經(jīng)濟(jì)適用房是一類性質(zhì)較為特殊的房屋，那么，在實踐中，如果擁有經(jīng)濟(jì)適用房的夫妻要，該經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)如何分割?我國法律對此有哪些具體規(guī)定?下面，隨律聊網(wǎng)小編一起來學(xué)習(xí)下吧。

經(jīng)濟(jì)適用房是指由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)的住房，經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，即購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易。

夫妻離婚了，經(jīng)濟(jì)適用房怎么分割：

1、?購買的經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年的，離婚如何分割

根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理管理辦法》的規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年的，首先遵照夫妻協(xié)議約定，夫妻對經(jīng)濟(jì)適用房沒有達(dá)成約定的，由于無法估計房產(chǎn)的價值，因此也就無法確定補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。在此種情況下，對購買不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房不予分割，等到取得完全產(chǎn)權(quán)時，再行分割。此時，就涉及到房產(chǎn)增值或房產(chǎn)貶值的問題了。為了避免發(fā)生難以預(yù)料的情況，可以選擇申請回購。對回購取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)按照市場幾個進(jìn)行分割即可。此時，還有一個比較可行的辦法，就是夫妻可以競價拍賣該經(jīng)濟(jì)適用房，由出價高的一方取得該房屋的所有權(quán)，并給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。

2、?購買的經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房已滿5年的，離婚如何分割

同樣的，夫妻對財產(chǎn)有約定的，按照約定處理。沒有約定的，按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款以后，取得該房完全產(chǎn)權(quán)。再由評估機(jī)構(gòu)按照市場價評估該房的價值，按照夫妻共同的原則分割此經(jīng)濟(jì)適用房。取得產(chǎn)權(quán)的一方對另一方給予相應(yīng)的房屋價值補(bǔ)償。

需要強(qiáng)調(diào)的是，經(jīng)濟(jì)適用房離婚時的分配和購房資格沒有任何關(guān)系，經(jīng)濟(jì)適用房離婚時分割只需要按照法院判決或雙方協(xié)商確定即可。

另外，在分割經(jīng)濟(jì)適用房之前，我們還需要確定該財產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)還是個人財產(chǎn)，判斷依據(jù)如下：

1、婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買并取得經(jīng)濟(jì)適用房的為夫妻雙方共有財產(chǎn)。雖然經(jīng)濟(jì)適用房尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，但只要夫妻支付全部購房款的，購買的經(jīng)濟(jì)適用房即屬于夫妻共同財產(chǎn);

2、一方婚前申請購買經(jīng)濟(jì)適用房，婚后雙方共同支付購房款的，為夫妻雙方共有財產(chǎn);

3、一方婚前申請購買并支付部分購房款，婚后夫妻交足購房款的，婚前所支付的購房款對應(yīng)的房屋價值應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方個人財產(chǎn)，就補(bǔ)交房款對應(yīng)的房屋價值應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn);

4、一方婚前購買并已支付全部購房款的為個人財產(chǎn)，房屋應(yīng)當(dāng)歸買受人所有，即此種情況下經(jīng)濟(jì)適用房屬于夫妻個人財產(chǎn)。

總之，我們在解決離婚經(jīng)濟(jì)適用房分割問題之前，我們首先要確定該房屋財產(chǎn)是否為夫妻共同財產(chǎn)，如果是夫妻共同財產(chǎn)就按照上文內(nèi)容分割、補(bǔ)償，如果是一方個人財產(chǎn)，則直接歸夫或妻一方所有，擁有所有權(quán)一方可以根據(jù)具體情況對另一方適當(dāng)補(bǔ)償。

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