無(wú)論是通過(guò)法院調(diào)解離婚還是判決離婚，法院出具的民事調(diào)解書(shū)和民事判決書(shū)都是具有法律強(qiáng)制約束力的法律文書(shū)。如果離婚時(shí)法院確定房屋歸一方所有，另一方應(yīng)在法律文書(shū)生效后協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，否則當(dāng)事人可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，上海市房地產(chǎn)交易中心會(huì)協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。 對(duì)于通過(guò)民政局協(xié)議離婚后的房產(chǎn)過(guò)戶，雙方當(dāng)事人需攜帶離婚證、自愿離婚協(xié)議書(shū)等相關(guān)證明親自到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。 如果遇到離婚后一方當(dāng)事人不配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的情況，問(wèn)題就變得麻煩的多了?？稍谒痉▽?shí)踐中，這種情況偏偏居多。其原因在于：當(dāng)事人在協(xié)議離婚時(shí)急于離婚或賭氣離婚，離婚之后開(kāi)始對(duì)房產(chǎn)分割反悔，從而拒絕配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。 依照法律規(guī)定，因履行離婚協(xié)議所發(fā)生的糾紛，只能以對(duì)方不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴，要求對(duì)方履行離婚協(xié)議書(shū)，如果法院判決后對(duì)方仍不履行，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，法院可以向房管部門(mén)送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，這樣就可以辦理過(guò)戶手續(xù)了。 關(guān)于離婚后房產(chǎn)過(guò)戶所應(yīng)交納的稅費(fèi)情況，根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定，離婚房產(chǎn)過(guò)戶免征契稅、個(gè)人所得稅。 一、貸款未到期的所需證件：1、憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;2、《離婚證》;3、雙方《身份證》;4、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。二、按揭貸款已還清的：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

清晰了!最高院+高院(9則)裁判觀點(diǎn):經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效?

▌編前語(yǔ)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二條規(guī)定本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易。經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房人對(duì)所購(gòu)房屋只擁有有限產(chǎn)權(quán)，其占有、使用、收益、處分的權(quán)能就受到一定限制，這明顯表現(xiàn)在出租獲利和買(mǎi)賣(mài)套現(xiàn)上，經(jīng)濟(jì)適用住房不得出租，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房在取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證不滿5年時(shí)，不得直接上市交易。 另外......

清晰了！最高院+高院（9則）裁判觀點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效

編前語(yǔ)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二條規(guī)定本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易。經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房人對(duì)所購(gòu)房屋只擁有有限產(chǎn)權(quán)，其占有、使用、收益、處分的權(quán)能就受到一定限制，這明顯表現(xiàn)在出租獲利和買(mǎi)賣(mài)套現(xiàn)上，經(jīng)濟(jì)適用住房不得出租，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房在取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證不滿5年時(shí)，不得直接上市交易。另外，經(jīng)......

借他人名義購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的法律風(fēng)險(xiǎn)

【案例陳述】　　甲方因拆遷獲得一套經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房指標(biāo)，即將此套經(jīng)濟(jì)適用房號(hào)(憑此房號(hào)可購(gòu)買(mǎi)到經(jīng)濟(jì)適用房一套)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方向甲方支付10萬(wàn)元作為購(gòu)房資格補(bǔ)償金，并簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》,約定：甲方應(yīng)提供購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房及過(guò)戶的各項(xiàng)手續(xù)資料并負(fù)責(zé)辦理，乙方承擔(dān)所有購(gòu)房款項(xiàng)及過(guò)戶費(fèi)用。乙方預(yù)交定金1萬(wàn)元，待選完房乙方拿到購(gòu)房合同書(shū)后再支付4萬(wàn)元，余下5萬(wàn)元在甲方辦妥房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后一次付清　　甲方購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房并且取得產(chǎn)權(quán)證后，甲方與乙方又簽訂《關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》的《補(bǔ)充協(xié)議》，約定乙方已將購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用......