依法成立的合同，自成立時生效。合同的效力體現(xiàn)為雙主事人訂立合同的效果意思產(chǎn)生的法律效力，每一個合同的效力都是特定的，各個合同之間的效力都是不相同的。

在我們租房糾紛中遇到出租人死亡，那么這時我們的房屋租賃合同還有效力嗎？

合同效力是法律賦予依法成立的合同所產(chǎn)生的約束力。合同依法成立，便具有法律效力。

房屋租賃合同是雙方真實意愿的表示，受法律保護，出租人去世后，并不影響房屋租賃合同的效力，在租賃期限內(nèi)，房屋租賃合同繼續(xù)有效，由繼承人履行合同，當(dāng)出租人的繼承人繼承房屋時，繼承人就自動成為新的產(chǎn)權(quán)人，雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，出租人的繼承人無權(quán)收回房屋。

合同無效自成立時就沒有法律效力，我們的房屋租賃合同成立后就有法律效力，所以從開始就不一樣，有效合同在以下情況才會變成無效。

《中華人民共和國民法典》

第一百四十四條，無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。

第一百四十六條，行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

第一百五十三條，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。

第一百五十四條，行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。

第一百五十五條，無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。

所以屋租賃合同是雙方真實意愿的表示，受法律保護，出租人去世后，并不影響房屋租賃合同的效力，在租賃期限內(nèi)，房屋租賃合同繼續(xù)有效。