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二手房注意事項(xiàng)

2023-06-06 23:51發(fā)布

在二手房買賣時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）； 2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）； 3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）； 4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）； 5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）； 6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶）； 7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）； 8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ； 9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）； 10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。 買家在簽訂合同時(shí)，一定要檢查合同上有沒(méi)有不公正條款，一旦發(fā)現(xiàn)立即當(dāng)面指出，檢查清楚前不要簽字。若遇到在沒(méi)有雙方簽字蓋章的情況下，合同上的涂改是無(wú)效的，如果房東拒不履行合同約定的款項(xiàng)，可以申請(qǐng)走法律程序。 二手房交易以來(lái)，產(chǎn)權(quán)陷阱就是導(dǎo)致最多購(gòu)房者中招的陷阱之一，產(chǎn)權(quán)陷阱主要有以下幾種形式： 1.首先“賣房者”可能非二手房的產(chǎn)權(quán)人，這種情況應(yīng)在簽訂合同前查明賣房人的身份，立即中止與之進(jìn)行交易，因?yàn)槠渲锌赡艽嬖谄墼p，即使不是欺詐，購(gòu)房人在履行自身義務(wù)后亦無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)。 2.其次，賣房者可能將房產(chǎn)用于抵押等，這種情況多出現(xiàn)在購(gòu)房時(shí)沒(méi)有立即交接產(chǎn)權(quán)，賣家在簽訂賣房合同后，再持產(chǎn)權(quán)證去銀行抵押房產(chǎn)進(jìn)行貸款，一旦幾年后銀行方面強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)，賣家往往已經(jīng)不知所終，購(gòu)房者就只能吃啞巴虧。 應(yīng)對(duì)這種情況，購(gòu)房者在簽訂買賣合同時(shí)，一定要注意合同上有沒(méi)有雙方何時(shí)交接產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限，最好是當(dāng)即付款后，當(dāng)即交接產(chǎn)權(quán)。

二手房裝修注意事項(xiàng)(二手房裝修注意事項(xiàng))

你好朋友： 其實(shí)二手房裝修比新房裝修只是在裝修前期和改造上有些注意事項(xiàng)，主要涉及到家具、墻面、水電、地面、門窗等，所以二手房裝修一定更要注意環(huán)保和功能，還有就是要學(xué)會(huì)改造中節(jié)約開(kāi)支。 二手房裝修注意事項(xiàng)一：不可忽視的二手房驗(yàn)收： 由于二手房已經(jīng)居住一段時(shí)間甚至5到10年以上，所以質(zhì)量上是否有問(wèn)題或是否已經(jīng)有過(guò)大修，是裝修前要弄清楚的問(wèn)題，除了一些看不見(jiàn)的隱蔽工程要檢查并作出判斷外，有些看似很新的部分尤其要注意。 隱蔽工程：對(duì)于舊房子的電線老化，水管腐蝕的問(wèn)題，還有前期違規(guī)施工的問(wèn)題進(jìn)行檢查; 墻......

買二手房注意事項(xiàng)及流程(買二手房注意事項(xiàng)和手續(xù))

二手房 你購(gòu)買了二手房后應(yīng)得到，購(gòu)房合同，房產(chǎn)證，契稅收據(jù)，購(gòu)房發(fā)票，印花稅票，中介費(fèi)協(xié)議收據(jù)，辦物業(yè)基金過(guò)戶等，關(guān)鍵是房產(chǎn)證和購(gòu)房發(fā)票。 買房子時(shí)注意的事項(xiàng)： 1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。...

二手房交易注意事項(xiàng)(二手房交易注意事項(xiàng))

1、二手房交易過(guò)戶之買方咨詢 買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2、二手房交易過(guò)戶之簽合同 賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、二手房交易過(guò)戶之辦理過(guò)戶 買賣雙方共同......

購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)(購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)技巧)

簽訂二手房應(yīng)該注意一下幾點(diǎn)： 注意事項(xiàng)如下： 1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）。 2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）。 3、交易房屋是否在租。 （須注意：買賣不破租賃）。 4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）。 5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）。 6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶）。 7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）。 8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房......

二手房注意事項(xiàng)

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    二手房買賣注意事項(xiàng)(二手房買賣注意事項(xiàng))

    來(lái)源：精選知識(shí) 時(shí)間：2022-02-19 10:20

    在購(gòu)買二手房查看清楚以下幾部分就不會(huì)出太大問(wèn)題： 1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。 2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利...

