被執(zhí)行人已于被查封前辦理完畢房屋所有權(quán)變更登記，但尚未辦理土地使用權(quán)變更登記（第三人的土地進(jìn)行過初始登記）。現(xiàn)被執(zhí)行人要求將該房屋的土地使用權(quán)從第三人處過戶到自己名下。請問：法院查封的土地，被申請人是否可以辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，將該房屋使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)變更到被執(zhí)行人的名下？讀者 張峰 答：該案主要涉及以下三個方面的問題：首先，被執(zhí)行人是否取得了其購買房屋所使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第24條第2款的規(guī)定，土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。因此，被執(zhí)行人從第三人處購買了房屋的所有權(quán)，那么該房屋使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓給被執(zhí)行人。其次，房屋使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)是否也被查封。根據(jù)《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，人民法院可以查封被執(zhí)行人占有的動產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)。未登記的建筑物和土地使用權(quán)，依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定權(quán)屬。對于第三人占有的動產(chǎn)或者登記在第三人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，第三人書面確認(rèn)該財(cái)產(chǎn)屬于被執(zhí)行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。查封地上建筑物的效力及于該地上建筑物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，查封土地使用權(quán)的效力及于地上建筑物，但土地使用權(quán)與地上建筑物的所有權(quán)分屬被執(zhí)行人與他人的除外。因此，被執(zhí)行人的房屋被查封，同時該房屋使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已轉(zhuǎn)至被執(zhí)行人名下，查封的效力應(yīng)及于其土地使用權(quán)。最后，被執(zhí)行人已被查封的土地使用權(quán)能否申請變更登記至其名下。根據(jù)《土地登記規(guī)則》第37條的規(guī)定，因買賣、轉(zhuǎn)讓地上建筑物、附著物等一并轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)變更登記發(fā)證后十五日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同或者協(xié)議、土地稅費(fèi)繳納證明文件和原土地證書、變更后的房屋所有權(quán)證書等申請變更登記。被執(zhí)行人通過買賣房屋取得該房屋使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定及時辦理變更登記?！锻恋氐怯浺?guī)則》第67條則規(guī)定，有下列情形之一的，土地管理部門可以作出暫緩登記的決定：（一）土地權(quán)屬爭議尚未解決的；（二）土地違法行為尚未處理或者正在處理的；（三）依法限制土地權(quán)利或者依法查封地上建筑物、其他附著物而限制土地權(quán)利的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定暫緩登記的其他事項(xiàng)。筆者理解，該條規(guī)定的法院查封地上建筑物而限制土地權(quán)利時要暫緩登記，是指將被查封人的土地使用權(quán)變更登記至第三人名下的情形，但被申請人是否可以在法院查封后申請土地使用權(quán)變更登記至自己名下，法律法規(guī)沒有明確規(guī)定。筆者認(rèn)為，查封是為了保護(hù)民事糾紛中債權(quán)人的利益。根據(jù)《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，查封、扣押、凍結(jié)已登記的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)通知有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。查封登記的前提是該土地使用權(quán)登記在被執(zhí)行人名下。也就是說，該土地使用權(quán)變更登記至被執(zhí)行人名下是對查封這一強(qiáng)制措施的保護(hù)。

法院裁定書可以辦理土地過戶嗎(法院裁定書可以辦理土地過戶嗎)

被執(zhí)行人已于被查封前辦理完畢房屋所有權(quán)變更登記，但尚未辦理土地使用權(quán)變更登記（第三人的土地進(jìn)行過初始登記）?，F(xiàn)被執(zhí)行人要求將該房屋的土地使用權(quán)從第三人處過戶到自己名下。請問：法院查封的土地，被申請人是否可以辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，將該房屋使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)變更到被執(zhí)行人的名下？讀者 張峰 答：該案主要涉及以下三個方面的問題：首先，被執(zhí)行人是否取得了其購買房屋所使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第24條第2款的規(guī)定，土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有......

法院查封房子到期可以過戶嗎(房子賣給別人沒有過戶法院查封了怎么辦)

可以。 《關(guān)于規(guī)范國土資源房地產(chǎn)若干問題的通知》對其有相應(yīng)的規(guī)定：? 第十一條? 人民法院對土地使用權(quán)、房屋的查封期限不得超過二年。期限屆滿可以續(xù)封一次，續(xù)封時應(yīng)當(dāng)重新制作查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，續(xù)封的期限不得超過一年。 確有特殊情況需要再續(xù)封的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過所屬高級人民法院批準(zhǔn)，且每次再續(xù)封的期限不得超過一年。查封期限屆滿，人民法院未辦理繼續(xù)查封手續(xù)的，查封的效力消滅。 擴(kuò)展資料：? 《關(guān)于規(guī)范國土資源房地產(chǎn)若干問題的通知》相關(guān)法條：? 第十二條 人民法院在案件執(zhí)行完畢后，對未處理的土地使用權(quán)......

法院可以拍賣流轉(zhuǎn)的土地嗎(法院拍賣集體土地房屋能過戶嗎?)

案情2012年，法院裁定執(zhí)行張某一宗1160平方米的國有出讓土地的使用權(quán)，公開拍賣后依法向國土資源局送達(dá)執(zhí)行告知函。經(jīng)調(diào)查，該宗地在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)之外，于2010年取得，用途為住宅。因受地震和強(qiáng)降雨影響，2010年確權(quán)時該宗地上兩間房屋已坍塌，場地屬平整狀態(tài)。對于如何處理該宗地，國土資源管理人員產(chǎn)生了異議。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)收回該宗國有土地使用權(quán)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條的規(guī)定，出讓土地投資總額達(dá)25%以上才能公開轉(zhuǎn)讓凈地。當(dāng)?shù)厥≌募?guī)定，出讓凈地應(yīng)當(dāng)由政府收回公開拍賣。因此，法院不應(yīng)......