夫妻離婚，在處置房產(chǎn)時，存在三種可能：一是一方放棄全部歸另一方擁有；二是雙方各擁有一部分；三是房屋歸一方所有，另一方獲得到補償（一、三兩種情況包括一方個人所有的房產(chǎn)歸另一方的情形）。從目前的政策看，夫妻離婚析產(chǎn)，不需要繳納營業(yè)稅、契稅、個人所得稅。 一、關(guān)于營業(yè)稅問題。 根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅[2009]111號)第二條規(guī)定：個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：其中第(一)項：離婚財產(chǎn)分割;第(二)項：無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。對一方放棄全部歸另一方擁有，屬于無償贈與配偶;對各擁有一部，屬于離婚財產(chǎn)分割都暫免征收營業(yè)稅。對一方擁有，另一方得到補償也應(yīng)該屬于離婚房產(chǎn)分割暫免征收營業(yè)稅。 二、關(guān)于契稅問題。 在離婚分割房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)時可按《國家稅務(wù)局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》(國稅函[1999]391號)規(guī)定判定，即：“根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。”也就是，無論是分割后辦理各方擁有產(chǎn)權(quán)，還是歸一方擁有產(chǎn)權(quán)，也無論是一方放棄還是一方得到補償，在變更產(chǎn)權(quán)時都不征收契稅。 三、關(guān)于個人所得稅問題。 根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于明確個人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》（國稅發(fā)[2009]121號）的規(guī)定， 通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。

未作離婚析產(chǎn)的房子可以買嗎(夫妻離婚不做析產(chǎn)可以出售房產(chǎn)嗎)

可以買房，一個人限買一套房子，有離婚證，離婚的那兩個人都可以個自買一套屬于自己的房子。...

己離婚出售房子算轉(zhuǎn)移財產(chǎn)嗎(房子在離婚期間給轉(zhuǎn)移了)

是分割轉(zhuǎn)讓。 　　離婚后房子過戶給對方需過戶費 　　離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定,雙方免收交易稅費。 　　辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料: 　　1、離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證; 　　2、房地產(chǎn)證(如有共有證的,包括共有證); 　　3、申請人的身份證明; 　　4、房地產(chǎn)登記申請書; 　　5、委托書。 　　析產(chǎn)基本步驟: 　　1、到公證處辦理析產(chǎn)公證 (注:如有離婚判決書的話則無需辦理公證); 　　2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪; 　　3、到房管局......

夫妻離婚房子歸老婆改名多少錢

一、夫妻離婚房子歸老婆改名需要多少費用 夫妻離婚房產(chǎn)過戶只收取變更登記的手續(xù)費，不額外收費。 對于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，離婚析產(chǎn)是免交易稅費的。辦理離婚產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)為： 1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費用約500-800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證); 2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出); 3、?到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日); 4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個工作日)并繳交50元登記費; 5、取證(交證照......