司法拍賣(mài)房是指被法院強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)。當(dāng)債務(wù)人無(wú)力履行按揭合同或者無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣(mài)，以拍賣(mài)所得價(jià)金滿足債權(quán)。據(jù)悉， “法拍房”主要有四個(gè)主要來(lái)源，一是按揭違約產(chǎn)生，二是民間借貸違約產(chǎn)生，三是司法沒(méi)收，四是無(wú)主房產(chǎn)。 有可能撿到低價(jià)，也有可能陷入尷尬。法律界人士提醒，買(mǎi)家在法拍房源競(jìng)拍之前需注意以下事項(xiàng)：1 、注意委托拍賣(mài)的法院是第一手直接查封房屋者，還是輪候查封者，關(guān)注是否被其他機(jī)構(gòu)查封。 2、 要留意所拍賣(mài)房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是否有問(wèn)題，是否存在產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)共有情況。 3 、法拍房的房主往往涉及債務(wù)問(wèn)題，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可辦理解押。如果無(wú)法解押，未來(lái)可能面臨相應(yīng)的債務(wù)償還風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉ㄅ姆亢罄m(xù)所有費(fèi)用均由購(gòu)房者承擔(dān)。值得注意的是，由于民間借貸是無(wú)法通過(guò)國(guó)家機(jī)構(gòu)查詢得知，購(gòu)買(mǎi)這類房屋，入住后可能會(huì)遭其他債權(quán)人追討。 4、 要關(guān)注是否存在實(shí)際居住權(quán)人及戶口遷出問(wèn)題。若存在長(zhǎng)期租約的法拍房被買(mǎi)下后，雖然購(gòu)買(mǎi)人已完成房屋過(guò)戶，卻因租戶不搬離或原來(lái)產(chǎn)權(quán)人拒絕搬遷，而無(wú)法實(shí)際入住。一般情況下，執(zhí)行法院不會(huì)強(qiáng)制騰空，只能由購(gòu)房者通過(guò)另立民事案件處理。 5、 法拍房原房主也可能存在未交清的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用情況，部分房產(chǎn)因長(zhǎng)期無(wú)人居62616964757a686964616fe59b9ee7ad9431333363353839住，可能面臨數(shù)額較大的欠費(fèi)，將由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)和解決。這情況一般會(huì)在拍賣(mài)公告的標(biāo)的物介紹中有所說(shuō)明，比如，某房源的信息就顯示，“物業(yè)、水、電、氣等欠費(fèi)不詳，需買(mǎi)受人核實(shí)后自行承擔(dān)”。 6、淘寶網(wǎng)上還存在看房不便和核實(shí)不便，異地相關(guān)政策不了解等風(fēng)險(xiǎn)。 總之，利益和風(fēng)險(xiǎn)并存。

法院拍賣(mài)期房可以買(mǎi)嗎(法院拍賣(mài)的房能買(mǎi)嗎,都要注意什么)

拍賣(mài)房子最吸引人的，當(dāng)然是遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格。有的成交價(jià)甚至只有市場(chǎng)價(jià)的六七折，由于價(jià)格一般比較便宜，被認(rèn)為是一種淘房的新方式而備受關(guān)注。那么司法拍賣(mài)的房子能買(mǎi)嗎?有什么需要注意的呢?司法拍賣(mài)也暗藏著不少風(fēng)險(xiǎn)隱患，如果沒(méi)有深入了解，很有可能會(huì)陷入麻煩之中，最終得不償失。1、房源少。這個(gè)是司法拍賣(mài)的硬傷，挑選余地比較少，而且只能平時(shí)多注意，有房源出來(lái)就盯住。2、有些人會(huì)忌諱。畢竟是欠債不還的人，才會(huì)被司法拍賣(mài)，所以部分購(gòu)房者心理會(huì)有障礙。3、大多數(shù)需一次性付款。大多數(shù)司法拍賣(mài)的房子，基本需要一次性......

法院拍賣(mài)的房子當(dāng)事人可以買(mǎi)嗎(法院拍賣(mài)的房能買(mǎi)嗎,都要注意什么)

拍賣(mài)房子最吸引人的，當(dāng)然是遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格。有的成交價(jià)甚至只有市場(chǎng)價(jià)的六七折，由于價(jià)格一般比較便宜，被認(rèn)為是一種淘房的新方式而備受關(guān)注。那么司法拍賣(mài)的房子能買(mǎi)嗎?有什么需要注意的呢?司法拍賣(mài)也暗藏著不少風(fēng)險(xiǎn)隱患，如果沒(méi)有深入了解，很有可能會(huì)陷入麻煩之中，最終得不償失。1、房源少。這個(gè)是司法拍賣(mài)的硬傷，挑選余地比較少，而且只能平時(shí)多注意，有房源出來(lái)就盯住。2、有些人會(huì)忌諱。畢竟是欠債不還的人，才會(huì)被司法拍賣(mài)，所以部分購(gòu)房者心理會(huì)有障礙。3、大多數(shù)需一次性付款。大多數(shù)司法拍賣(mài)的房子，基本需要一次性......

可以要求法院拍賣(mài)房子嗎(法院拍賣(mài)的房能買(mǎi)嗎,都要注意什么)

一，你共有幾套房子？要是僅有一套住房的話，依據(jù)高院新的司法解釋，不可以申請(qǐng)強(qiáng)制拍賣(mài)。 　　二，法院的判決中規(guī)定了你還款的期限，過(guò)了期限，對(duì)方就可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，房子可以估價(jià)，（最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定 第四條 對(duì)擬拍賣(mài)的財(cái)產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。對(duì)于財(cái)產(chǎn)價(jià)值較低或者價(jià)格依照通常方法容易確定的，可以不進(jìn)行評(píng)估。第八條 拍賣(mài)應(yīng)當(dāng)確定保留價(jià)。 　　拍賣(mài)保留價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定；未作評(píng)估的，參照市價(jià)確定，并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見(jiàn)。......