最高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》的通知 二、執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時(shí)，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；暫時(shí)不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機(jī)構(gòu)按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進(jìn)行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)由買受人或承受人自行負(fù)責(zé)。 查封規(guī)定對可以預(yù)查封的房產(chǎn)規(guī)定了如下三種情況： “十五、下列房屋雖未進(jìn)行房屋所有權(quán)登記，人民法院也可以進(jìn)行預(yù)查封： (一)作為被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已辦理了商品房預(yù)售許可證且尚未出售的房屋; (二)被執(zhí)行人購買的已由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房屋權(quán)屬初始登記的房屋; (三)被執(zhí)行人購買的辦理了商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)或者商品房預(yù)告登記的房屋。” 第一種情況是指，對房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)建成可以使用并辦理了商品房預(yù)售許可證的待售房屋，盡管沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記，也可以查封執(zhí)行。這種情況下的被執(zhí)行人一般是房地產(chǎn)開發(fā)商。 第二種情況是指被執(zhí)行人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)購買了房產(chǎn)，并辦理了初始登記的房產(chǎn)。所謂初始登記，是購房人從開發(fā)商處購買了房產(chǎn)，已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記但尚未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證明的房產(chǎn)。 第三種情況是，被執(zhí)行人購買的房屋雖然沒有辦理產(chǎn)權(quán)初始登記，但已經(jīng)與開發(fā)商簽訂了購房合同并已經(jīng)交納了房款的沒有登記的房屋。 在這里，第一、第三種情況是指對沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記的房產(chǎn)可以查封執(zhí)行，第二種情況是對已經(jīng)登記但沒有頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)可以查封執(zhí)行。根據(jù)這個(gè)規(guī)定，房地產(chǎn)商正在開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)，在沒有取得商品房預(yù)售許可證之前，不能辦理預(yù)查封登記。

備案了的房子法院可以查封嗎(備案了的房子法院可以查封嗎)

法院查封房產(chǎn)的法律依據(jù)： 《關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》 一、人民法院對土地使用權(quán)、房屋實(shí)施查封或者進(jìn)行實(shí)體處理前，應(yīng)當(dāng)向國土資源、房地產(chǎn)管理部門查詢該土地、房屋的權(quán)屬。 人民法院執(zhí)行人員到國土資源、房地產(chǎn)管理部門查詢土地、房屋權(quán)屬情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示本人工作證和執(zhí)行公務(wù)證，并出具協(xié)助查詢通知書。 人民法院執(zhí)行人員到國土資源、房地產(chǎn)管理部門辦理土地使用權(quán)或者房屋查封、預(yù)查封登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示本人工作證和執(zhí)行公務(wù)證，并出具查封、預(yù)查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書......

法院查封的房子可以合同備案嗎(已經(jīng)備案的房子可以查封嗎)

被查封的房子，開發(fā)商是無法進(jìn)行網(wǎng)簽備案，同時(shí)其他途徑也是無法網(wǎng)簽備案的。 已經(jīng)網(wǎng)簽備案的房子同樣可以被查封，一旦被房產(chǎn)該房產(chǎn)即屬于凍結(jié)狀態(tài)，無法進(jìn)行任何交易變更，直至取消查封。 追答：...

被法院查封的房子可以備案登記嗎(被法院查封的房子可以備案登記嗎)

被法院查封的房子， 不能轉(zhuǎn)移到別人名下， 可以在自己的名義備案登記。...

無備案房子法院可以查封嗎(已備案的房產(chǎn)被法院查封可以辦理房產(chǎn)證嗎)

法院查封房子是由于房子存在法律糾紛。與房子是否網(wǎng)簽或者備案沒有太大關(guān)系。一旦有合理的財(cái)產(chǎn)保全申請書或者其他法律事由，法院就有權(quán)查封房屋。 網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個(gè)號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。 網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止...