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未經(jīng)發(fā)包方同意,土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是否有效

2023-06-06 14:13發(fā)布

未經(jīng)發(fā)包方同意,土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是否有效

核心內(nèi)容:未經(jīng)發(fā)包方同意,土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是否有效?無效。發(fā)包方不同意土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的法定理由有:承包方?jīng)]有穩(wěn)定收入來源,改變承包土地農(nóng)業(yè)用途,一方受脅迫等等。接下來小編為您詳細(xì)介紹該案例。

  【案情】李甲和李乙分別是同村不同組的村民。二輪土地承包時(shí)李乙家庭承包耕地10畝,其中包括家西地6畝。2006年1月,李甲與李乙簽訂協(xié)議,李乙將其家庭承包的位于其村民組家西地6畝一次性永久轉(zhuǎn)讓給李甲耕作。此后發(fā)包方?jīng)]有與李甲簽訂新的承包合同,也沒有解除與李乙的承包合同及收回相關(guān)的經(jīng)營權(quán)證書。協(xié)議簽訂后李甲一直耕種上述土地至今,并領(lǐng)取相應(yīng)的糧食補(bǔ)貼。2012年,李乙向縣農(nóng)村土地承包仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,要求李甲返還耕地。該縣農(nóng)村土地承包仲裁委員會(huì)經(jīng)仲裁,以李甲和李乙不是同一經(jīng)濟(jì)組織成員,并沒有經(jīng)過發(fā)包方同意為由裁決:李甲于2013年午季農(nóng)作物收獲結(jié)束時(shí)返還李乙6畝承包耕地。

  【答辯】李甲訴稱,訴爭的6畝土地是李乙自愿轉(zhuǎn)讓給我的,雙方簽訂了書面的土地流轉(zhuǎn)協(xié)議,約定永遠(yuǎn)屬于我耕種。況且我還承擔(dān)了三提五統(tǒng)和相關(guān)費(fèi)用,一直耕種至今。村委會(huì)至今沒有同意,沒有法定的理由;是故意拖延表態(tài),應(yīng)視為對(duì)雙方轉(zhuǎn)讓土地行為的認(rèn)可,故雙方的土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí)有效的。請(qǐng)求依法確認(rèn)其對(duì)爭議的6畝土地享有承包經(jīng)營權(quán)。

  李乙辯稱,其與李甲爭議的土地,是李甲從我手里取得耕種的,雙方在2006年簽訂的土地流轉(zhuǎn)協(xié)議沒有經(jīng)發(fā)包方同意是無效的,雙方也不是同一村民組的人員,且爭議的土地承包經(jīng)營權(quán)一直在我頭上。請(qǐng)求駁回李甲的訴訟請(qǐng)求。

  【判決】法院認(rèn)為,《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十七條規(guī)定,土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn),當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意;采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的,應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第十三條規(guī)定,承包方未經(jīng)發(fā)包方同意,采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)其土地承包經(jīng)營權(quán)的,轉(zhuǎn)讓合同無效。但發(fā)包方無法定理由不同意或者拖延表態(tài)的除外。本案中,李甲與李乙雖然簽訂了土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,但李乙仍是居住在該村,依靠農(nóng)業(yè)生產(chǎn)維持生計(jì),李甲也未提供證據(jù)證明發(fā)包方同意李乙轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)。故李甲與李乙的轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效。李甲要求確認(rèn)其對(duì)爭議的6畝土地享有承包經(jīng)營權(quán)的訴訟請(qǐng)求,依法不予支持。據(jù)此,駁回了李甲的訴訟請(qǐng)求。


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