首先要確定是否有房產(chǎn)證。二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn),有了房產(chǎn)證才可以上市交易的。如果房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證,就不能辦理過(guò)戶手續(xù),也就不能進(jìn)行房屋的買賣。未還清貸款的房子還處于*押狀態(tài),是不能上市交易的,但是,在現(xiàn)實(shí)中,可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)。 方法一:轉(zhuǎn)按揭 最簡(jiǎn)單直接的一種方法。什么是轉(zhuǎn)按揭呢?是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更*押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來(lái)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更*押物的貸款。但在實(shí)際操作中,不同銀行有不同規(guī)定,具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知,只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜,二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)。 方法二:用買方的首付款繳清剩余貸款 這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款,所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下,買家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總銷售額的30%至40%,賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清,然后撤銷房產(chǎn)的*押登記,來(lái)進(jìn)行下一步交易。 方法三:利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款 如果以上兩種方法都行不通,那么賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn)),以結(jié)清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn),可以采取這種方式,但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來(lái)向銀行申請(qǐng)貸款申。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款,促銷售易的成功。之后等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

信用卡逾期多久影響賣房嗎(欠信用卡逾期3年了,對(duì)于賣房子會(huì)有影響嗎)

99%不會(huì)影響的，一般銀行會(huì)在逾期3個(gè)月才會(huì)給人民銀行發(fā)送不良記錄的。如果不是太放心，可以到地人民銀行查詢信用情況，或是再辦一張其他銀行的信用卡，如果成功辦出就是沒(méi)問(wèn)題了。信用卡逾期八次都是超過(guò)幾天會(huì)影響房貸嗎幾乎不影響房貸，當(dāng)盡量要避免逾期造成的個(gè)人征信下降。這種逾期幾天的被記錄，太虧了。信用卡逾期11個(gè)月不超過(guò)90天影響房貸嗎？會(huì)有影響的。無(wú)論你是那一種信用卡逾期都會(huì)影響其他的信用申請(qǐng)行為，因?yàn)殂y行的征信中心資料是共享的。發(fā)卡行可以查詢到申請(qǐng)人在其他行的持卡情況及逾期情況。包括審核貸款一定會(huì)......

房貸逾期被起訴房子還能過(guò)戶嗎(房貸逾期多久會(huì)被起訴的解決辦法)

可以賣啊 只要法院沒(méi)有對(duì)你的房產(chǎn)進(jìn)行沒(méi)收就可以賣不過(guò)你要先還清貸款才可以過(guò)戶沒(méi)有首付票沒(méi)事 但是要有購(gòu)房發(fā)票或者契稅票貸款還不上被銀行起訴現(xiàn)在房子還可以過(guò)戶出去嗎可以先把房子抵押出去，用抵押的錢還清貸款，在把房子的抵押款還上，就可以了房子貸款逾期不還好幾個(gè)月了能賣掉過(guò)戶嗎貸款沒(méi)還完是可以賣房的，可以先簽買賣合同,但不能過(guò)戶如果要過(guò)戶,前提是要把未還清的貸款跟銀行預(yù)約后全部還清,等抵押注銷后,房子才能過(guò)戶給下家的。...

信用卡逾期多久后能賣房子(房貸沒(méi)還完信用卡逾期,可以拍賣房子嗎)

信用卡逾期沒(méi)還如果被法院起訴加入了失信名單，那么肯定會(huì)影響你賣房過(guò)戶的。　　...