導讀

　　近日，買房人老孫碰上了一件糟心事，買房子簽了合同，付了房款，房屋共有人卻不同意過戶，起訴到張家港法院，一、二審又都被法院駁回，這是怎么回事呢?

◆◆案情介紹◆◆

　　2017年2月，老孫與老陳通過中介簽署了一份房屋買賣合同，約定老陳將其名下的拆遷房以83.5萬元的價格出售給老孫，因為房子還未領取房產證，雙方就約定等房子產權證領到后再過戶。合同簽訂后，老陳付了定金及首付款52萬元。但在2017年11月8日，老陳向老孫郵寄了一份通知，表明自己要終止買賣協議。老孫認為老陳擅自終止協議違約，于是向法院提起訴訟要求繼續(xù)履約。

◆◆法院審理◆◆

　　張家港法院經審理查明，老陳被拆遷老宅系老陳家庭共有，所有權人為成年家庭成員老陳、季某、蘇某。法院認為，老孫與老陳簽訂的房屋買賣合同系雙方真實意思表示，合法有效，雙方本應按合同約定依據誠實信用原則全面履行各自義務，但因為房屋共有人季某、蘇某不同意出售房屋，老孫提交的證據也無法證明已取得了兩人的同意，故房屋的所有權不能轉移，遂判決駁回老孫的訴訟請求。

◆◆法官點評◆◆

　　出售共有財產，應經過全體共有人的事先同意或事后追認，如果共有人不同意出售該財產，致使標的物所有權不能轉移，買受人只能主張出賣人承擔違約責任或解除合同、賠償損失，而不能要求繼續(xù)履行合同。

　　來源：江蘇法制報

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