商品房買賣合同　　我國(guó)目前存在著多種類型的房屋，有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房、政府組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房、公房改制出售的房改房、單位集資房、個(gè)人所有的私有房等。從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的實(shí)際情況來(lái)看，房屋買賣的主流為商品房買賣，而且人民法院受理的房屋買賣糾紛主要也是商品房買賣糾紛。同時(shí)，由于此類糾紛不僅關(guān)系到國(guó)家住房制度改革措施的推進(jìn)，而且涉及到廣大人民群眾的切身利益，因此，新公布的司法解釋將其調(diào)整的范圍明確限定為商品房買賣行為，包括商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售?！　∑浯?，商品房合同的標(biāo)的是特定的，一類是已經(jīng)竣工的房屋，以其為標(biāo)的進(jìn)行的銷售就是商品房現(xiàn)售；另一類是指尚未竣工的房屋，以其為標(biāo)的進(jìn)行的銷售是商品房預(yù)售,以還沒(méi)有建成的房屋進(jìn)行交易顯然具有更大的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、集資房等房屋不能自由買賣，其交易要受到國(guó)家政策的調(diào)整。比如，需要補(bǔ)交土地出讓金或者相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款或者居住一定年限后方可出售。而私有房屋的買賣與商品房買賣又有所不同。 補(bǔ)充： 　?。ㄆ撸┻`約責(zé)任；　　第四十五條　當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。 補(bǔ)充： 　　法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。 補(bǔ)充： 　?。ㄋ模┥唐贩?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；　　（十二）違約責(zé)任； 補(bǔ)充： 　　第二條　出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

房地產(chǎn)交易常見問(wèn)題解答之“商品房網(wǎng)簽”

　　1、什么是商品房網(wǎng)簽?　　答：根據(jù)建設(shè)部和市政府通知要求，大連市于2011年4月起實(shí)行商品房買賣合同網(wǎng)上簽訂及備案(簡(jiǎn)稱網(wǎng)簽)。網(wǎng)簽是指商品房買賣雙方共同在網(wǎng)簽系統(tǒng)上簽訂買賣合同，雙方確認(rèn)無(wú)誤后，通過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)向大連國(guó)土資源和房屋局交易登記中心提交合同電子信息，該局通過(guò)系統(tǒng)對(duì)其進(jìn)行備案，之后打印網(wǎng)簽合同，雙方蓋章確認(rèn)。至此，商品房買賣合同簽訂及備案確認(rèn)完成?！　?、商品房網(wǎng)簽合同與過(guò)去的手寫合同有什么區(qū)別?網(wǎng)簽有什么作用?　　答：商品房網(wǎng)簽合同與過(guò)去的手寫合同的區(qū)別及好處是：網(wǎng)簽系統(tǒng)打印出的合......

購(gòu)房合同網(wǎng)上備案(購(gòu)房合同網(wǎng)上備案超過(guò)兩年)

合同網(wǎng)上備案的辦理流程是什么？ 答：合同網(wǎng)上備案按下列程序辦理：（一）商品房買賣雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公布的商品房買賣合同示范文本，協(xié)商擬訂合同條款。商品房買賣合同經(jīng)雙方當(dāng)事人確認(rèn)后，購(gòu)房人在商品房買賣合同電子文本上輸入相關(guān)的個(gè)人信息，并設(shè)置密碼；（二）簽訂合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)告知購(gòu)房人認(rèn)真閱讀購(gòu)房合同上的有關(guān)說(shuō)明，在確認(rèn)購(gòu)房人閱讀完畢后，簽訂商品房買賣合同；（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)場(chǎng)采集購(gòu)房人人像信息，并將已設(shè)置密碼的商品房買賣合同電子文本和購(gòu)房人人像信息一并發(fā)送至市房產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)；......

房屋買賣合同備案(房屋買賣合同備案號(hào)在哪里查詢)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(yù)（銷）售許可證》的和預(yù)登記通知單后的，在與承購(gòu)人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。 1、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。 2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地......

電子合同的備案有哪些程序

合同網(wǎng)上備案按下列程序辦理： (一)商品房買賣雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公布的商品房買賣合同示范文本，協(xié)商擬訂合同條款。商品房買賣合同經(jīng)雙方當(dāng)事人確認(rèn)后，購(gòu)房人在商品房買賣合同電子文本上輸入相關(guān)的個(gè)人信息，并設(shè)置密碼; (二)簽訂合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)告知購(gòu)房人認(rèn)真閱讀購(gòu)房合同上的有關(guān)說(shuō)明，在確認(rèn)購(gòu)房人閱讀完畢后，簽訂商品房買賣合同; (三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)場(chǎng)采集購(gòu)房人人像信息，并將已設(shè)置密碼的商品房買賣合同電子文本和購(gòu)房人人像信息一并發(fā)送至市房產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù); (四)商品房買賣合同發(fā)送至......