根據(jù)《物權(quán)法》第一百九十五條第二款的規(guī)定：抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。那抵押權(quán)人請求法院處置抵押財產(chǎn)是應(yīng)當(dāng)經(jīng)過訴訟程序?qū)Φ盅簷?quán)進(jìn)行裁判后進(jìn)行，還是可以直接請求法院處置抵押財產(chǎn)呢？有的法院以《民事訴訟法》沒有規(guī)定抵押權(quán)人可以直接請求法院處置抵押財產(chǎn)，沒有執(zhí)行依據(jù)為由，一律不予受理；也有的法院嘗試性地受理了一些案件，但數(shù)量很少，只是個案?！段餀?quán)法》的這一規(guī)定要得到真正的落實，必須要有相關(guān)的司法解釋加以規(guī)范，筆者建議今后出臺的司法解釋應(yīng)涉及到以下幾個方面的內(nèi)容： 　　增加經(jīng)審查確認(rèn)的主合同和抵押合同為新的執(zhí)行依據(jù)。 　　作為法院執(zhí)行工作最主要的法律依據(jù)《民事訴訟法》和《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》都沒有把主合同和抵押合同作為法院執(zhí)行的依據(jù)。法院在受理抵押權(quán)人直接處置抵押財產(chǎn)的請求時，遇到的首要障礙就是缺乏訴訟法依據(jù)。因此，司法解釋應(yīng)把經(jīng)過審查確認(rèn)的主合同和抵押合同納入到執(zhí)行依據(jù)中去。 　　應(yīng)當(dāng)明確可以直接處置抵押財產(chǎn)的范圍。 　　抵押關(guān)系相對于一般民事關(guān)系而言，是比較簡單的，但也不排除有復(fù)雜的情況。我們只能對法律關(guān)系比較簡單的，可以確認(rèn)的，且當(dāng)事人雙方均無異議的案件直接移送執(zhí)行機構(gòu)進(jìn)入執(zhí)行程序。如抵押關(guān)系比較復(fù)雜，難以認(rèn)定，且當(dāng)事人雙方或案外人有異議，則應(yīng)該及時進(jìn)入訴訟程序，通過訴訟裁決糾紛，不宜引入直接執(zhí)行機制。 　　明確對主合同和抵押合同的審查部門和執(zhí)行部門。 　　根據(jù)當(dāng)前審執(zhí)分離、裁決權(quán)與執(zhí)行權(quán)分離的司法理念，對主合同和抵押合同的審查應(yīng)分別由不同的部門進(jìn)行，由經(jīng)濟審判庭負(fù)責(zé)審查，經(jīng)審查確認(rèn)結(jié)果后，雙方當(dāng)事人均無異議的，移交執(zhí)行局進(jìn)入執(zhí)行程序。執(zhí)行局處置抵押財產(chǎn)可以參照現(xiàn)行的相關(guān)執(zhí)行規(guī)定。 　　賦予相關(guān)當(dāng)事人救濟的權(quán)利。 　　原則上，對主合同和抵押合同的審查結(jié)果雙方當(dāng)事人無異議的，進(jìn)入執(zhí)行程序。

法院執(zhí)行可以拍賣抵押房產(chǎn)嗎(司法拍賣房子有抵押)

根據(jù)《物權(quán)法》立法者的愿意，事先沒有進(jìn)行民事公證或公證時沒有賦予強制執(zhí)行效力，仍然可以直接向法院申請強制執(zhí)行；并且，在當(dāng)事人就協(xié)議拍賣事宜達(dá)到一致的情形下，也可以不經(jīng)過法院公權(quán)力介入，而由當(dāng)事人自行解決拍賣事宜。否則，第195條的規(guī)定就沒有任何新義，因為在《物權(quán)法》出臺前，具有強制執(zhí)行效力的公證就已經(jīng)可以直接申請法院強制執(zhí)行。《物權(quán)法》第195條規(guī)定并不是在新瓶裝舊酒，而是在真正地回歸民事主體自主救濟的法律原義，凸現(xiàn)私法的本性。...

法院拍賣的房子可以去貸款嗎(司法拍賣的房子可以貸款買嗎)

競拍法院拍賣的房產(chǎn)是否可以按揭貸款，如果能全款買下的話，也不必貸，中國大部分省市的法院拍賣的房產(chǎn)，是要求競買人全額一次性付清的?，F(xiàn)在，已經(jīng)有一些城市開始試點，比如浙江省的一些城市允許競買人在購買法院拍賣的房產(chǎn)時按揭貸款了，你所要競拍的房產(chǎn)是否可以按揭貸款，可咨詢負(fù)責(zé)拍賣的法院，如果可以按揭貸款就可以向法院指定的銀行辦理按揭貸款，如果不能，那只能全款一次性付清房款。 拓展資料 拍賣房只能全款購買，可以先借款全款購買，然后再向銀行申請住房抵押貸款。 抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的......

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