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小產(chǎn)權(quán)房可以被法院執(zhí)行嗎

2023-06-06 21:28發(fā)布

小產(chǎn)權(quán)房可以被法院執(zhí)行嗎

可以作為執(zhí)行的標的物強制執(zhí)行。 根據(jù)《關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》中第二條規(guī)定： 執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》； 暫時不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機構(gòu)按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記； 不具備初始登記條件的，原則上進行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項由買受人或承受人自行負責。 擴展資料： 司法實踐中對小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力的認定采取的做法往往是要么回避，要么認定無效。這主要是基于國家政策的考慮以及保障農(nóng)民核心權(quán)益的需要。鑒于目前小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的無效處理原則下，本案中，案外人對涉案房屋的占有并不具備法律基礎(chǔ)。 綜上分析，案外人對涉案房屋并不具備排除強制執(zhí)行的權(quán)益，一個沒有經(jīng)過確權(quán)的“權(quán)利基礎(chǔ)依據(jù)”（小產(chǎn)權(quán)房買賣合同）的“占有狀態(tài)”并不能對抗已經(jīng)發(fā)生法律效力的執(zhí)行依據(jù)。 在司法實踐中對待這類“小產(chǎn)權(quán)房屋”糾紛案件，沒有明確法律規(guī)定的情況下，在不違背相關(guān)法律強制性規(guī)定和國家相關(guān)政策的情況下，可參照一些基本法律原則，比如誠實信用原則或者公平衡量的原則。在原則與靈活之間進行當事人之間利益的衡量與比較，從而做出合法合理合情的裁判結(jié)論。 參考資料來源：中國法院網(wǎng)-關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的執(zhí)行問題探析

法院可以對小產(chǎn)權(quán)房執(zhí)行嗎(小產(chǎn)權(quán)房能作為房產(chǎn)被法院強制執(zhí)行嗎?)

法院不能對小產(chǎn)權(quán)房查封。 小產(chǎn)權(quán)房是法律所禁止出售的房屋，小產(chǎn)權(quán)房無法辦理房產(chǎn)證，居住人雖然花錢購買了房屋，但是無法辦理產(chǎn)證，因此也就無法確認其所有權(quán)，故法院就無法對其查封。 國土資源部曾經(jīng)嚴厲地指出，小產(chǎn)權(quán)房實質(zhì)是違法建筑，違反土地管理法律，集體土地不得用于商品住宅開發(fā)，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。 在購買的是在建鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可能就會導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。 擴展資料： 根據(jù)《中華人民共和國土地......

法院查封小產(chǎn)權(quán)房可以強制執(zhí)行嗎(小產(chǎn)權(quán)房被法院查封,法院能不能賣)

小產(chǎn)權(quán)房法院不能執(zhí)行...

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法院不能對小產(chǎn)權(quán)房查封。 小產(chǎn)權(quán)房是法律所禁止出售的房屋，小產(chǎn)權(quán)房無法辦理房產(chǎn)證，居住人雖然花錢購買了房屋，但是無法辦理產(chǎn)證，因此也就無法確認其所有權(quán)，故法院就無法對其查封。 國土資源部曾經(jīng)嚴厲地指出，小產(chǎn)權(quán)房實質(zhì)是違法建筑，違反土地管理法律，集體土地不得用于商品住宅開發(fā)，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。 在購買的是在建鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可能就會導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。 擴展資料： 根據(jù)《中華人民共和國土地......

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