人們總說買房應(yīng)買證件齊全的房子，這樣的房屋才有保障。但是在低價、“靚盤”等誘惑下，還是會有不少人忽略這個問題以致上當(dāng)受騙，甚至造成不可以挽回的損失。那么如果不慎購買了五證不齊全的房屋，會有什么后果呢？有多嚴(yán)重呢？現(xiàn)在就由小編來告訴你吧。

一網(wǎng)友咨詢：我一年前在某二線城市的郊區(qū)認(rèn)購了一套別墅，當(dāng)初說好兩年后即可交房。當(dāng)初也有考慮其他房源，但是這個樓盤的別墅價格實在是比其他段位的別墅便宜好多，所以當(dāng)時很快就付了一半房款，剩余的等交房時再一次付清?，F(xiàn)在這個樓盤被爆出沒有取得商品房銷售的許可證，所以這批房子都不能買賣。

我錢都付了，房子卻不能拿到，該怎么辦呢？聽說房子需要具備五種證件才能買賣，那么如果購買五證不齊的證件，有什么嚴(yán)重的后果呢？

一、五證是哪些證件？

房屋證件齊備是指開發(fā)商和建筑方需要具備允可房屋買賣的證件，其五證包括：①《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；②《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；③《建筑工程施工許可證》；④《國有土地使用證》；⑤《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，五證都需具備，缺一不可。

二、購買五證不齊房屋的五大后果

1、所購買房屋的性質(zhì)與預(yù)期性質(zhì)不符

房屋的證件是可以確定房屋真實性質(zhì)的依據(jù)，沒有了五證，購房者可能對購買、使用、租賃房屋方面作出錯誤的決定，使自己陷于不利地位。例如，本來是為了商用而購買房子，但是這個房子卻僅能居住。

2、出現(xiàn)開發(fā)商騙取定金、首付款等騙局

由于證件不具備，有些開發(fā)商可能連建房的土地問題都未解決，便故意快速建好樣板房，以低價銷售吸引購房者購買。而在取得定金或者房款后，這些不良開發(fā)商便逃之夭夭，導(dǎo)致購房者錢房兩失。

3、房屋質(zhì)量失去保障

開發(fā)商沒有獲得五證，則在一定程度上說明開發(fā)商沒有建造房屋的資質(zhì)或者所建造的房屋不符合規(guī)定，這樣的房屋也是不能出售的，因此房子的質(zhì)量會沒有很好的保障。

4、雙方訂立的購房合同可能無效

由于五證不齊，說明開發(fā)商喪失了合法的主體資格，那么在房屋買賣的過程中存在欺騙的情形，所以可能導(dǎo)致購房合同無效。

5、無法順利取得房產(chǎn)證

即使是簽訂了房屋預(yù)售合同，但是由于證件不齊，那么雙方也不能到房管局進(jìn)行備案登記，更不能及時辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶。

買房是人生的一大事，所以在買房上需要謹(jǐn)慎，謹(jǐn)防每個陷阱。很多購房者在買房的時候，為了追求低房價，就是懷著僥幸心理購買五證不全的房子。其實，購買五證不全的房子，需要承擔(dān)很多的風(fēng)險。因此，不要為了低房價而冒著極大的風(fēng)險去購買，否則得不償失。

來源：遇事找法（找法網(wǎng)官方訂閱號）

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