前XX集團總裁出獄后，這位傳奇人物一點都沒有服老。據封面新聞報道，他出獄后說，“我怕死，因為我欠的人情太多，我要保住命來還?！边@不表示他貪生怕死，而是說明，他還有很多事情要做。他還說，“除了頭發(fā)白了，其他都很好，狀態(tài)也很好，可以再干20年，今年76歲干到96歲。”

當年的公司資產幾乎都沒了，前XX集團總裁憑什么東山再起呢?這不，前XX集團總裁代理人發(fā)表的“出獄聲明”提到，“目前XX集團已經被夷為成了一片廢墟，連總部的264套家屬住宅也已被‘哄搶’一空，真可謂上無片瓦，下無立錐之地?！庇腥司筒铝?，這264套房現在屬于誰?此前，作為民事糾紛被告的他，已經被宣告無罪。而他的代理人正在為刑事案件的平反而奔走。如果牟其中能平反，他能要回這些房子嗎?

事實可能并不如網友想象中的那般浪漫。據每日經濟新聞報道，該片住宅目前的多位業(yè)主稱，在XX集團陷入信用證詐騙案后，XX的員工宿舍已經被法院收回并拍賣，現房產產權屬于個人，由業(yè)主從法院拍賣所得。

那么問題來了：當年第三方從法院拍得房產，現在住得好好的，假如現在改判，那房子還能不能住得下去?

律師表示，這種情況非常少見，一般是最高法院發(fā)現審判過程中的漏洞，要求發(fā)回重審，才會發(fā)生。一審之后，被告可以上訴，在二審判決下達前，財產一般都不會被拍賣，除非是不宜保存的財產。法院拍賣的房產，一般都是經過二審也就是終審判決后的，或者原告放棄上訴的，風險并不大。律師說，“重審改判后，第三方拍得的房子也不會被收回，而是應該由國家給予當事人賠償?！彼裕I司法拍賣房產的，只要手續(xù)正規(guī)，還是可以放心的。

為什么有人愿意購買此類房產?購買司法拍賣的房產，有什么好處嗎?9月末和10月初，20余個城市陸續(xù)加強限購、限貸的房地產政策。而拍賣購得的房產，恰好可以規(guī)避限購!

但這并不是說真的沒有限購。限購對所有人一視同仁，但走拍賣過戶的手續(xù)，沒有人來查購房人的資質!此前，據新京報報道，北京法院系統的拍賣都委托給專業(yè)公司進行，而法院作為委托人，“根本沒有能力審查競買人的資質”。因為如果嚴格按照限購令的要求，需要審查購房人的戶籍狀況、房屋所有狀況、個人社保交稅記錄等，而這些系統目前并沒有全部與法院聯網，從技術上不可能實現。

依照《民事訴訟法》的規(guī)定，拍賣完成后，人民法院可以向有關單位發(fā)出協助執(zhí)行通知，給競買人出具一份《裁定書》、一份《協助執(zhí)行通知書》。競買人拿著法院給的文件，到房管局直接辦理過戶手續(xù)及新的房產證。而購買新房、二手房的時候，因為所有交易環(huán)節(jié)都在住房建設管理部門的監(jiān)督下，沒有資質不行;法院的文書相當于“快速通關秘籍”，幫你繞過了監(jiān)管。

如果財力不夠，你是不能如此操作的。因為，法院拍賣房產，要求買家在拍到之后需要全額付清余款，且需要按照拍賣成交價交給拍賣公司一定的傭金，200萬以下的收取5%，200萬至1000萬的收取3%。

限購前，有錢人能投資多套房;限購后，他們有其他辦法買房?？磥恚还芤?guī)則怎么變，房子都是有錢人才能玩的啊!