經(jīng)濟合同的簽訂與籌劃技巧

建筑施工企業(yè)需要簽訂各種經(jīng)濟合同，由于合同所涉及的價格因素會影響稅負，因此在合同簽訂時應該考慮其條款對稅負的影響。譬如，總分包合同價格的界定，建筑施工費與建筑材料費的區(qū)別，土地轉讓合同中有關轉讓辦法，合作建房合同，代建房合同等，都需要仔細斟酌，避免導致不合理的稅現(xiàn)支出。以下試舉兩例：

1、簽訂總分包合同

例：甲工程承包總公司通過競標，向業(yè)主承攬了一項價值2.4億元的建筑安裝工程(其中電梯等設備由業(yè)主提供，金額為4000萬元)，甲公司又將該工程以1.92億元(不含設備價值4000萬元)的價格分包給乙工程公司施工。甲公司與業(yè)主簽訂了工程總承包合同，同時又與乙公司簽訂分包工程施工合同。在簽訂這兩份合同時，涉稅事項是這樣安排的：由于電梯等設備由業(yè)主提供，投標時就明確為4000萬元，因而甲公司與業(yè)主簽訂的總承包合同金額為2億元(電梯等設備價值不包括在該合同內)，則甲公司節(jié)稅額計算如下：節(jié)約營業(yè)稅=4000×3%=120(萬元);節(jié)約城建稅及教育費附加=120×(7%+3%)=12(萬元);節(jié)約印花稅=4000×3%o=12(萬元)。

甲公司與乙公司簽訂施工合同金額為1.92億元。甲公司涉稅處理有兩種選擇：一是雙方簽訂建筑施工合同，即按建筑業(yè)征稅，則營業(yè)稅=(20000-1920O)×3%=24(萬元);另一選擇是簽訂承包合同，則應按服務業(yè)征稅，營業(yè)稅=(20000-19200)×5%=40(萬元)。顯然按方案一可節(jié)稅16萬元。

2、簽訂土地使用權轉讓合同

例：甲施工企業(yè)購得土地10O畝，價值1000萬元，由于土地手續(xù)未完備，未取得土地使用權證，后來情況發(fā)生變化，甲施工企業(yè)欲轉讓該土地，乙房地產(chǎn)公司與甲施工企業(yè)簽訂了土地轉讓合同，合同約定轉讓總價款1200萬元，簽訂合同后預付400萬元，取得土地使用權證后支付尾款800萬元。由于半年內仍未取得土地使用權證，乙房地產(chǎn)公司不能進行工程開發(fā)，欲按原價轉讓，以期收回預付款400萬元。隨后，乙公司經(jīng)過籌劃與有購買意向的丙房地產(chǎn)公司談妥相關事宜，具體條款如下：甲施工企業(yè)與乙公司簽訂中止原土地轉讓合同執(zhí)行的協(xié)議，并約定由甲施工企業(yè)返還乙公司預付款400萬元;甲施工企業(yè)與丙公司簽訂土地轉讓合同，金額為1200萬元，并約定由丙公司直接支付乙公司土地預付款400萬元。甲施工企業(yè)向丙公司開具委托付款通知書，明確將400萬元轉讓款直接付給乙公司，乙公司通過這番籌劃，比直接與丙公司簽訂轉讓合同，至少可節(jié)約營業(yè)稅60萬元(1200×5%)，節(jié)約城建稅及教育費附加6萬元。