn)保全或執(zhí)行程序中，對被執(zhí)行人名下的國有劃撥土地使用權(quán)當作被執(zhí)行人的財產(chǎn)進行查封。 　　1、在法院查封期限內(nèi)，對國有劃撥土地使用權(quán)，人民政府或土地管理部門不能擅自收回。 ? ? ? ?按照最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第二條第一款的規(guī)定，登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)，就是被執(zhí)行人擁有所有權(quán)或使用權(quán)的財產(chǎn)，人民法院可以查封。執(zhí)行法院可以把登記在被執(zhí)行人名下的國有劃撥土地使用權(quán)當作被執(zhí)行人的財產(chǎn)進行查封。 　　按照最高人民法院《批復》第一條的規(guī)定，破產(chǎn)企業(yè)以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)，在企業(yè)破產(chǎn)時，有關(guān)人民政府可以予以收回，并依法處置。按照國土資源部1998年12月30日給海南省國土海洋環(huán)境資源廳《對收回司法機關(guān)查封國有土地使用權(quán)問題的批復》的規(guī)定，“對于司法機關(guān)依法進行的查封，在查封期限內(nèi)，人民政府不能收回國有土地使用權(quán)，查封期限結(jié)束后，則可以依法收回國有土地使用權(quán)”。如果人民政府或土地管理部門未經(jīng)人民法院的允許，擅自收回人民法院查封的土地的，應(yīng)當按照最高人民法院《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》第四十四條的規(guī)定，責令有關(guān)人民政府限期追回財產(chǎn)或承擔相應(yīng)的賠償責任。 　　2、在執(zhí)行程序中，人民法院對國有劃撥土地使用權(quán)的強制變價，或者被執(zhí)行人對國有劃撥土地使用權(quán)的自行變價，均受到相關(guān)法律以及相關(guān)司法解釋的限制。 　　具體說來，在執(zhí)行程序中，對被執(zhí)行人名下國有劃撥土地使用權(quán)的強制執(zhí)行，或者被執(zhí)行人以償債為目的的處分，起限制作用的文件有：(1)國家土地局1997年8月18日[1997]國土函字第96號《關(guān)于人民法院裁定轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)問題對最高人民法院法經(jīng)[1997]18號函的復函》;(2)城市房地產(chǎn)管理法第三十九條;(3)城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第四十五條;(4)《批復》;(5)最高人民法院《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國土資源部〈關(guān)于國有劃撥土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知〉的通知》(下稱《通知》)。 　　綜合上述法律規(guī)范、司法解釋和行政部門文件，它們對人民法院強制變價或當事人自行處分國有劃撥土地使用權(quán)的限制，體現(xiàn)在以下三個層面： ? ? ? ?一是被執(zhí)行人對國有劃撥土地使用權(quán)沒有處分權(quán)，或者沒有自主的處分權(quán)。 ? ? ? ?只有涉及地上建筑物所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押時，經(jīng)過有審批權(quán)限的人民政府或土地管理部門的批準，地上建筑物所占用的國有劃撥土地使用權(quán)，可以一并轉(zhuǎn)讓。 ? ? ? ?二是人民法院裁定強制拍賣、變賣地上建筑物、附著物或以物抵債時，在與當?shù)赝恋毓芾聿块T取得一致意見后，可以裁定國有劃撥土地使用權(quán)隨地上物同時轉(zhuǎn)移。 ? ? ? ?三是國有劃撥土地使用權(quán)經(jīng)報有審批權(quán)的人民政府批準轉(zhuǎn)讓，或人民法院事先取得了土地管理部門的一致意見而拍賣、變賣或者以物抵債的，受讓人要辦理土地使用權(quán)的出讓手續(xù)，并依法繳納土地使用權(quán)的出讓金。 　　3、人民法院對經(jīng)過法定審批并辦理了抵押登記的國有劃撥土地使用權(quán)，在拍賣、變賣或裁定以物抵債時，無須再經(jīng)過有審批權(quán)的人民政府或土地管理部門的批準或同意。 　　按照最高人民法院《批復》第二條的規(guī)定，“如果企業(yè)對以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押時，履行了法定的審批手續(xù)，并依法辦理了抵押登記，應(yīng)認定抵押有效”。按照這個司法解釋的規(guī)定，在對申請執(zhí)行人享有優(yōu)先受償權(quán)的抵押物變價后，優(yōu)先扣除土地使用權(quán)出讓金，申請執(zhí)行人可就剩余變價款項部分優(yōu)先受償。 　　抵押的目的是使被擔保的債權(quán)通過對抵押物變價而得到優(yōu)先受償。在執(zhí)行程序中，如果抵押物經(jīng)過了法定的審批并辦理了抵押登記，人民法院可以直接依法對抵押物拍賣、變賣和以物抵債，而無須在執(zhí)行程序中再次經(jīng)過政府或土地管理部門的審批。這是經(jīng)過抵押的國有劃撥土地使用權(quán)與未經(jīng)抵押的國有劃撥土地使用權(quán)在執(zhí)行程序中的應(yīng)有差別。 　　按照最高人民法院《通知》的規(guī)定，國有劃撥土地使用權(quán)在辦理了抵押登記的情況下，“不以國有劃撥土地使用權(quán)抵押未經(jīng)批準而認定抵押無效”。因此，人民法院在執(zhí)行過程中，對沒有經(jīng)過政府部門審批，但辦理了抵押物登記的國有劃撥土地使用權(quán)，也可以不經(jīng)過政府或土地管理部門的批準或同意，直接進行強制拍賣、變賣。

