您好，可以申請退款并要求開發(fā)商支付賠償您的損失。 開發(fā)商延期交房，除去一些不可抗力的自然災(zāi)害或政治動亂等因素外，一般情況下均是事出有因，諸如： 1、房屋驗收不合格; 2、房屋遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決，施工未完成; 3、市政配套工程的批準(zhǔn)與安裝的延誤; 4、銀行貸款沒有辦理好; 5、開發(fā)商資金跟不上，如拖欠工人工資導(dǎo)致工人罷工、鬧事等延期; 6、小區(qū)道路和環(huán)境建設(shè)未竣工; 7、政府對外部道路的規(guī)劃和市政配套設(shè)施發(fā)生了變更、導(dǎo)致小區(qū)不能如期完工; 8、開發(fā)商對房屋設(shè)計、小區(qū)規(guī)劃進行修改導(dǎo)致無法如期完工; 9、開發(fā)商捂盤等漲價，不惜毀約。 對于購房者，有必要了解開發(fā)商逾期交房的原因，畢竟退房，對于購房者一樣面臨著一定的經(jīng)濟損失。了解了以上各種情況，理性做出判斷，方能不后悔。 逾期交房的處理方式及注意事項： 1、根據(jù)合同約定處理。 如果合同中對延期交房的處理有明確約定的，一般按照約定處理。在合同中對逾期交房的處理沒有約定，或約定不明確，或者違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定等情形的，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。 2、因開發(fā)商逾期交房超過一定期限，購房者可單方解除合同。 開發(fā)商逾期交房，可以參考《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持。即購房者在合同約定的交房日到了以后，給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在其后三個月合法期限內(nèi)開發(fā)商仍不能交房的，購房者有權(quán)要求退房。 3、解除合同要注重搜集證據(jù) 在法律上，最高人民法院有關(guān)于商品房買賣合同糾紛的司法解釋，如遇到延期交房問題，先看購房合同中的約定條款，有的合同中會規(guī)定開發(fā)商延期多少天購房者可解除合同。購房者可以決定行使這個解除權(quán)，也可以決定不行使。若合同中沒有關(guān)于退房的相關(guān)約定，達到了一定的條件購房者也是可以解除合同的。在這過程中購房者就要注意證據(jù)的收集，以便可以有順利退房的條件。 4、計算違約賠償金 在購房合同中，部分開發(fā)商會將延期交房的損失盡可能地降低，比如規(guī)定違約金為總房款的日萬分之零點幾，在這種情況下，可能延期交房一兩年買房者得到的賠償，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠買房者因延期交房造成的損失，在這種情況下，買房者可以起訴到法院，要求法院根據(jù)實際情況調(diào)整違約金。 關(guān)于遲延交房違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)： 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第16條明確了商品房買賣中違約金的補償性質(zhì)：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。 延期交房導(dǎo)致的買方損失： 開發(fā)商遲延交房導(dǎo)致購房者具體損失的計算問題，《解釋》第17條做出了規(guī)定：“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！币虼耍话愣宰饨饟p失即為我國《合同法》規(guī)定的買房者可得利益的損失。

銀行房貸逾期1年怎么辦(銀行貸款逾期一年還不了咋辦)

怎么可能，房貸逾期超過一定時間，銀行會重新評估房產(chǎn)價值，然后向法院申請拍賣房產(chǎn)用來償還抵押債務(wù)，不過現(xiàn)在這個房地產(chǎn)市場對于銀行來說不劃算，很有可能虧本。所有應(yīng)該不會 銀行也是要盈利的，不掙錢的事情絕不會敢，只要你人是正常健康的，有賺錢的能力那么銀行就不會起訴你，除非你故意有錢不還。...

房貸逾期一年沒交(房貸逾期不交)

回答如下： 購房貸款后，如果沒按時還貸或不還貸的，銀行會采取如下措施： 1、打電話告知，你有哪一期房貸沒有還，請你有時間及時去還上； 2、再次打電話告知，并催你還款； 3、如多次打電話沒有效果或電話找不到借款人，銀行會派專門的催討人員上門告知有、催討貸款； 4、如果多次上門無果，銀行的常年法律顧問會發(fā)一封律師函給你，告知如果不還貸要采取訴訟法院等措施； 5、如果沒有借款仍不還貸，銀行將此案訴訟法院，法院判決后，限期借款人還貸，如逾期不還，一般將采取將該房產(chǎn)拍賣、變賣后，所得價款償還銀......

貸款一年還不起怎么辦(貸款一年沒下來正常嗎)

盡量改，不然會進入信用記錄，會大大限制你以后貸款的額度。我的房貸一年期是8萬,還不上我該怎么辦?請幫忙!可以用平時的積蓄來還。如果不夠，就向第三方借，不然就賣了。第三方可以是親戚朋友，借貸公司，互聯(lián)網(wǎng)金融等等。如果之前貸款沒有信用問題，應(yīng)該還是可以借的。不過，最重要的是一年至少要能結(jié)余8萬，還得起房貸。望采納！還不起貸款怎么辦？我給你說個簡單的！ 如果還不起貸款，可以向銀行申請工作不穩(wěn)定什么的。 按照法律規(guī)定，沒有固定工作或者特殊原因不能還款的，可以暫時不用還或者兩年內(nèi)不用還，但是需要特殊證明，......