    二手房交易注意事項(xiàng)(購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)大全)

    來(lái)源：精選知識(shí) 時(shí)間：2022-04-20 18:56

    1\要注意產(chǎn)權(quán)是否明確,以及產(chǎn)權(quán)人是否為房屋的出售人. 2\該房子的土地使用權(quán)期限 3\房子的面積,一般依照原來(lái)產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn) 4\該房子內(nèi)的戶口是否遷出 5\房子的交接方式.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后產(chǎn)權(quán)已經(jīng)變更,但需要注意交接的時(shí)間方式等 6\原房子的維...

    買二手房注意事項(xiàng)和手續(xù)(買二手房注意事項(xiàng)和手續(xù))

    來(lái)源：精選知識(shí) 時(shí)間：2021-11-10 23:27

    您好，給您幾點(diǎn)建議作為參考。 房屋是否具備上市交易條件； 房款盡可能做資金監(jiān)管，保證安全； 如果是貸款買房，要提前確認(rèn)自己的貸款能力和貸款資格； 如果所購(gòu)區(qū)域限購(gòu)，要確認(rèn)自己具備購(gòu)房資格，提前做購(gòu)房資質(zhì)審核； 交易房屋是否有漏水，管道老化等...

    賣二手房注意事項(xiàng)(賣二手房注意事項(xiàng)大全)

    來(lái)源：精選知識(shí) 時(shí)間：2022-04-20 21:15

    只有一條要注意就是收錢的問(wèn)題,因?yàn)槭琴u家,就不要象買家一樣要去了解房屋的情況等,賣家只要注意買家付款細(xì)節(jié),最好通過(guò)銀行轉(zhuǎn)帳.如果是現(xiàn)金或者是轉(zhuǎn)帳支票就要格外小心,以防有詐 ...

    購(gòu)二手房注意事項(xiàng)(購(gòu)買二手房需要注意什么事項(xiàng))

    來(lái)源：精選知識(shí) 時(shí)間：2022-04-20 22:17

    二手房要注意些什么 　　1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書。 　　2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，...

    二手房裝修注意事項(xiàng)

    來(lái)源：精選知識(shí) 時(shí)間：2021-09-16 09:45

    二手房裝修要注意的： 1、為洗手間做閉水試驗(yàn) 在裝修二手房之前要注意，首先應(yīng)該請(qǐng)裝修工人為洗手間進(jìn)行閉水試驗(yàn)，檢查以前的防水處理做的如何。方法是:堵住地漏，在洗手間放5CM的水，觀察24小時(shí)，然后到樓下鄰居家檢查，如果沒(méi)有漏水現(xiàn)象，證明防...

    二手房注意事項(xiàng)(二手房注意事項(xiàng)不能買)

    來(lái)源：精選知識(shí) 時(shí)間：2022-04-20 06:26

    需要注意的地方：有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。（4）土...

    買二手房注意事項(xiàng)(買二手房注意事項(xiàng)有哪些?需要什么手續(xù))

    來(lái)源：精選知識(shí) 時(shí)間：2022-02-20 09:18

    用規(guī)范合同，詳細(xì)討論所有細(xì)節(jié)，規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，交錢不是交給房產(chǎn)局的，是雙方之間，或者雙方銀行之間的交易，到房產(chǎn)局登記的時(shí)候要保留好發(fā)票等，水、電、有線電視、天然氣的戶頭應(yīng)該是自動(dòng)轉(zhuǎn)的，不必你去申請(qǐng)，但寬帶都是個(gè)人申請(qǐng)繳費(fèi)的，如果你和原來(lái)房東要...

    二手房按揭貸款最長(zhǎng)年限（二手房貸款注意事項(xiàng)）

    來(lái)源：其它 時(shí)間：2023-03-20 14:41

    一、二手房按揭貸款最長(zhǎng)年限二手房貸款年限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，并且貸款時(shí)間與借款人年齡之和不超過(guò)65年。除此之外，還有以下因素影響貸款時(shí)間：1、土地使用年限：土地使用年限和房齡不同，它是從開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)開(kāi)始算起，而且房齡通常小于土地使用年限。目前...

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