最高人民法院關于轉發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設部《關于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權登記有關問題的函》的通知 二、執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機構發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；暫時不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機構發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機構按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房屋的權利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權登記事項由買受人或承受人自行負責。 查封規(guī)定對可以預查封的房產(chǎn)規(guī)定了如下三種情況： “十五、下列房屋雖未進行房屋所有權登記，人民法院也可以進行預查封： (一)作為被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已辦理了商品房預售許可證且尚未出售的房屋; (二)被執(zhí)行人購買的已由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房屋權屬初始登記的房屋; (三)被執(zhí)行人購買的辦理了商品房預售合同登記備案手續(xù)或者商品房預告登記的房屋?！?第一種情況是指，對房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)建成可以使用并辦理了商品房預售許可證的待售房屋，盡管沒有辦理產(chǎn)權登記，也可以查封執(zhí)行。這種情況下的被執(zhí)行人一般是房地產(chǎn)開發(fā)商。 第二種情況是指被執(zhí)行人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)購買了房產(chǎn)，并辦理了初始登記的房產(chǎn)。所謂初始登記，是購房人從開發(fā)商處購買了房產(chǎn)，已經(jīng)辦理產(chǎn)權登記但尚未領取產(chǎn)權證明的房產(chǎn)。 第三種情況是，被執(zhí)行人購買的房屋雖然沒有辦理產(chǎn)權初始登記，但已經(jīng)與開發(fā)商簽訂了購房合同并已經(jīng)交納了房款的沒有登記的房屋。 在這里，第一、第三種情況是指對沒有辦理產(chǎn)權登記的房產(chǎn)可以查封執(zhí)行，第二種情況是對已經(jīng)登記但沒有頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)可以查封執(zhí)行。根據(jù)這個規(guī)定，房地產(chǎn)商正在開發(fā)建設的房產(chǎn)，在沒有取得商品房預售許可證之前，不能辦理預查封登記。

購房合同備案后法院可以查封嗎(只有購房合同可以查封嗎)

最高人民法院關于轉發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設部《關于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權登記有關問題的函》的通知 二、執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機構發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；暫時不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機構發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機構按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進行現(xiàn)狀處置，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或......

法院查封的房子可以合同備案嗎(已經(jīng)備案的房子可以查封嗎)

被查封的房子，開發(fā)商是無法進行網(wǎng)簽備案，同時其他途徑也是無法網(wǎng)簽備案的。 已經(jīng)網(wǎng)簽備案的房子同樣可以被查封，一旦被房產(chǎn)該房產(chǎn)即屬于凍結狀態(tài)，無法進行任何交易變更，直至取消查封。 追答：...

預售商品房法院可以查封嗎(法院查封了開發(fā)商已經(jīng)預售的房屋)

張某與開發(fā)商簽訂了預售合同，一次性付款購買了一套期房并到房管局辦理了預售商品房的登記備案手續(xù)，工程竣工驗收合格后，開發(fā)商按期將房屋交付給了張某，張某裝修后搬進了該房，后開發(fā)商辦理了房屋產(chǎn)權證，在張某辦理分戶產(chǎn)權的過程中，開發(fā)商因借款糾紛被某工廠訴至法院，根據(jù)工廠申請，法院查封了張某的房屋，并向房管局送達了不予辦理被查封房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)的協(xié)助執(zhí)行通知書，張某得知后即以案外人的身份向法院提出了執(zhí)行異議，認為不應查封其正在辦理過戶手續(xù)的房屋，要求法院解除查封。 對張某的請求是否合理，有三種意見。 第一......