案例1 全款按揭很重要，離婚分割區(qū)別大                  

案情介紹：

在南京打拼數(shù)年的兩個年輕人王某和劉某于2008年相識并于當年登記結(jié)婚，由于是家中的獨子，2011年王某父母拿出自己辛苦攢下的100萬元積蓄作為首付款為王某、劉某夫妻按揭購買了一套商品房，首付款是王某父母通過轉(zhuǎn)賬后由王某向開發(fā)商支付，購房合同也是王某簽署，房屋貸款是以王某的住房公積金辦理，一直由王某支付按揭貸款，2013年該房屋產(chǎn)權(quán)辦理在了王某個人名下。

2016年，王某和劉某因感情不和鬧離婚。劉某起訴到法院要求與王某離婚，并要求將該房屋作為夫妻共同財產(chǎn)予以分割。

王某表示兩人感情基礎(chǔ)薄弱，無法繼續(xù)共同生活，同意離婚，但不同意房屋作為共同財產(chǎn)分割。該房屋由自己父母出資，并登記在自己名下，貸款也是自己一直在還，應(yīng)當屬于自己的個人財產(chǎn)。

律師說法：

《婚姻法》司法解釋三第7條規(guī)定，“婚后由一方父母出資為子女購買不動產(chǎn)并登記在出資方子女名下的，視為對己方子女的個人贈與，房屋認定為出資方子女的個人財產(chǎn)。”

這一條款應(yīng)當做限制解釋，這里所稱的出資應(yīng)當僅指全額出資。因為只有全額出資，父母才能取得房屋產(chǎn)權(quán)，將所購房屋登記在己方子女名下才具備房屋產(chǎn)權(quán)贈與的法律屬性。

本案中，王某的父母對所購房屋僅支付了首付款，屬于部分出資，無法取得房屋的所有權(quán)，雖然產(chǎn)權(quán)登記在王某個人名下，但不能適用司法解釋三第7條的規(guī)定，因為王某的住房公積金在二人婚后也屬于夫妻共同財產(chǎn)，王某實際上一直用共同財產(chǎn)在償還按揭貸款，該房屋應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn)，但具體分割時應(yīng)當根據(jù)公平原則，酌情考量王某父母的出資情況對其適當多分。

案例2 婚內(nèi)協(xié)議需謹慎，變更登記保權(quán)益

案情介紹：

離異多年的李先生與比自己小20多歲的張小姐于2009年相識，迅速確定了戀愛關(guān)系并于2010年登記結(jié)婚。

李先生在婚前有一套登記在自己名下的房屋，張小姐雖已工作多年但仍沒有購房，為了表示自己對張小姐的感情，李先生在結(jié)婚當天就和張小姐簽署了一份書面協(xié)議，協(xié)議約定這套房屋產(chǎn)權(quán)在婚后歸張小姐個人所有。巨大的年齡差距讓二人婚后矛盾重重，最終導致兩人感情破裂。

張小姐起訴至法院，要求與李先生離婚，并按照二人簽署的婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議判決房產(chǎn)歸自己個人所有。李先生同意離婚，但認為當初簽署協(xié)議是為了和張小姐好好過日子，現(xiàn)在兩人即將離婚，房產(chǎn)證也并未實際變更登記，不同意再按照協(xié)議約定履行過戶手續(xù)。

律師說法：   

《婚姻法》第19條規(guī)定，“夫妻雙方可以約定婚前和婚后取得的財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自，部分共同所有”，該夫妻財產(chǎn)約定可以排除法定財產(chǎn)制的適用，對雙方具有約束力。

這里所指的財產(chǎn)約定是一種有對價的，雙方財產(chǎn)權(quán)益的安排，不包括將一方個人財產(chǎn)約定歸對方所有的情形。將一方個人所有的財產(chǎn)約定歸另外一方所有在實質(zhì)上屬于無須對價的贈與合同，涉及房屋所有權(quán)的，應(yīng)當適用《合同法》和《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定。

《婚姻法》司法解釋三第6條的規(guī)定正是與上述兩部法律接軌的結(jié)果，在約定涉及房屋未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記前，贈與人可以享有任意撤銷權(quán)。最終法院判決駁回了張小姐要求李先生按照協(xié)議履行變更登記的訴求。

來源：佳和家事