被執(zhí)行人已于被查封前辦理完畢房屋所有權變更登記，但尚未辦理土地使用權變更登記（第三人的土地進行過初始登記）。現(xiàn)被執(zhí)行人要求將該房屋的土地使用權從第三人處過戶到自己名下。請問：法院查封的土地，被申請人是否可以辦理土地使用權變更登記手續(xù)，將該房屋使用范圍內的土地使用權變更到被執(zhí)行人的名下？讀者 張峰 答：該案主要涉及以下三個方面的問題：首先，被執(zhí)行人是否取得了其購買房屋所使用范圍內的土地使用權。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第24條第2款的規(guī)定，土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產轉讓的除外。因此，被執(zhí)行人從第三人處購買了房屋的所有權，那么該房屋使用范圍內的土地使用權隨之轉讓給被執(zhí)行人。其次，房屋使用范圍內的土地使用權是否也被查封。根據(jù)《關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》，人民法院可以查封被執(zhí)行人占有的動產、登記在被執(zhí)行人名下的不動產、特定動產及其他財產權。未登記的建筑物和土地使用權，依據(jù)土地使用權的審批文件和其他相關證據(jù)確定權屬。對于第三人占有的動產或者登記在第三人名下的不動產、特定動產及其他財產權，第三人書面確認該財產屬于被執(zhí)行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結。查封地上建筑物的效力及于該地上建筑物使用范圍內的土地使用權，查封土地使用權的效力及于地上建筑物，但土地使用權與地上建筑物的所有權分屬被執(zhí)行人與他人的除外。因此，被執(zhí)行人的房屋被查封，同時該房屋使用范圍內的土地使用權已轉至被執(zhí)行人名下，查封的效力應及于其土地使用權。最后，被執(zhí)行人已被查封的土地使用權能否申請變更登記至其名下。根據(jù)《土地登記規(guī)則》第37條的規(guī)定，因買賣、轉讓地上建筑物、附著物等一并轉移土地使用權的，土地使用權轉讓雙方當事人應當在房產變更登記發(fā)證后十五日內，持轉讓合同或者協(xié)議、土地稅費繳納證明文件和原土地證書、變更后的房屋所有權證書等申請變更登記。被執(zhí)行人通過買賣房屋取得該房屋使用范圍內的土地使用權，應當依照規(guī)定及時辦理變更登記。《土地登記規(guī)則》第67條則規(guī)定，有下列情形之一的，土地管理部門可以作出暫緩登記的決定：（一）土地權屬爭議尚未解決的；（二）土地違法行為尚未處理或者正在處理的；（三）依法限制土地權利或者依法查封地上建筑物、其他附著物而限制土地權利的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定暫緩登記的其他事項。筆者理解，該條規(guī)定的法院查封地上建筑物而限制土地權利時要暫緩登記，是指將被查封人的土地使用權變更登記至第三人名下的情形，但被申請人是否可以在法院查封后申請土地使用權變更登記至自己名下，法律法規(guī)沒有明確規(guī)定。筆者認為，查封是為了保護民事糾紛中債權人的利益。根據(jù)《關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》，查封、扣押、凍結已登記的不動產、特定動產及其他財產權，應當通知有關登記機關辦理登記手續(xù)。查封登記的前提是該土地使用權登記在被執(zhí)行人名下。也就是說，該土地使用權變更登記至被執(zhí)行人名下是對查封這一強制措施的保護。

法院裁定書可以辦理土地過戶嗎(法院裁定書可以辦理土地過戶嗎)

被執(zhí)行人已于被查封前辦理完畢房屋所有權變更登記，但尚未辦理土地使用權變更登記（第三人的土地進行過初始登記）?，F(xiàn)被執(zhí)行人要求將該房屋的土地使用權從第三人處過戶到自己名下。請問：法院查封的土地，被申請人是否可以辦理土地使用權變更登記手續(xù)，將該房屋使用范圍內的土地使用權變更到被執(zhí)行人的名下？讀者 張峰 答：該案主要涉及以下三個方面的問題：首先，被執(zhí)行人是否取得了其購買房屋所使用范圍內的土地使用權。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第24條第2款的規(guī)定，土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有......

法院查封房子到期可以過戶嗎(房子賣給別人沒有過戶法院查封了怎么辦)

可以。 《關于規(guī)范國土資源房地產若干問題的通知》對其有相應的規(guī)定：? 第十一條? 人民法院對土地使用權、房屋的查封期限不得超過二年。期限屆滿可以續(xù)封一次，續(xù)封時應當重新制作查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，續(xù)封的期限不得超過一年。 確有特殊情況需要再續(xù)封的，應當經過所屬高級人民法院批準，且每次再續(xù)封的期限不得超過一年。查封期限屆滿，人民法院未辦理繼續(xù)查封手續(xù)的，查封的效力消滅。 擴展資料：? 《關于規(guī)范國土資源房地產若干問題的通知》相關法條：? 第十二條 人民法院在案件執(zhí)行完畢后，對未處理的土地使用權......

法院可以拍賣流轉的土地嗎(法院拍賣集體土地房屋能過戶嗎?)

案情2012年，法院裁定執(zhí)行張某一宗1160平方米的國有出讓土地的使用權，公開拍賣后依法向國土資源局送達執(zhí)行告知函。經調查，該宗地在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)之外，于2010年取得，用途為住宅。因受地震和強降雨影響，2010年確權時該宗地上兩間房屋已坍塌，場地屬平整狀態(tài)。對于如何處理該宗地，國土資源管理人員產生了異議。一種觀點認為，應當收回該宗國有土地使用權。根據(jù)《城市房地產管理法》第三十九條的規(guī)定，出讓土地投資總額達25%以上才能公開轉讓凈地。當?shù)厥≌募?guī)定，出讓凈地應當由政府收回公開拍賣。因此，法院不應......