案情：

2010年3月，犯罪嫌疑人張某利用職務(wù)之便，與某房產(chǎn)公司董事長(zhǎng)周某簽訂商品房買賣合同，以3000元/平方米的價(jià)格購(gòu)買該公司開發(fā)的面積為150平方米的商品房一套，張某沒有實(shí)際支付房款。當(dāng)時(shí)，該商品房市場(chǎng)價(jià)格為5000元/平方米。2010年6月，張某委托該公司以6000元/平方米即總價(jià)90萬(wàn)元的價(jià)格將該房轉(zhuǎn)賣給孫某，孫某與該房產(chǎn)公司重新簽訂了買賣合同，孫某按3000元/平方米的價(jià)格將45萬(wàn)元支付給該公司，另外45萬(wàn)元由孫某支付給張某。2012年5月，張某因涉嫌受賄罪被檢察機(jī)關(guān)立案。

分歧意見:本案中，對(duì)受賄數(shù)額認(rèn)定有三種觀點(diǎn)。第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，該房轉(zhuǎn)賣之前，張某沒有實(shí)際支付房款，應(yīng)將張某賣房的全部經(jīng)濟(jì)收益認(rèn)定為受賄數(shù)額。

第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，交易時(shí)實(shí)際購(gòu)買價(jià)與市場(chǎng)價(jià)之間的差額為受賄數(shù)額;該房產(chǎn)增值部分不屬于受賄數(shù)額，但屬于違法所得，應(yīng)依法予以追繳。

第三種觀點(diǎn)認(rèn)為，交易時(shí)實(shí)際購(gòu)買價(jià)與市場(chǎng)價(jià)之間的差額為受賄數(shù)額;該房增值部分不屬于受賄數(shù)額或違法所得，是正常的市場(chǎng)行為獲利，應(yīng)受法律保護(hù)。

評(píng)析:

筆者贊同第二種觀點(diǎn)。理由如下:首先，受賄數(shù)額應(yīng)按交易時(shí)市場(chǎng)價(jià)與實(shí)際支付價(jià)之間的差額計(jì)算，與該房轉(zhuǎn)賣增值無(wú)關(guān)。交易時(shí)雙方已經(jīng)完全具備了以該房差價(jià)為賄賂對(duì)象的意思表示?！皩?shí)際支付”既可以是受賄人按照約定在交易時(shí)支付，也可以在房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣時(shí)支付。張某與周某達(dá)成協(xié)議時(shí)，以該房差價(jià)為權(quán)錢交易對(duì)象的犯罪故意已經(jīng)形成，受賄數(shù)額已經(jīng)確定，只是在轉(zhuǎn)賣之后由孫某予以完成。另外，張某與周某的犯罪故意對(duì)該房轉(zhuǎn)賣增值僅具有模糊預(yù)期，不具有確定性，因而，不能認(rèn)定該房轉(zhuǎn)賣增值部分即(6000元/平方米－5000元/平方米x150平方米=150000元屬于受賄數(shù)額，更不能將張某受賄行為帶來(lái)的全部經(jīng)濟(jì)收益即(6000元/平方米—3000元/平方米)x150平方米=450000元完全認(rèn)定為受賄。受賄數(shù)額應(yīng)按張某與周某達(dá)成協(xié)議時(shí)價(jià)格與交易時(shí)市場(chǎng)價(jià)格之間的差額來(lái)計(jì)算，即(5000元/平方米－3000元/平方米)x150平方米=300000元。

其次，該房增值利益與交易受賄之間存在因果關(guān)系，具有純正的違法性。刑法第64條規(guī)定，犯罪分子違法所得的一切財(cái)物，應(yīng)當(dāng)予以追繳。追繳違法所得意味著追繳不僅限于犯罪指向的賄賂財(cái)物，還應(yīng)包括與受賄存在因果關(guān)系、具有純正違法性的增值利益。本案中，該房增值利益的產(chǎn)生是因?yàn)閺埬撑c周某選擇了當(dāng)前增值空間較大并在短期之內(nèi)增值較為客觀的房產(chǎn)作為載體進(jìn)行交易，該房增值部分15萬(wàn)元與交易受賄行為之間具有因果關(guān)系，具有純正違法性，應(yīng)對(duì)其依法予以追繳。

相關(guān)法律知識(shí)：

受賄罪是指國(guó)家工作人員利用職務(wù)上的便利，索取他人財(cái)物，或者非法收受他人財(cái)物，為他人謀取利益的行為。受賄罪侵犯了國(guó)家工作人員職務(wù)行為的廉潔性及公私財(cái)物所有權(quán)。受賄罪嚴(yán)重影響國(guó)家機(jī)關(guān)的正常職能履行，損害國(guó)家機(jī)關(guān)的形象、聲譽(yù)，同時(shí)也侵犯了一定的財(cái)產(chǎn)關(guān)系。受賄罪在主觀方面表現(xiàn)為故意，目的是非法占有公私財(cái)物。在客觀方面表現(xiàn)為利用職務(wù)便利，索取他人財(cái)物，或非法收受他人財(cái)物為他人謀取利益。