由于近年來拆遷眾多，擁有小產(chǎn)權(quán)房的人們不在少數(shù)，但大家都知道，購買小產(chǎn)權(quán)房存在諸多的風(fēng)險(xiǎn)，除了在買賣上具有的諸多限制之外，在離婚財(cái)產(chǎn)分割和遺產(chǎn)繼承上也是個(gè)難題。

1. 離婚財(cái)產(chǎn)分割

在離婚訴訟中，可以請(qǐng)求對(duì)共同占有使用的小產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)進(jìn)行分割，直接請(qǐng)求分割房屋所有權(quán)的，法院將不予支持。

小產(chǎn)權(quán)房屋雖不能作為物權(quán)分割，但對(duì)房屋的財(cái)產(chǎn)權(quán)益可以予以分割。小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)，也就是沒有物權(quán)，但具有相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，夫妻離婚時(shí)應(yīng)對(duì)房屋本身具有的財(cái)產(chǎn)使用權(quán)進(jìn)行分割。

因?yàn)橘徺I時(shí)也不是按照有物權(quán)的房屋價(jià)格購買的，所以分割時(shí)也不能按照物權(quán)價(jià)格來分。但房屋有一個(gè)增值因素，雙方對(duì)小產(chǎn)權(quán)房屋的市場價(jià)可以進(jìn)行議價(jià)，議價(jià)不成時(shí)可以進(jìn)行重置價(jià)評(píng)估，獲得房屋的一方應(yīng)給對(duì)方市場價(jià)一半的補(bǔ)償。

具體的分割方案，法院會(huì)考慮到房屋的價(jià)值、居住的現(xiàn)狀、房屋的購買出資情況以及照顧婦女兒童的基本原則，依法予以確定。

小產(chǎn)權(quán)房的分割僅限于共同所有人，不具有絕對(duì)權(quán)。

2. 遺產(chǎn)繼承

實(shí)務(wù)中，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房能否作為遺產(chǎn)繼承也存在不同的觀點(diǎn)。

第一種觀點(diǎn)認(rèn)為：小產(chǎn)權(quán)房是集體所有的財(cái)產(chǎn)，而不是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能合法繼承。

第二種觀點(diǎn)認(rèn)為：小產(chǎn)權(quán)房能繼承。小產(chǎn)權(quán)房雖然因?yàn)槠淙〉梅绞降奶厥庑员幌拗妻D(zhuǎn)讓和交易，但也屬于法律上的物，能夠被占有、使用、收益、繼承。但由于其本身不具備所有權(quán)，故只能繼承其使用權(quán)。

但要注意一點(diǎn)，小產(chǎn)權(quán)房通常未辦理相關(guān)證件，也未繳納土地出讓金等費(fèi)用，所以即使繼承也無法進(jìn)行過戶登記。

小編更贊同第二種觀點(diǎn)。在民法典頒布之前，北京高院曾發(fā)布的《關(guān)于審理婚姻糾紛案件若干疑難問題的參考意見》曾就小產(chǎn)權(quán)房分割繼承問題提出司法指導(dǎo)性意見。

其中第三十五條規(guī)定:＂小產(chǎn)權(quán)房分割對(duì)于已被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定為違法建筑的小產(chǎn)權(quán)房，不予處理;但違法建筑已經(jīng)行政程序合法化的，可以對(duì)其所有權(quán)歸屬做出處理。對(duì)于雖未經(jīng)行政準(zhǔn)建，但長期存在且未受到行政處罰的房屋，可以對(duì)其使用做出處理。

在處理使用時(shí)，人民法院應(yīng)向當(dāng)事人釋明變更相關(guān)訴訟請(qǐng)求。在處理相關(guān)房屋的使用歸屬時(shí)，能分割的進(jìn)行分割，不能分割的可采用協(xié)商、競價(jià)、詢價(jià)等方式進(jìn)行給予適當(dāng)補(bǔ)償。

“小產(chǎn)權(quán)房的認(rèn)定和處理屬于有關(guān)行政機(jī)關(guān)的職權(quán)范圍;申判機(jī)關(guān)對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”的確權(quán)糾紛不予處理;但審判機(jī)關(guān)可對(duì)符合條件的“小產(chǎn)權(quán)房”的使用歸屬進(jìn)行分割。

但我們?nèi)詰?yīng)深刻認(rèn)識(shí)到小產(chǎn)權(quán)房中的風(fēng)險(xiǎn)。“小產(chǎn)權(quán)房”不屬于法律概念，該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。

鑒于小產(chǎn)權(quán)房與城市國有土地上的房屋存在的以上差異，因此國家限制城鎮(zhèn)居民取得小產(chǎn)權(quán)所有權(quán)而僅能取得使用權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房僅能在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行有限的流轉(zhuǎn)。

故我們建議，城市居民應(yīng)充分預(yù)見到購買小產(chǎn)權(quán)可能帶來的不確定風(fēng)險(xiǎn)，尤其是不能取得小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)，因無法最終取得所有權(quán)，在未來出現(xiàn)糾紛很難維權(quán)，甚至在國家政策變化時(shí)，可能連使用權(quán)都無法保證。

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