一、擔(dān)保物權(quán)的概念與特征

擔(dān)保物權(quán)的主要內(nèi)容或權(quán)能是：

a、對(duì)擔(dān)保物的期待處分權(quán)。無論擔(dān)保物權(quán)人是否占有擔(dān)保物，擔(dān)保物的處分權(quán)只有在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)方能行使。

b、對(duì)擔(dān)保物變價(jià)的優(yōu)先受償權(quán)。債務(wù)人不履行到期債務(wù)，擔(dān)保物權(quán)人可處分擔(dān)保物，以所得價(jià)金實(shí)現(xiàn)其債權(quán)。如債務(wù)人同時(shí)對(duì)多人負(fù)有債務(wù)，該價(jià)金應(yīng)首先用來清償有擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)人的債務(wù)，有剩余時(shí)，方可用來償還其他債權(quán)人。

擔(dān)保物權(quán)也可以包括對(duì)擔(dān)保物所有權(quán)的取得權(quán)。即債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，經(jīng)合理折價(jià)，擔(dān)保物權(quán)人可將擔(dān)保物取為己有。折價(jià)金額超過債務(wù)額的，擔(dān)保物權(quán)人退還差價(jià)，不足的，債務(wù)人另行清償。

1、擔(dān)保，即擔(dān)當(dāng)保證。擔(dān)保物權(quán)，是指以保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)為目的而在債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)上設(shè)立的他物權(quán)。是當(dāng)債務(wù)不能履行時(shí)，債權(quán)人所享有的對(duì)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)變價(jià)并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

2、擔(dān)保物權(quán)的法律特征主要表現(xiàn)為：

(1)擔(dān)保物權(quán)設(shè)立的目的是保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立，使債權(quán)人對(duì)于擔(dān)保財(cái)產(chǎn)享有變價(jià)處分及優(yōu)先受償權(quán)，是對(duì)主債權(quán)效力的加強(qiáng)和補(bǔ)充。

(2)擔(dān)保物權(quán)是在債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的他物權(quán)。

擔(dān)保物權(quán)的標(biāo)的物，必須是特定物，否則就無法從其價(jià)值中優(yōu)先受清償。

(3)擔(dān)保物權(quán)的內(nèi)容表現(xiàn)為對(duì)擔(dān)保物的期待處分權(quán)及優(yōu)先受償權(quán)。

(4)擔(dān)保物權(quán)是從權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)以主債權(quán)的存在為其存在前提，隨主債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，隨主債權(quán)的消滅而消滅。擔(dān)保物權(quán)不能獨(dú)立存在，是作為主權(quán)利的主債權(quán)的從權(quán)利。

2、擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立

設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)采用擔(dān)保合同。擔(dān)保合同屬于從合同，因主合同的無效而無效，因主合同的履行而消滅。

3、擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍

包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。

4、擔(dān)保物權(quán)的消滅

擔(dān)保物權(quán)因下列原因而消滅：

(1)主債權(quán)消滅;

(2)擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn);

(3)債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán);

(4)其他情形。

二、抵押權(quán)

(一)抵押權(quán)的概念與特征

抵押，是指債務(wù)人或者第三人在不移轉(zhuǎn)占有的前提下，將其所有的或者有權(quán)處分的特定財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)姆芍贫取?/p>

抵押權(quán)，是指債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人得依照法律的規(guī)定以抵押物折價(jià)或者以變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先得到償還的權(quán)利。在抵押權(quán)法律關(guān)系中，由債務(wù)人或第三人提供用作擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)稱為抵押物，提供抵押物的債務(wù)人或者第三人稱為抵押人，債權(quán)人稱為抵押權(quán)人。

與同為擔(dān)保物權(quán)的質(zhì)權(quán)、留置權(quán)相比，抵押權(quán)具有如下特征：

1、抵押物可以是不動(dòng)產(chǎn)，也可以是動(dòng)產(chǎn)。而質(zhì)物及留置物只能是動(dòng)產(chǎn)。

2、抵押權(quán)不移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的占有。而質(zhì)權(quán)和留置權(quán)的成立均須占有標(biāo)的物。

抵押權(quán)設(shè)定后，抵押人仍可占有抵押物并對(duì)其進(jìn)行使用、收益、處分，同時(shí)也不妨礙抵押人對(duì)抵押物進(jìn)行改良或完善。抵押物作為社會(huì)資源仍可發(fā)揮其原有效益。

3、抵押權(quán)由抵押合同設(shè)定，為約定擔(dān)保物權(quán)，不同于法定擔(dān)保物權(quán)的留置權(quán)。

4、抵押物為重要財(cái)產(chǎn)的，依法應(yīng)辦理抵押物登記，抵押合同才生效。而質(zhì)權(quán)、留置權(quán)則以交付為生效要件。