法院凍結(jié)房子當天可以生效嗎(凍結(jié)的房子是在開庭前還是后)

被法院查封的房產(chǎn)有時效，查封、扣押動產(chǎn)的期限不得超過一年，查封不動產(chǎn)、凍結(jié)其他財產(chǎn)權(quán)的期限不得超過二年。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第二十九條： 人民法院凍結(jié)被執(zhí)行人的銀行存款及其他資金的期限不得超過六個月，查封、扣押動產(chǎn)的期限不得超過一年，查封不動產(chǎn)、凍結(jié)其他財產(chǎn)權(quán)的期限不得超過二年。法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。 申請執(zhí)行人申請延長期限的，人民法院應(yīng)當在查封、扣押、凍結(jié)期限屆滿前辦理續(xù)行查封、扣押、凍結(jié)手續(xù)，續(xù)行期限不得超過前款規(guī)定期限的二分之一。 ......

已凍結(jié)房產(chǎn)還可以訴訟嗎(如果被起訴什么時候凍結(jié)房子)

法院已經(jīng)查封了房產(chǎn)的情況，繼續(xù)查封的情況還要分是不是同一個法院。如果不是同一個人民法院就依照法律輪候查封、扣押、凍結(jié)。如果是同一個法院，一般業(yè)務(wù)庭之間會相互溝通，把案件移交給同一個法官審理。若沒有移交給同一個法官，業(yè)務(wù)庭法官會相互溝通，一般情況下無需再次查封，法官還是很會替當事人考慮的。 《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》 第二十八條　對已被人民法院查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)，其他人民法院可以進行輪候查封、扣押、凍結(jié)。查封、扣押、凍結(jié)解除的，登記在先的輪候查封、扣押、凍......

法院查封房產(chǎn)可以交易嗎(法院查封房產(chǎn)可以直接變賣)

不能進行買賣，被查封的房子需要法院拍賣所得或解封才能正常交易。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》： 第一條，人民法院查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人的動產(chǎn)、不動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當作出裁定，并送達被執(zhí)行人和申請執(zhí)行人。 第二條，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)。 第三條，作為執(zhí)行依據(jù)的法律文書生效后至申請執(zhí)行前，債權(quán)人可以向有執(zhí)行管轄權(quán)的人民法院申請保全債務(wù)人的財產(chǎn)。人民法院可以參照民事訴訟法第九十二條的規(guī)......