今天，我們就來分析幾個案例

讓購房者能在遭遇房產(chǎn)糾紛的時候冷靜應(yīng)對

還附上房產(chǎn)糾紛所需證據(jù)大全！

 01 

房屋面積存在差異

案例王某2012年購買了一處商品房，面積89.5平方米，王某按89.5平方米交了房款，2013年9月交房后，王某找專業(yè)人士進行測繪發(fā)現(xiàn)房屋面積只有80.5平方米，現(xiàn)在王某應(yīng)該怎么樣主張他的權(quán)利？ 

分析：根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋》第14條規(guī)定的處理原則，面積誤差比絕對值在3% 以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，以此請求解除合同的，不予支持。面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)于支持。

買受人決定不退房的話，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人。

實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3％)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

為此，本案中，面積誤差比已超過3%，并且實際面積小于合同約定面積，王某可以主張解除購房合同，并要求開發(fā)商承擔違約責(zé)任，王某如果不想退房，可以要求開發(fā)商按照上述規(guī)定返還面積誤差比超過3％部分的購房款。

 

 02 

無預(yù)售證簽訂合同

案例2010年，劉某與沒有辦理預(yù)售許可證的開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，并先后支付了房款124萬余元。然后開發(fā)公司取得預(yù)售許可證，但不久又因占地不合法被撤銷。此時，房屋買賣合同是否有效？如無效，違約責(zé)任如何承擔？

分析：劉某與開發(fā)公司訂立買賣合同時，明知后者并未取得房屋預(yù)售許可證，雖然后來開發(fā)公司取得了該證，但又被撤銷。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第2條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當認定無效。但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效?！?/p>

根據(jù)該規(guī)定，因開發(fā)公司的預(yù)售許可證被撤銷，涉案房屋不具備買賣的條件，故該合同無效。無效合同自始沒有法律約束力，當事人不得就合同的履約條款主張違約責(zé)任，故劉某要求開發(fā)公司支付逾期交房的違約金的主張，沒有法律依據(jù)，不予支持。

 

 03 

定金不等于買賣協(xié)議

案例2007年3月，王某與李某約定，前者以37.6萬元購買后者房屋，并交付定金的6000元，李某向王某出具了定金收條一張。后因李某反悔拒絕訂約并將案涉房屋另售他人，王某起訴要求確認合同有效，其訴訟請求是否能夠得到支持？

分析：收條雖載明了房屋產(chǎn)權(quán)證號及房屋總價款，但未對房屋面積、四至界址、房屋價款及房屋交付時間及辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的時間等主要條款形成書面約定。故王某提供的證據(jù)不能證明其與李某已訂立房屋買賣協(xié)議。李某收取的6000元不是合同履行定金，而是訂約定金。王某可選擇訂立合同或放棄定金，李某也可選擇訂立合同或雙倍返還定金。

李某在收受王某定金后拒絕與王某訂立合同，而與案外人訂立買賣合同并收受全部購房款，構(gòu)成締約違約，應(yīng)承擔締約過失責(zé)任。本案中，因王某未提出支付違約金的訴訟請求，故對王某提出的依法確認房屋買賣合同有效并繼履行的訴訟請求，法院很有可能會裁定駁回起訴。

 

以上就是關(guān)于買房遭遇糾紛的三個案例分析

一旦發(fā)生房產(chǎn)糾紛

當事人可以通過搜集相關(guān)證據(jù)和對方進行協(xié)商

若協(xié)商不成，可到法院進行訴訟

那么，發(fā)生房產(chǎn)糾紛后需要哪些證據(jù)？

這里小咚都給您列全了！

房產(chǎn)歸屬糾紛

1、房屋產(chǎn)權(quán)憑證；

2、房屋來源（買賣、繼承、析產(chǎn)、受贈等）的證明；

3、共有房產(chǎn)形成（共同投資建造、翻建、購買、繼承、受贈等）的證明；

4、房產(chǎn)登記變更（等級、變更登記、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等）的證據(jù)；

5、房屋使用、管理、收益情況證明；

6、交納房地產(chǎn)稅人的姓名及納稅時間、金額、票據(jù)等；

7、其他證據(jù)。

買房合同糾紛

1、房屋產(chǎn)權(quán)憑證；

2、房屋買賣合同及公證書；

3、有關(guān)機關(guān)批準買賣房屋的文件；

4、關(guān)于房屋交付情況的證明；

5、買賣雙方交付、收取放款的憑證；

6、買主身份、買房用途及房籍情況的證明；

7、共有房屋的其他共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)和同意出賣房屋的證據(jù)；

8、出租房屋的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證據(jù)；

9、其他證據(jù)。

預(yù)售合同糾紛

1、商品預(yù)售合同關(guān)系的證據(jù)

（1）商品房預(yù)售合同及其等級備案情況的證據(jù)；

（2）商品房預(yù)售項目的土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證。

2、合同履行情況的證據(jù)

（1）支付購房款數(shù)額、時間、方式或者未足額支付、拖欠購房款的證據(jù)；

（2）交付房屋和辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證或者未能交付房屋和辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證的原因、理由的證據(jù)；

（3）商品房的質(zhì)量、面積情況或者提出異議的證據(jù)。

3、其他證明案件事實的證據(jù)。

拆遷安置補償糾紛

1、拆遷補償安置合同、協(xié)議；

2、拆遷人應(yīng)提交房屋拆遷許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋拆遷公告等證據(jù)；

3、委托拆遷的，應(yīng)提交委托拆遷合同、協(xié)議；

4、被拆遷人應(yīng)提交被拆遷建設(shè)物的面積、結(jié)構(gòu)、附屬物等證據(jù)；

5、被拆遷人應(yīng)提交家庭人員戶籍材料；

6、被拆遷人已經(jīng)回遷的，應(yīng)提交回遷房屋狀況的證據(jù)；

7、支付或者領(lǐng)取臨時安置補助費和其他有關(guān)費用的證據(jù)；

8、強制拆遷的，提交實行強制拆遷的原因、理由、實施情況的證據(jù)；

9、其他證明案件事實的證據(jù)。

租房合同糾紛

1、租賃合同關(guān)系的證據(jù)

（1）租賃合同、協(xié)議；

（2）出租房屋的權(quán)屬證明、租賃登記資料；

（3）出租公有房屋的，提交其他共有人同意出租的證據(jù)；

2、合同履行情況的證據(jù)

（1）出租人不按合同約定交付房屋、要求承租人提前退房的證據(jù)；

（2）承租人不按合同約定接受房屋或者拒交遲交租金、私自拆改房屋、擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借房屋、改變房屋用途、利用房屋進行非法活動的證據(jù)；

（3）出租房屋毀損或者倒塌而出租人拒絕修繕的證據(jù)。

3、其他證明案件事實的證據(jù)。

通過上文的介紹，相信大家對房產(chǎn)糾紛等問題有了更多的認識。在這里有必要提醒廣大購房者，在購房時要充分考慮各種風(fēng)險，謹慎對待，否則可能會引起糾紛，造成權(quán)益損害。若是不慎陷入糾紛，也不要驚慌，通過合法的途徑來維權(quán)。

來源：東城普法