(二)抵押權(quán)的設(shè)立

抵押權(quán)由主債權(quán)人和抵押人間簽訂的抵押合同設(shè)立。對(duì)于以重要的生產(chǎn)資料作為抵押物的抵押合同，法律明確規(guī)定須經(jīng)登記生效。以其他財(cái)產(chǎn)作為抵押物，法律未明確規(guī)定登記生效的，未經(jīng)登記不得對(duì)抗第三人。

1、抵押合同的內(nèi)容

當(dāng)事人簽訂的抵押合同一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

(1)被擔(dān)保的主債權(quán)的種類和數(shù)額。

(2)債務(wù)人履行債務(wù)的期限。

(3)抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或使用權(quán)權(quán)屬。

(4)抵押擔(dān)保的范圍。包括原債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。對(duì)于抵押擔(dān)保的范圍，當(dāng)事人可以有特別約定。

抵押合同不完全具備上述內(nèi)容時(shí)，當(dāng)事人可以補(bǔ)正。

當(dāng)事人在訂立抵押合同時(shí)，不得在合同中約定在債務(wù)履行期滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。

2、抵押合同的標(biāo)的

抵押合同的標(biāo)的即抵押物，指債務(wù)人或第三人提供用作擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。包括：

(1)建筑物和其他土地附著物;

(2)建設(shè)用地使用權(quán);

(3)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);

(4)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(6)交通運(yùn)輸工具;

(7)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

根據(jù)我國法律規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

(1)土地所有權(quán);

(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律有特別規(guī)定的除外;

(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;

(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財(cái)產(chǎn);

(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);

(6)依法不能抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

3、抵押登記

我國物權(quán)法規(guī)定，如以下列財(cái)產(chǎn)作為抵押物，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記：

(1)建筑物和其他土地附著物;

(2)建設(shè)用地使用權(quán);

(3)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);

(4)正在建造的建筑物;

以上述財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押的，抵押合同自登記之日起生效。

以上述財(cái)產(chǎn)之外的其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，登記部門為抵押人所在的公證部門。不辦理抵押物登記的，抵押合同自簽訂之日起生效，但不得對(duì)抗第三人。

(三)抵押權(quán)擔(dān)保債權(quán)的范圍

抵押權(quán)擔(dān)保債權(quán)的范圍包括：主債權(quán)及利息、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押合同另有約定的依約定。

(四)抵押權(quán)當(dāng)事人的權(quán)利

1、抵押人的權(quán)利

設(shè)定抵押后，抵押人作為所有人，仍享有對(duì)抵押物的占有、使用、收益和處分權(quán)，但要受到已設(shè)定的抵押權(quán)的一定限制，例如，除非對(duì)抵押物進(jìn)行有益的保存、改良行為，抵押人一般不得對(duì)抵押物進(jìn)行事實(shí)上的處分。抵押人若對(duì)抵押物進(jìn)行法律上的處分，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況。所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。轉(zhuǎn)讓所得超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

2、抵押權(quán)人的權(quán)利

抵押權(quán)人的權(quán)利主要包括：在一定范圍內(nèi)對(duì)抵押物的支配權(quán)、變價(jià)處分與優(yōu)先受償權(quán)。

(五)抵押權(quán)的終止

抵押權(quán)主要因下列原因終止：

(1)主債權(quán)消滅。抵押權(quán)與其擔(dān)保的主債權(quán)同時(shí)存在，主債權(quán)消滅，抵押權(quán)也隨之消滅。

(2)抵押物滅失。抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅，因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)。

(3)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)。若抵押權(quán)人對(duì)于抵押物已行使其抵押權(quán)，無論其債權(quán)是否得到全部清償，抵押權(quán)都?xì)w于消滅。

(六)最高額抵押

最高額抵押，是抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。最高額抵押可以簡化手續(xù)，方便當(dāng)事人，促進(jìn)資金融通，更好地發(fā)揮抵押擔(dān)保的功能。

最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)，經(jīng)主合同期限屆滿時(shí)結(jié)算，如債權(quán)額超過抵押最高額，即以該最高額為抵押權(quán)所擔(dān)保的數(shù)額，其超過部分為無抵押擔(dān)保的債權(quán);如果債權(quán)額低于最高額，以實(shí)際發(fā)生的數(shù)額為抵押權(quán)所擔(dān)保的數(shù)額。最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。

最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。除法律有特別規(guī)定以外，最高額抵押適用關(guān)于抵押權(quán)的一般規(guī)定。