凍結(jié)首付款要幾天

法律對此并沒規(guī)定，依據(jù)具體情況而定。首付凍結(jié)實(shí)質(zhì)上是首付放在中介監(jiān)管一般是因為房主有某些手續(xù)還沒完成不具備交易資格，等交易資格健全后才將首付支付房主，為了約束買方不買，也是為了防止賣方收錢后不辦事。

銀行作為第三方監(jiān)管是放在銀行賬號，賣方符合收款條件后，比如房子已安全過戶到你名下，那么銀行有中介的簽字授權(quán)，以及過戶回執(zhí)單，就可以將款項直接支付到賣方賬戶，不需要你的允許。但是賣方手續(xù)沒完成，銀行就會一直監(jiān)管這筆錢，交易如果撤銷的話會返還給你。

假設(shè)你賣的房子30萬，買方首付給你20萬，你需要先把買方付給你的20萬元，以你名字存到你的銀行賬戶上(稱為買方的首付款)，等待銀行貸款審批后-把另外10萬會發(fā)放到你卡上(你20萬的卡)你就可以支付使用了，并不是你說的凍結(jié)你的卡，而是銀行貸款流程需要。發(fā)放后你收你的房款，買房人每月還銀行的錢。

根據(jù)不同的情況，二手房貸款首付比例也會有所差異，以購房人首次貸款為例，首付比例最低2成，則相應(yīng)的二手房貸款首付款，可通過公式：首付款=二手房評估價格*20%計算得出。

1.售房者因素

1)全款購房或已償清銀行房貸

如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需首付2成作為二手房貸款首付款即可。

2)尚未償清房貸，要求購房者配合還款

視購房者資信狀況，一般首付3成即可。此外建議走資金監(jiān)管程序，以免因某些原因造成損失。

2.購房者因素

1)資金充裕，能一次性付清房款

當(dāng)然這種情況也就不涉及首付款的問題了。

2)購房人資金不足，需要貸款。這就需要看購房人名下是否有房產(chǎn)?有幾套房產(chǎn)?

①名下無房，或不存在尚未償清貸款的房產(chǎn)，則所購買的二手房就為首套房，皆以評估價為準(zhǔn)，而非市場價。部分城市出臺了限購、限貸政策的，以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

②名下尚有一套尚未還清貸款的房產(chǎn)，則所購買的二手房即為二套房，申請貸款購買的話，首付比例不得低于30%。相應(yīng)的貸款利率也會有所上浮。

③如果購房人名下已有兩套房產(chǎn)，且都處于正常還款中，在購買二手房時就不能申請貸款。

3.二手房因素

如果購買的二手房，所處地段不好，房齡較高的話，部分銀行也會上浮首付比例和貸款利率。

注意：二手房貸款首付多少，是需要根據(jù)買賣雙方具體情況分析的。當(dāng)然也與購房人所在城市的政策、銀行信貸政策直接相關(guān)。建議手上資金不多的購房者，最好先了解清楚具體的政策以及賣方的情況，以免申請二手房貸款時，兩眼一摸黑，影響貸款審批。

房屋產(chǎn)權(quán)過戶前，首付款須全額交至省直分中心指定受托銀行賬戶并辦理凍結(jié)手續(xù)。

借款人所購的二手房，必須是自住，是在合肥市范圍內(nèi)已依法取得《房地產(chǎn)權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》，可以進(jìn)入市場交易的成套住房(有獨(dú)立廚衛(wèi)的，經(jīng)有關(guān)部門鑒定不是危房的，沒有改變住房用途的，使用功能齊全配套的，居住區(qū)與辦公區(qū)、教學(xué)區(qū)、生產(chǎn)區(qū)分開的)。動用省直公積金購買的二手房，房屋年限與申貸年限之和不超過30年;房屋必須是在未列入當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)改造拆遷計劃和戶籍凍結(jié)地區(qū)。

職工的誠信記錄，也將作為住房公積金貸款的重要審批依據(jù)。對于以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的、提供虛假資料騙取貸款的、個人信用記錄不符合省直分中心或者受委托貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件的行為，省直分中心有權(quán)不予貸款或者限制貸款。另外，與省直分中心簽訂按揭合作協(xié)議，已確認(rèn)土地性質(zhì)的開發(fā)樓盤，辦理二手房貸款可憑《房地產(chǎn)權(quán)證》，認(rèn)定為準(zhǔn)予進(jìn)入住房市場的成套住房，可辦理二手房貸款。

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