一、離婚房產(chǎn)分割原則

1、男女平等原則。男女平等原則在共同財(cái)產(chǎn)分割上同樣適應(yīng)。在離婚時(shí)，男女雙方都有分割共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，對(duì)夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)。

2、照顧子女和女方利益的原則。照顧子女是為了子女健康成長(zhǎng)的需要，減輕因父母利益分割帶給子女的經(jīng)濟(jì)困難和心理負(fù)擔(dān)。照顧女方利益則是為了體現(xiàn)實(shí)質(zhì)公平，女方在現(xiàn)實(shí)生活中處于弱勢(shì)地位，這是由客觀環(huán)境和條件決定的，因此法院在判決時(shí)往往會(huì)考慮到這種情況。

3、照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則。離婚有時(shí)是由夫妻一方有過(guò)錯(cuò)引起的，此時(shí)法院在判決時(shí)就要考慮到保護(hù)無(wú)過(guò)錯(cuò)方的利益，比如保護(hù)家庭暴力受害者，受虐待或遺棄的一方的利益，多分給他們財(cái)產(chǎn)，而對(duì)于過(guò)錯(cuò)者，法律規(guī)定可以少分財(cái)產(chǎn)。

4、有利于生產(chǎn)和方便生活的原則。法院在考慮處理共同財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，會(huì)考慮到這些財(cái)產(chǎn)要物盡其用，對(duì)雙方離婚后盡快展開(kāi)各自的新生活都有好處。比如房屋歸屬，誰(shuí)擁有房屋，誰(shuí)用金錢(qián)補(bǔ)償，可能會(huì)考慮夫妻各方現(xiàn)階段或接下來(lái)的時(shí)間的個(gè)人發(fā)展規(guī)劃來(lái)綜合考慮。

5、不損害國(guó)家、集體和他人的利益。這一點(diǎn)是最基本的，分割共有財(cái)產(chǎn)僅局限于夫妻兩人之間，不能夠影響到其他人或國(guó)家社會(huì)的利益。

二、父母出資首付該怎么解決

《婚姻法》司法解釋三

第七條婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

第十二條婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買(mǎi)以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購(gòu)買(mǎi)該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。