交了首付只拿到收據(jù)沒(méi)簽合同有沒(méi)有效

不靠譜，房子交了首付沒(méi)簽合同只拿了收據(jù)能退，必須簽合同辦理預(yù)告登記，建議簽署正規(guī)的商品房買賣合同。

相關(guān)法律知識(shí)

《中華人民共和國(guó)合同法》

第12條?合同內(nèi)容

合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：

(一)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;

(二)標(biāo)的;

(三)數(shù)量;

(四)質(zhì)量;

(五)價(jià)款或者報(bào)酬;

(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;

(七)違約責(zé)任;

(八)解決爭(zhēng)議的方法。?當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

第13條?訂立合同方式

當(dāng)事人訂立合同，采取要約、承諾方式。

第94條?有下列情況之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的;

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

4、當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的;

5、法律規(guī)定的其他情形。

第166條?分批交付標(biāo)的物的合同解除

出賣人分批交付標(biāo)的物的，出賣人對(duì)其中一批標(biāo)的物不交付或者交付不符合約定，致使該批標(biāo)的物不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批標(biāo)的物解除。?出賣人不交付其中一批標(biāo)的物或者交付不符合約定，致使今后其他各批標(biāo)的物的交付不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批以及今后其他各批標(biāo)的物解除。?買受人如果就其中一批標(biāo)的物解除，該批標(biāo)的物與其他各批標(biāo)的物相互依存的，可以就已經(jīng)交付和未交付的各批標(biāo)的物解除。

我們可以看出交了首付只拿到收據(jù)，沒(méi)有簽合同，如果對(duì)方并沒(méi)有任何其他企圖的話，那么也是有效的。但是可以說(shuō)這種行為有著很大的風(fēng)險(xiǎn)因?yàn)榧词褂辛耸論?jù)交了首付仍然是可以反悔的，并且不用支付違約金，如果確實(shí)有問(wèn)題，建議及時(shí)聯(lián)系律師。律聊網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。