離婚夫妻房屋貸款怎么辦

房屋貸款是由購房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者發(fā)放的購房貸款。在離婚之前結(jié)婚之后產(chǎn)生的房貸，屬于共同債務(wù)。

1、婚前買房，婚后還按揭款。

如果是夫妻一方婚前購買的房屋，婚后還了部份按揭，離婚時如何進(jìn)行分割?這種情況下，是該房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬是屬于婚前購買者的，但是就婚后還款部份，以及婚后還款部份的升值部份可以要求作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

2、婚后購房，共同還按揭。

這種情況下，該房做為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，一般是這種房產(chǎn)處理是歸誰所有，就由誰償還銀行按揭貸款，并且在法院的判決中，按揭貸款的利息是不予計(jì)算的，雖然該利自息會實(shí)際發(fā)生。

3、婚后以婚前個人財(cái)產(chǎn)購房。

這種情況下，該房仍按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)來進(jìn)行處理，但是在處理前需先減去購買該房產(chǎn)的婚前個人財(cái)產(chǎn)的數(shù)額。

根據(jù)我國的《婚姻法》規(guī)定，夫妻雙方共同貸款購買的房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，所以尚未還清的貸款也屬于夫妻雙方共同的債務(wù)，所以雙方必須共同承擔(dān)還款的義務(wù)。至于房產(chǎn)權(quán)的歸屬，如果夫妻雙方只有一方想要房產(chǎn)，另一方不想要，那么可以協(xié)商解決，得到房產(chǎn)的一方給另一方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償即可;如果雙方都想要房產(chǎn)，那么就必須對雙方對房屋進(jìn)行競價，誰的競價高，房屋產(chǎn)權(quán)就歸誰。獲得產(chǎn)權(quán)一方補(bǔ)償另一方一半競價款，并從競價款中扣除銀行欠款的一半，由得房者獨(dú)立還貸。

以上幾點(diǎn)就是對夫妻離婚房貸怎么處理作出的相關(guān)整理介紹。房子是現(xiàn)代人非常重要的一個重要物品，面對貸款買下來的房子，夫妻兩人可以通過協(xié)商解決，如果協(xié)商不一致，也可以向法院提前訴訟。如果對此還有疑問，律聊網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。