買地鐵房必須搞清楚的關(guān)鍵問題

關(guān)鍵1：地鐵最終通車時(shí)間與交房時(shí)間

若想在地鐵周邊購房，地鐵的通車時(shí)間一定要準(zhǔn)確把握。遠(yuǎn)期規(guī)劃的交通路線、站點(diǎn)分布、通車時(shí)間、工程是否如期竣工等因素，一定要事先考慮在內(nèi)。由于預(yù)售房一般都是在售后一到兩年內(nèi)交房，因此購房者在選擇軌道交通時(shí)應(yīng)盡量考慮那些接近通車或者業(yè)已通車的線路。

因地鐵房優(yōu)勢突出，均價(jià)常高于同地段產(chǎn)品，因此，只有在地鐵尚未開通前入手置業(yè)才能搶占先機(jī)，房產(chǎn)未來的保值升值空間才更大。

關(guān)鍵2：盼升值?請搞清政策規(guī)劃

地鐵房的升值空間大小，從根本上來說是由需求量決定的。

簡單來說，是一個(gè)這樣的規(guī)律：大量外來人口存在，原有城內(nèi)用地有限以及地鐵沿線規(guī)劃合理，是地鐵沿線升級潛力大小的決定性因素。在選擇投資時(shí)，應(yīng)充分考慮城市的潛在住房需求量和城市的大投資環(huán)境。比如，房產(chǎn)周邊是否有完善的生活配套?是否有更多的有力政策保證房產(chǎn)價(jià)值的上升?這一地區(qū)是否是政府規(guī)劃發(fā)展的地區(qū)?

關(guān)鍵3：周邊環(huán)境因素

買地鐵樓盤，勢必要搞清楚周邊環(huán)境，而地鐵站口大多設(shè)在繁華位置，其噪音、空氣等污染也相對嚴(yán)重。

以地鐵帶來的噪音問題為例，解決方案有兩種，一種是選擇離地鐵出站口比較遠(yuǎn)的地方。據(jù)介紹，沿城市鐵軌樓盤，至少在距鐵軌項(xiàng)目200米之外才不會或者很少受到地鐵運(yùn)營產(chǎn)生的噪音、震動等影響。另一種方案就是關(guān)注建筑材料，一些比較高端的住宅，通過建材或適當(dāng)?shù)脑O(shè)計(jì)改良也可以緩解噪音污染，在選房時(shí)可針對房屋建筑材料仔細(xì)詢問。例如，建筑的窗戶最好采用中空雙層玻璃，而非普通雙層玻璃，建筑材料能有效隔阻噪音和粉塵等。

投資買房需注意

注意1：核心區(qū)購房，注意“高位接盤”

投資地鐵盤應(yīng)該在區(qū)域未發(fā)展之前、價(jià)值還沒有被整個(gè)市場認(rèn)識到之前入市，這樣可以通過等待周邊配套逐步完善，樓價(jià)升值來獲利。而核心區(qū)物業(yè)以及豪宅本來價(jià)值就高，原本配套也完善，地鐵更多是“錦上添花”，作用不會很明顯，在樓市走向并不確定的當(dāng)下，現(xiàn)在買了可能是“高位接盤”。而對于交通、配套等仍不完善的郊區(qū)盤，地鐵是“雪中送炭”，對物業(yè)價(jià)值的影響則十分明顯。

注意2：不要只顧當(dāng)下，注意放眼長遠(yuǎn)

對于自住型買家，交通便利是考慮的主要因素。目前來看，一號線短時(shí)間就可以縮短東西城區(qū)的時(shí)間距離。地鐵配套跟上后，沿線其他配套在不久的將來總能“慢慢彌補(bǔ)”，從長期來看，購買這些在建或規(guī)劃中的物業(yè)就像買“潛力股”一樣，升值空間很大。

注意3：地鐵不是萬能的，注意風(fēng)險(xiǎn)控制

不要過度夸大地鐵對樓市的影響力。只有地鐵實(shí)現(xiàn)了四通八達(dá)，那時(shí)才會發(fā)揮出更加重要的交通大動脈作用。

注意4：投資商鋪，注意不要跟風(fēng)

地鐵來了，誰不想買個(gè)商鋪?地鐵的速度快，載客量大，效率非常高，對商業(yè)的帶動會非常大。按照一線城市發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，每個(gè)地鐵站都擔(dān)負(fù)吸納和運(yùn)載周邊居民的功能，因此，每個(gè)地鐵站都將形成一個(gè)副商圈?？上?，地鐵商鋪資源有限，而且價(jià)格門檻高，所以請記住一句話，投資商鋪，量力而行，切忌跟風(fēng)。

注意5：區(qū)域情結(jié)將淡化，注意潛力區(qū)域

地鐵的運(yùn)轉(zhuǎn)將使得流動性大大增強(qiáng)，進(jìn)一步淡化長期根植于人們內(nèi)心的區(qū)域情結(jié)，從而改變這種現(xiàn)有的居住格局，可以預(yù)見，隨著地鐵網(wǎng)絡(luò)的完善，郊區(qū)的居住價(jià)值和增值潛力將更加凸顯。