近日，房產(chǎn)開發(fā)商西安聞天科技實業(yè)集團(tuán)有限公司（下稱“聞天科技”）以自己違法無證銷售為由，在商品房售出兩年后，將12名業(yè)主相繼告上法庭，欲收回所售房產(chǎn)，引發(fā)熱議。

2016年4月25日，李女士與聞天公司簽訂《紫杉莊園內(nèi)部認(rèn)購合同》一份，認(rèn)購長安區(qū)興隆街辦西灃路以西紫杉莊園項目商品房。

雙方在認(rèn)購合同中約定的內(nèi)容包括：認(rèn)購房源銷售面積約200平方米，認(rèn)購房源銷售總價172萬元；乙方李女士選擇總房價款100%付款比例，根據(jù)付款比例，開發(fā)商給予總房價款7折優(yōu)惠，優(yōu)惠后總價120.4萬元；李女士應(yīng)于2016年4月25日一次性向甲方聞天公司支付該認(rèn)購房源100%房價款。

合同還約定，合同簽訂后，甲方須為乙方保留該房屋至簽訂正式《商品房買賣合同》時，且不得與第三方簽訂該房屋的《商品房內(nèi)部認(rèn)購合同》或《商品房買賣合同》，并承諾在乙方攜本合同與甲方簽訂《商品房買賣合同》時，甲方將完全履行本合同約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。

合同簽訂當(dāng)天，李女士即繳納120.4萬元購房款，聞天公司出具了收據(jù)。

2018年2月，聞天公司向法院起訴，要求確認(rèn)雙方簽訂的《紫杉莊園內(nèi)部認(rèn)購合同》無效，訴訟費用全部由被告即購房者承擔(dān)。理由是在簽訂合同時，雙方均明知聞天公司開發(fā)建設(shè)的紫杉莊園項目沒有預(yù)售許可證，雙方簽訂的合同為無效合同，無效合同自始不發(fā)生法律效力。

長安區(qū)法院查明，2016年8月3日，長安區(qū)房管局對涉案項目進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)該項目未辦理銷售手續(xù)，涉嫌無證銷售，于同年8月9日作出處理決定，責(zé)令聞天公司停止一切銷售行為及和房屋銷售相關(guān)的廣告宣傳活動；立即進(jìn)行企業(yè)經(jīng)營整改，并對違規(guī)銷售的房屋逐一清退；盡快辦理相關(guān)建審手續(xù)。隨后，聞天公司仍未辦理商品房預(yù)售許可證。

2018年3月1日，長安區(qū)住房保障和房屋管理局因聞天公司在涉案項目未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下擅自違規(guī)銷售之行為，對聞天公司予以行政處罰，即責(zé)令停止銷售活動，補辦許可證，并處罰款72萬余元。

同年3月5日，聞天公司繳納罰款。

庭審中，被告李女士認(rèn)可雙方當(dāng)事人所簽訂的《紫杉莊園內(nèi)部認(rèn)購合同》系事實上的房屋買賣合同。

庭審后，法院向被告方釋明合同無效之后果，被告方堅持合同有效，堅持要求原告交房。

法院另査明，涉案項目現(xiàn)已取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建筑工程施工許可證》。

長安區(qū)人民法院認(rèn)為，涉案合同為商品房買賣合同，因原告在本案起訴前仍未取得商品房預(yù)售許可證，故原、被告雙方簽訂的該合同為無效合同。法院還表示，已向被告闡明合同無效之后果，因法庭辯論已經(jīng)終結(jié)，且被告仍堅持其答辯意見，故其可另案起訴，本案不予處理。

來源/綜合自澎湃新聞、半島都市報、大秦直道