北京市集體土地上的拆遷補償法律流程

1、用地批準(zhǔn)文件;

(1)屬于征地拆遷的，提交市人民政府批準(zhǔn)征用集體土地的批復(fù);

(2)屬于占地拆遷的，提交市人民政府批準(zhǔn)占用集體土地的批復(fù)或者區(qū)縣人民政府批準(zhǔn)占用集體建設(shè)用地的批復(fù)。

2、規(guī)劃批準(zhǔn)文件;

規(guī)劃批準(zhǔn)文件是指市或者市縣規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

3、拆遷實施方案;

(1)項目基本情況;

(2)拆遷范圍、拆遷方式，搬遷期限，委托拆遷和評估等內(nèi)容;

(3)被拆除房屋及其附屬物基本情況;

(4)補償安置方式及其主要內(nèi)容;

(5)拆遷補助方法;

(6)其他應(yīng)當(dāng)在拆遷實施方案中明確的內(nèi)容。

4、安置房屋或者拆遷補償資金的證明文件。

(1)提交的安置房屋證明文件，包括建設(shè)工程竣工驗收備案表、土地使用權(quán)證明文件或房屋所有權(quán)證;

(2)安置房屋的條件：

拆遷人提供的安置房屋，原則上應(yīng)當(dāng)是現(xiàn)房，并具備合法審批手續(xù);安置用房的市政配套設(shè)施和生活配套設(shè)施，應(yīng)當(dāng)具備使用條件。

拆遷人提供的下列房屋，經(jīng)與被拆遷人協(xié)商同意，可以用于拆遷安置，但是在區(qū)縣國土房屋核發(fā)房屋拆遷許可證時，不與計入拆遷人準(zhǔn)備的安置用房數(shù)量：

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