抵債房分為一手房手續(xù)抵債房和二手房手續(xù)抵債房。 二手房手續(xù)抵債房是比較常見的一種抵債房方式。一般是由于債務(wù)人該欠了銀行貸款或其他債務(wù)而被法院強制抵債或經(jīng)過債務(wù)人和債權(quán)人協(xié)商而將債務(wù)人名下的房產(chǎn)抵償給債權(quán)人，作為債務(wù)的償還。二手抵債房的債權(quán)人一般會對抵債房產(chǎn)進行拍賣或轉(zhuǎn)讓，取得資金抵償應(yīng)收的債務(wù)。 一手房手續(xù)抵債房，多是開放商因拖欠建筑商或廣告商等一定數(shù)額的債務(wù)，用新開發(fā)的樓房抵償欠款。通常一手的抵債房的債權(quán)人會將抵債的房產(chǎn)過戶到自己名下再慢慢出售，但是最近幾年，由于房地產(chǎn)市場的蕭條，很多抵債房主為了降低成本或多得轉(zhuǎn)讓資金，會將開發(fā)商抵償給他們的房產(chǎn)先不做過戶到自己名下而對外銷售，有人購買后，購房人到開發(fā)商處直接簽訂合同，做一手房手續(xù)，這樣可以節(jié)省許多稅費。因為對資金的渴求，抵債商會將抵債房賤賣，抵債房比一手房便宜很多，所以抵債房銷售后，購房人所交的房款要比開放商開具的發(fā)票金額少很多。但是由于炒房現(xiàn)象的產(chǎn)生，目前也有很多一手抵債房當(dāng)購房人和開放商簽訂合同時，開放商出具的發(fā)票金額要比購房人實際繳納金額低很多。這有兩種可能，一是所謂的抵債房是開發(fā)商和其他單位聯(lián)合開發(fā)的，開發(fā)商只對自己所收的房款開具發(fā)票，而其余被合作開發(fā)人(一般是建筑工程公司)取得的房款，開放商不會開具發(fā)票。第二種可能是中介或炒房人的風(fēng)險投資。通常，開發(fā)商對預(yù)售的房子先收取一定數(shù)額的定金，然后在規(guī)定的時間(一般為15日)內(nèi)，購房人再補交其余房款。也就是說，風(fēng)險投資人(一般中介公司比較多)對市場銷售狀況看好，便在開放商處繳納一定數(shù)額的定金，將房源控制在自己的手中，然后對外宣稱是按一手房手續(xù)的抵債房，實際上是風(fēng)險投資人對用定金控制的住房加價出售，賺的價差的一種方式。出售時購房人和開放商直接簽訂購房合同，但是開放商實際收到的購房款是風(fēng)險投資人之前和開發(fā)商預(yù)定時的金額。而差價被風(fēng)險投資人取得，開發(fā)商出具的發(fā)票金額比購房人實際支付的房款金額小也不足為奇了。因此這種所謂的抵債房并不是真正意義的抵債房，實際是投機房產(chǎn)，應(yīng)該算是規(guī)避了國家政策的二手房。但是在這種操作中，，風(fēng)險投機人并不是穩(wěn)賺，因為他們是利用購房交付定金和真正繳納首付款火付款日期的中間空檔的期限(一般15天)進行投機，也就是說，如果這段時間內(nèi)他們不能將房產(chǎn)迅速出售，他們將損失之前交付的定金或者把房子真正的買到自己的手中。 購買抵債房是有很大風(fēng)險的。由于開發(fā)商和抵債商的關(guān)系破裂，購房人不能取得房子或產(chǎn)權(quán)的案例有很多;也有的時候，不誠信的開發(fā)商過后會以各種名義讓購房人補交差價的部分;也有存在一房多賣的現(xiàn)象。

法院拍賣房可以抵債給第三方嗎(法院抵債的房子能買嗎)

法院拍賣債務(wù)人的房子,債權(quán)人參加競拍，可以用債務(wù)抵房款，...

法院判以物抵債的房子可以買嗎

購買抵債房是有很大風(fēng)險的。由于開發(fā)商和抵債商的關(guān)系破裂，購房人不能取得房子或產(chǎn)權(quán)的案例有很多;也有的時候，不誠信的開發(fā)商過后會以各種名義讓購房人補交差價的部分;也有存在一房多賣的現(xiàn)象。 抵債所取得的房子是否可以買，要根據(jù)具體情況分析： 　　1、如果在抵債后已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給了債權(quán)人的，產(chǎn)權(quán)就歸債權(quán)人所有，債權(quán)人可以出賣，當(dāng)然也就可以買的。 　　2、如果該抵債的房屋沒有土地或產(chǎn)權(quán)登記，或尚沒有過戶過債權(quán)人的，如果買此房屋會有很大的法律風(fēng)險（如可能會出現(xiàn)第三方對該房屋主張權(quán)利、農(nóng)......

有法院判決書的抵賬房可以買嗎(法院判決抵債的房產(chǎn)可以買嗎)

可以買賣。 辦房產(chǎn)證之后過戶就行了，不用公證。...