離婚房產(chǎn)如何分割 在實(shí)踐中，私房的分割占了離婚后房屋分割的大多數(shù)，而且情況相當(dāng)復(fù)雜。主要可分為以下幾種類型。 (一)夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋如何分割? 這是最簡(jiǎn)單，也是最好處理的一種情形。 首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。比如，一套房子購(gòu)買價(jià)是50萬(wàn)元，首付15萬(wàn)元，貸款35萬(wàn)元，現(xiàn)值60萬(wàn)元，未還貸款30萬(wàn)元。夫妻可以分的部分就是，60萬(wàn)元的現(xiàn)值減去30萬(wàn)元貸款后的30萬(wàn)元，每人可分得15萬(wàn)元。也就是說(shuō)，由取得房子的一方付給未得房一方15萬(wàn)元，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。 (二)夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時(shí)房屋如何分割? 既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定也是如此的。 (三)夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后如何分割? 雖然房屋是一方婚前購(gòu)得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說(shuō)明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。 (四)夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后如何分割? 該問(wèn)題實(shí)際上就是，房產(chǎn)證的取得與房屋產(chǎn)權(quán)歸屬有無(wú)關(guān)系的問(wèn)題。筆者認(rèn)為，房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還是要將財(cái)產(chǎn)來(lái)源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。畢竟，財(cái)產(chǎn)權(quán)益在婚前簽訂購(gòu)房合同后就已經(jīng)取得，房產(chǎn)證是婚前訂立的購(gòu)房合同及付款行為的結(jié)果而已。 (五)夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時(shí)尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割? 根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，最高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括： (1)購(gòu)買福利性政策房屋; (2)購(gòu)買商品房; (3)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。購(gòu)買以上三種房屋，在離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。 (六)父母參與出資購(gòu)買的房屋，子女離婚后，房屋如何分割? 最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定， (1)父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，另有約定除外; (2)父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，另有約定除外。 在實(shí)踐中，還有一種情況：在離婚時(shí)，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈(zèng)與的，并拿出借據(jù)證實(shí)。對(duì)此，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認(rèn)，法院一般不對(duì)該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對(duì)房屋進(jìn)行分割的同時(shí)，會(huì)告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。 (七)房產(chǎn)證上有第三人的名字，離婚后房屋如何分割? 比如，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對(duì)此，法院一般不會(huì)將主動(dòng)追加第三人，而是采取如下措施：(1)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴;(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。 (八)婚前雙方出資購(gòu)房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚后房屋如何分割? 在實(shí)踐中這樣的情況主要是，男女戀愛(ài)期間感情覺(jué)得不錯(cuò)，婚前商議買房子。后雙方共同出資，出于各種原因，購(gòu)房合同及房產(chǎn)證上只寫了一方的名字，另一方?jīng)]有寫進(jìn)去。兩人結(jié)婚后因感情破裂決定離婚，此時(shí)，一方不承認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)出過(guò)資，認(rèn)為房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不作分割。在不能證實(shí)自己有出資且不是贈(zèng)與給另一方的前提下，一方的權(quán)益法院是無(wú)力保護(hù)的。也就是說(shuō)，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為，法院也無(wú)法判決另一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。

普陀區(qū)離婚房產(chǎn)分割找律師多少錢(打離婚財(cái)產(chǎn)官司,律師能分多少錢)

如是經(jīng)濟(jì)糾紛，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為百分之三；（侵權(quán)、婚姻等）非標(biāo)的案件的收費(fèi)，收費(fèi)基準(zhǔn)點(diǎn)不低于一千元；風(fēng)險(xiǎn)代理的，由律師和當(dāng)事人協(xié)商，待案件審理、執(zhí)行完畢后，由當(dāng)事人按照約定向律師支付費(fèi)用。 如你所說(shuō)的標(biāo)的，需代理費(fèi)9000元左右。...

律師打離婚財(cái)產(chǎn)分割要先付款嗎(離婚房產(chǎn)分割案律師如何收費(fèi))

是要付款，一般都是一次交清,和律師辦理委托手續(xù)時(shí)即付費(fèi)。不過(guò)也可以協(xié)議在訴訟程序結(jié)束之后在支付也行，不過(guò)要先支付訴訟費(fèi)用。整個(gè)費(fèi)用包括兩部分： 一、法院離婚官司費(fèi)用。 1.離婚案件每件需向法院交納50元到300元。 2.涉及財(cái)產(chǎn)分割，財(cái)產(chǎn)總額不超過(guò)20萬(wàn)元的，不另行交納。 3.超過(guò)20萬(wàn)元的部分，按照0.5％交納。 二、起訴離婚費(fèi)用、訴訟離婚費(fèi)用、離婚律師收費(fèi)。 1. 目前打離婚官司律師費(fèi)用一般在5000到8000元不等(不涉及財(cái)產(chǎn))。 2. 如果涉及財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)總額不超過(guò)20萬(wàn)元的，不另行交納；......

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1，計(jì)件收費(fèi)目前，各地律師接手離婚案件收費(fèi)不一，根據(jù)案件爭(zhēng)議標(biāo)的額的不同，律師資歷不同，律師收費(fèi)也有差異。2、按標(biāo)的額比例收可根據(jù)訴訟標(biāo)的額，按照下列比例分段累計(jì)收費(fèi)，具體可以參照各省的律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)文件?？傊?，是離婚需分割的財(cái)產(chǎn)越多，律師收費(fèi)的價(jià)格可能就會(huì)越高。3、風(fēng)險(xiǎn)代理風(fēng)險(xiǎn)代理，簡(jiǎn)單的說(shuō)就是交一定的基本費(fèi)用，再確定一個(gè)打回財(cái)產(chǎn)數(shù)額的收費(fèi)額度比例。...